Дело № 2-215/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 января 2017 г. г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившем право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

скрыто>

<

скрыто>.

Мотивирует заявленные требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

скрыто>, общей площадью - 37,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 15 апреля 2016 года. Право собственности зарегистрировано на основании Договора Купли - продажи квартиры от 01 апреля 2016 года заключенного между истцом и ответчиком. В данной квартире согласно справке № 178 от 01.04.2016 года была зарегистрирована ответчик - ФИО2.

В соответствии с п. 4 указанного выше договора ответчик должна была до 30 апреля 2016 года, сняться с регистрационного учета по данному адресу, но до настоящего времени не выполнила данного обязательства.

Согласно Выписке из домовой книги от 07.11.2016 года, выданной Администрацией Пригородного сельского поселения, в данной квартире зарегистрирована по месту жительства постоянно с 25.07.2012 года по настоящее время, ответчик - ФИО2, которая членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, что нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил обстоятельства, указанные в иске. 

Интересы ответчика ФИО2 место жительства которой неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Митясова О.Е., которая оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – УФМС по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.04.2016г. между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью - 37,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

скрыто>, расположенной по адресу: 

<

скрыто>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 15.04.2016г. 

В соответствии с п. 4 указанного договора ФИО2 обязуется до 30 апреля 2016 года, сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

скрыто> ( л.д.9)

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

скрыто> (свидетельство о регистрации права от 15.04.2016г., л.д.11, выписка из ЕГРП, л.д.12).

Согласно выписки из домовой книги собственника № 502 от 07.11.2016 года, выданной Администрацией Пригородного сельского поселения Переславского района Ярославской области, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, 

<

скрыто> г.р. с 25.07.2012г. по настоящее время, С.К.., 

<

скрыто> г.р., с 18.05.2016г. по 18.05.2021г., С.Е.., 

<

скрыто>.р. с 18.05.2016г. по 18.05.2021г. ( л.д.13)

Из пояснений истца, судом установлено, что ФИО2 в соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 01.04.2016г. обязана была до 30 апреля 2016 года, сняться с регистрационного учета адресу: 

<

скрыто>, однако до настоящего времени не выполнила данного обязательства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее не имеется, не проживала в данной квартире и на момент совершения сделки купли-продажи, обязанность сняться с регистрационного учета является условием договора, согласованным сторонами 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание, что истица, как собственник спорной квартиры, не проживает с ответчицей одной семьей, ответчица не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право ответчицы на пользование жилым помещением подлежит прекращению по требованию собственника, и она подлежит снятию с регистрационной учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

скрыто> года рождения, утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

скрыто>

Управлению федеральной миграционной службы по Ярославской области снять ФИО2, 

<

скрыто> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

скрыто>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.