Дело №

Уникальный идентификатор дела (УИД) 42RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ 

Крапивинский районный суд 

<

адрес>в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретареФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что … года между ФИО6, ФИО2 и ФИО7 был заключена сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым № … (ранее № …) общей площадью … кв.м. и земельного участка с кадастровым № … (ранее № …) площадью … кв.м., находящихся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д…., что подтверждается расписками от … года, …. года, … годов.

Вышеуказанный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке. Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от … года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на дом № … от … года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № …, на землю за № … от … года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № … от … года.

… года когда истец вносила очередную плату в счет выкупа дома и земельного участка, ФИО7 разрешил истцу с мужем вселиться в дом, жить в нем и пользоваться земельным участком. Так как ФИО7 как собственник дома зарегистрировал в данном жилом доме мужа истца ФИО2 По договоренности с ФИО7 истец со своим мужем должны были подготовить договор купли-продажи, для чего передал им правоустанавливающие документы на недвижимость, домовую книгу, для последующей регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

После передачи денег ФИО7 за проданные им данный жилой дом и земельный участок … года истец со своим мужем подготовили договор купли-продажи и ФИО7 его подписал, однако работник, регистрирующий переход права собственности находилась в отпуске и сделку регистрации перехода прав заключить не удалось. Позже для регистрации сделки, в назначенную дату ФИО7 не явился, на телефонные звонки отвечать перестал, место его жительства в настоящее время не известно. Последнее известное место жительства ФИО7, указанное в расписках, 

<

...> д. …, кв. …. Отсутствие продавца препятствует регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. В связи с чем, необходимо судом признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. ….

… года муж истца – ФИО2 – умер.

ФИО6 с … года до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется земельным участком как своими собственными, не от кого не скрывает свое владение, оплачивает коммунальные услуги более 15 лет, претензий со стороны третьих лиц до настоящего времени к ней никто не предъявлял в отношении недвижимости.

В настоящее время ей необходимо узаконить и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в связи с чем необходимо решение суда, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Просит признать за ФИО6, … года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … право собственности на жилой дом с кадастровым № …. (ранее № …) общей площадью … кв.м. и земельного участка с кадастровым № … (ранее № …) площадью … кв.м., находящихся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д….; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности в соответствии с принятым судом решением и внести изменения в сведения ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, допустить в судебные заседания представителя по доверенности (л.д. 6).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от … года (л.д. 9) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Ленинск-Кузнецкий филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> в в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена лицом путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества. 

В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации № …-ФЗ от … г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату совершения сделки, а также Федерального закона Российской Федерации № …-ФЗ от … г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от … года (л.д. 13) ФИО7 продал, а ФИО6, ФИО2 купили целый жилой дом, находящийся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, дом … с кадастровым № … и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., находящегося по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д…., оплатив продавцу сумму в размере … рублей, что подтверждается составленными сторонами расписками (л.д. 10-12).

Как указывает истец и следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок по адресу: … область, … р-н, 

<

...> № … площадью … кв.м. принадлежал продавцу ФИО7 на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от … года … (л.д. 14), жилой дом по адресу: … область, … р-н, 

<

...> № … площадью … кв.м., в том числе жилая … кв.м. принадлежал продавцу ФИО7 на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от … года … (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на земельный участок с кадастровым № …, адрес: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. …, площадью …+/- … кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16-17).

Согласно выписки из ЕГРН от … года на здание с кадастровым номером …, адрес: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. …, площадью … кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – …, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 18-19).

Согласно свидетельства о смерти серии … № …, выданного … года Органом ЗАГС 

<

адрес> ФИО2, … года рождения умер … года, запись акта № …, место смерти пгт. … … района … области (л.д. 20).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии … № …, выданного … года Старопестеревским сельсоветом 

<

адрес> ФИО2 и ФИО4 заключили брак …. года, запись акта …, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 21).

Согласно справки Администрации поселка … в 

<

...> д. …. по состоянию на … года зарегистрированы следующие: ФИО7 … года рождения, ФИО2, … года рождения (л.д. 24). 

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № … БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по состоянию на … года на тип объекта – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта – жилое, адрес: … обл., … район, пгт. …, ул. …, дом № …, инвентарный № … год постройки …, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м. (л.д. 25-32).

Согласно сведений с ООО «ТЭП» от … года по лицевому счету …, по адресу: 

<

...> д. … задолженности по жилищным и коммунальным платежам не имеются (л.д. 33).

Согласно сведений ПАО «Кузбассэнергосбыт» от … года за период с … года по … года по лицевому счету: …, по адресу: 

<

...> д. … задолженности не имеется (л.д. 34).

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто. Признаков самовольного строительства судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п…. ст…. ФЗ от … г. № …-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз…. - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз…. - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей … Федерального закона от …г. №…-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, … года рождения, уроженкой гор. …, проживающей по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д. … право собственности на жилой дом с кадастровым № … (ранее № …) общей площадью … кв.м. и земельного участка с кадастровым № … (ранее № …) площадью … кв.м., находящихся по адресу: … область, … район, пгт. …, ул. …, д….

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности в соответствии с принятым судом решением и внести изменения в сведения ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Председательствующий: С.А. Прокудина