Дело № 2-336/2020

УИД 23RS0037-01-2019-008609-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М., 

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цель-л» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Цель-л» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в размере 77 249,48 рублей по 

<

адрес>Б по 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «Управляющая компания «Цель-л» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Б. ООО «Управляющая компания «Цель-л» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

ФИО2, является собственником помещения по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Должник не выполняет обязательства по оплате, оказанных жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, задолженность у ФИО2 в период с февраля 2016 г. — март 2019 г., согласно выписки по лицевому счету, составляет 77 249,48 рублей.

В отношении ФИО2 был вынесен судебный приказ № 2-1430/2019-82, который 30.08.2019 г. был отменен.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца исковые требования уточнил, уменьшив сумму задолженности до 67 249,48 рублей.

Просят взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома за период с февраля 2016 г. — март 2019 г. в размере 67 249,48 рублей, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2517 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО УК «Цель-л» по доверенности ФИО3 повторила доводы, изложенные в иске. Уточненные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения требований управляющей компании в части взыскания задолженности за период с 01.02.2016 г. по 30.11.2016 г. в размере 39 438, 36 рублей с связи с пропуском исковой давности. Кроме того, просили исключить сумму, за период с 01.12. 2016 по 28.02.2017 в размере 3 003,48 руб., поскольку в соответствии со сведениями, представленными в платежных документах, выставленных истцом до июля 2017 г. расчет оплаты за коммунальные услуги производился по нормативу потребления коммунальных услуг на двух человек, включая отца ответчицы ФИО5 Однако в указанной квартире ответчица проживала одна, а отец ответчицы проживал по другому адресу.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО УК «Цель-л» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержденного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений дома Пионерская 21 Б отказались от услуг ООО УК «Дом» и выбрали ООО УК «Цель-л» для оказания услуг по управлению и техническому содержанию дома Пионерская 21 Б.

Решение общего собрания собственников дома Пионерская 21 Б, утвержденное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было проверено органами Государственного жилищного надзора 

<

адрес>, нарушений жилищного законодательства не выявлено, что подтверждается Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, из настоящего акта усматривается, что проверкой подтверждены факты уведомления собственников дома о собрании.

В соответствии с ч. 5 СТ. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в собрании.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 21Б по 

<

адрес>. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика. 

Согласно поквартирной карточке, с ответчицей в вышеуказанной квартире с 27.03.2009 г. по 01.01.2019 г. был зарегистрирован ФИО5 

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Сумма задолженности ответчика согласно уточненным требованиям истца, составляет 67 249,48 рублей.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено требование о снижении суммы начисленной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 438, 36 рублей с связи с пропуском исковой давности.

Указанный довод ответчика суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положением ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения суда.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. 

В мае 2019 года ООО УК «Цель-л» обратилось с заявлением в судебный участок № 

<

адрес> о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании с должника ФИО2 задолженности оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере 77 249,48 рублей.

30.07.2019 года мировым судьей судебного участка №82 г. Новороссийск был выдан судебный приказ по существу заявленного требования.

30 августа 2019 года судебный приказ №2-1430/2019-82, вынесенный по требованию ООО УК «Цель-л» о взыскании с должника ФИО2 задолженности оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере 77 249,48 рублей отменен, поскольку от должника поступили возражения относительно его исполнения.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности можно заявить, если должник относительно недавно узнал о своем долге, в данном случае они не состоятельны в силу того, что ответчик обращалась в ООО УК «Цель-л» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотом с электронной почты. Данная претензия предшествовала подаче искового заявления в мировой суд об обязании ООО УК «Цель-л» выполнить перерасчет оплаты за коммунальные услуги за весь период, в течение которого ООО УК «Цель-л» управляет многоквартирным домом 21 Б по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления к ФИО2 исковых требований о взыскании с нее задолженности за период с февраля 2016 года по март 2019 года.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению, а именно в размере 67 249,48 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2517 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цель-л» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цель-л» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 67 249,48 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 2517 рублей, а всего 69 766,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий подпись Н.М. Бокий

решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020 г.