Гр.д.№2(1)-999/2021 

56RS0007-01-2021-001594-28

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире в декабре 2020 года истцом была произведена перепланировка. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Просил суд сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены, от сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0101066:347.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка – разбор части перегородки между кухней и жилой комнаты с устройством входа с аркой и раздвижными дверями, существующий вход в кухню и перегородка между кухней и ванной разобраны и возведена новая перегородка из кирпича, перегородка между туалетом, ванной и коридором разобрана и проведено объединение санузла с устройством нового входа из коридора. Перенесен полотенцесушитель на боковую стену санузла, встроенный шкаф разобран и возведена новая перегородка из кирпича. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки не увеличилась.

Согласно экспертному заключению ИП «ФИО2.», выполненному 21 апреля 2021 года, фактически обследуемый объект - перепланировка (реконструкция) в квартире № № с кадастровым номером 56:37:0101066:347, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., эксплуатируемая ФИО1 в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, расположенную в жилом 

<

адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101066:347, общей площадью 60,6 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>