Дело № 2-3268/2024

УИД 55RS0002-01-2024-006500-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 сентября 2024 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Кишкановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Феникс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Феникс», генеральному директору ФИО2 о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году генеральным директором ООО «Феникс» ФИО2 с собственниками жилья был заключен договор на управление, обслуживание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ 

<

адрес> ответчику была выдана лицензия № для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. 

В 2023 году, несмотря на систематическое нарушение периодичности проведения текущего ремонта в МКД, ответчиком был проведен косметический ремонт подъезда №.

Так, в нарушение договорных обязательств косметический ремонт в подъезде на лестничных площадках квартир собственников помещений МКД не был проведен, ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию о выполнении некачественной услуги в МКД,

Отказывая в качественном выполнении договорных обязательств, путем введения в заблуждение собственников МКД, ответчиком был представлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ с копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, за подписью заказчика ФИО3 Также к ответу была приложена гранд-смета ДД.ММ.ГГГГ на проведение косметического ремонта в подъезде №, без указанного объема выполненных строительных работ стоимостью 211 032 рублей за подписью ДД.ММ.ГГГГ неизвестного представителя собственников помещений ФИО4, несмотря на то, что заказчиком в акте приемки текущего ремонта в МКД указана ФИО3

Ввиду многочисленных, умышленных нарушений совершенных ответчиком путем осуществления препятствий истцу и другим жильцам дома в благоприятных и безопасных условиях проживания, с надлежащим содержанием общего имущества МКД, причиненный ответчиком моральный вред оценивает в размере 45 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил признать косметический ремонт, проведенный ООО «Феникс» в подъезде № под руководством генерального директора ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года в МКД 

<

адрес>, не качественным, с нарушением договорных обязательств. Взыскать за умышленное некачественное выполнение генеральным директором ООО «Феникс» ФИО2 договорных обязательств при обслуживании 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> моральный вред в размере 45 000 рублей. Обязать генерального директора ООО «Феникс» ФИО2 в проведении косметического ремонта в тамбуре 

<

адрес> за счет использованных в ДД.ММ.ГГГГ года денежных средств по текущему ремонту МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> при осуществлении косметического ремонта подъезда №.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать невыполнение с ДД.ММ.ГГГГ года планового косметического ремонта ООО «Феникс» в коридоре собственника 

<

адрес>, нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать невыполнение ООО «Феникс» косметического ремонта в коридоре 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года некачественной услугой. Обязать ООО «Феникс» в ДД.ММ.ГГГГ года провести косметический ремонт в коридоре 

<

адрес> согласно договора на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. За умышленное, ненадлежащее выполнение договорных обязательств при управлении и обслуживании 

<

адрес>, многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> взыскать с ООО «Феникс» в пользу ФИО1 причиненный моральный вред в сумме 45 000 рублей. 

Дополнительно пояснил, что требования предъявляет к ООО «Феникс». Ремонт подъезда ответчиком был проведен без коридора квартиры истца, который входит в состав общего имущества МКД. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику, для предоставления документов о проведенном косметическом ремонте третьего подъезде МКД. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ответчиком за подписью генерального директора ФИО2, ему стало известно о проведении в ДД.ММ.ГГГГ году косметического ремонта третьего подъезда МКД, на основании подписанного локального сметного расчета ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

адрес>. ФИО4 не имея знаний в определении лестничной клетки, не являясь уполномоченным собственником на такие действия, без доверенности и решения общего собрания собственников, в нарушение требований законодательства РФ ДД.ММ.ГГГГ, введена в заблуждение ответчиком, поставила подпись в локальном сметном расчете на проведение косметического ремонта лестничных клеток в третьем подъезде МКД. Локальный сметный расчет, представленный ответчиком и оформленный без номера регистрации, не может быть учтен в технической документации МКД за ДД.ММ.ГГГГ год. В локальном сметном расчете ответчика вместо проведения косметического ремонта в третьем подъезде МКД, ФИО4 согласован косметический ремонт лестничных клеток подъезда на сумму 211 032 рублей. Финансовая безграмотность ФИО4 и отсутствие знаний в определении лестничная клетка, были использованы ответчиком для введения в заблуждение и получение подписи в локальном сметном расчете по косметическому ремонту в подъезде 3. Вид работ указанный ответчиком в локальном сметном расчете и акте № от ДД.ММ.ГГГГ, о косметическом ремонте лестничных клеток в подъезде №, не соответствует фактическому объеме выполненных работ в подъезде. При ознакомлении с представленным ответчиком актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за подписью ФИО3, истцом установлено, что ФИО3 на момент проведения работ по текущему ремонту лестничных клеток в третьем подъезде не могла выполнять возложенные на нее обязанности общим собранием, ввиду отказа быть представителем МКД. Осуществив подпись в акте приемки оказанных услуг ФИО5 контроль при выполнении работ по косметическому ремонту подъезда не осуществляла, избранным ОСС представителем собственников МКД не являлась. После окончания ответчиком в июне 2023 года косметического ремонта в третьем подъезде МКД, копия акта приемки выполненного объеме работ за подписью представителя собственников многоквартирного дома истцу не предоставлена, отсутствует. 

Представитель ответчика ООО «Феникс» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что ремонт лестничных клеток в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> был произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объем работ был согласован с собственником 

<

адрес> ФИО4 В многоквартирном доме не выбраны совет многоквартирного дома и его председатель. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ представителем собственником многоквартирного дома была выбрана ФИО3 На момент проведения работ по текущему ремонту лестничных клеток в третьем подъезде ФИО3 не могла выполнять возложенные на нее обязанности общим собранием. Согласно условиям договора на управление многоквартирным домом объем работ, их стоимость согласовывались с ФИО4 Работы были приняты ФИО4 без замечаний. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило требование о предоставлении актов выполненных работ и локального сметного расчета по косметическому ремонту лестничных клеток в третьем подъезде. Документы были предоставлены. Также истцом не указывается, какие именно работы по косметическому ремонту были выполнены некачественно. Требование о выполнении ремонтных работ в общем коридоре перед квартирами 75,76 в рамках выполнения работ по косметическому ремонту лестничных клеток в третьем подъезде, необоснованно, так как коридоры, расположенные перед квартирами не являются лестничными клетками. Согласно технического паспорта общие коридоры являются отдельным помещением площадью 2,6 кв.м., не включены в площадь лестничных клеток. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел о защите прав потребителей судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления содержания общего имущества в многоквартирном доме за обеспечение готовности инженерных систем. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст. 162 ЖК РФ).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

В соответствии с п. 3.2.9 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> ООО «Жилищник 9» (в настоящее время – ООО «Феникс») был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.3 договора, собственники поручаю, а управляющая компания принимает на себя оказание услуг, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту (указанных в Приложении № к договору) общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно п.4.1. данного договора, управляющая компания обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту дома в объемах, сроки и с периодичностью определенных в Приложении № к договору.

Пунктом 3 приложения № к договору на управлением МКД предусмотрено, что в состав общего имущества МКД входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути, межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещение технических и подвальных этажей, мусорные камеры, кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения МКД, обслуживающие более одного помещения в данном доме. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, представителем собственников помещений, действующим от имени собственников помещений в правоотношениях с управляющей организацией с наделением полномочий на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией по договору, актов выполненных работ при выполнении дополнительного ремонтных работ, в том числе и работ выполняемых при проведении текущего ремонта дома, согласованию стоимости работ путем утверждения локальных сметных расчетов, калькуляций избрана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Феникс» с претензией, в которой указал, что косметический ремонт подъезда № проведенный ООО «Феникс» в ДД.ММ.ГГГГ году выполнен некачественно, без информирования жильцов о стоимости и объеме отремонтированной площади подъезда, просил предоставить акт принятого косметического ремонта в подъезде в ДД.ММ.ГГГГ году представителем дома, а также согласованную смету косметического ремонта подъезда № МКД по адресу: 

<

адрес> ФИО3

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» направило ФИО1 локальный сметный расчет на ремонт третьего подъезда и акт №. 

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что является собственником 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на шестом этаже в третьем подъезде. В подъездах на этажах имеется тамбур, в котором расположены две квартиры. В 2023 году проводился косметический ремонт, а именно покрасили двери, лестницы, стены, в тамбуре никто не просил делать ремонт, так как строители предлагали сделать ремонт за отдельную плату. Дверь в тамбур красили по желанию, спрашивали, имеется ли такая необходимость. В период его проживания собрания не проводились. 

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что является собственником 

<

адрес> 1981 года, квартира расположена в третьем подъезде. ДД.ММ.ГГГГ года проводился ремонт подъезда, красили стены. Висело объявление, что будет проводится ремонт подъезда, текст объявления он не помнит. За время проживания в доме ремонт проводился раза 2-3. Старшего по дому он не знает. Во время ремонта сотрудники управляющей компании не приходили, не уточняли, есть ли необходимость ремонта. Пол в тамбуре моют жильцы сами, технички нет, лампочки, светильники меняет сам. Заявку делали в управляющую компанию, потому что проводка обгорела, приходил электрик, кусок провода не поменял, только обмотал изолентой.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения сезонного осеннего осмотра общего имущества МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что косметический ремонт в 1п. проведен в 2021 г., косметический ремонт в 2п. проведен в ДД.ММ.ГГГГ, 3п. на стенах наблюдается частичное отслоение штукатурного и окрасочного слоя, требуется проведение косметического ремонта 3п.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феникс» в лице генерального директора ФИО2 (заказчик) и ООО «ДаКрАн» в лице директора ФИО9 (подрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по косметическому ремонту лестничных клеток в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее. 

Пунктом 1.2 настоящего договора предусмотрено, что подрядчик выполняет работы в объеме определенным локальным сметным расчетом Приложение № к договору. 

Сторонами оговорены сроки выполнения работ по договору, начало не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4).

Цена работ определяется путем составления сметы и составляет 211 032 руб. (п. 3.1 договора) и подтверждается локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ на косметический ремонт лестничных клеток, подъезда №, актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о стоимости выполненных работ и затрат за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В объем работ согласно локальному сметному расчету входило: ремонт штукатурки лестничных марше и площадок; перетирка штукатурки: внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен и потолков, окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных: водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10 %;окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных: известковой или клеевой краской, с расчисткой старой краски более 35 %; простая масляная окраска ранее окрашенных стен: с подготовкой и расчисткой старой краски до 35 %; простая масляная окраска ранее окрашенных дверей без подготовки с расчисткой старой краски до 10 %; окраска масляными составами: торцов лестничных маршей; окраска масляными составами ранее окрашенных перил; окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград: без рельефа за 1 раз.

Согласно акта сдачи–приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Феникс» (исполнитель) и представитель собственников помещений МКД 

<

адрес> в лице ФИО4 (заказчик) подписали настоящий акт, согласно которому исполнитель выполнил работы по косметическому ремонту лестничных клеток подъезда №, работы выполнены в полном объеме, согласно сметного расчета на сумму 211 032 рублей. Претензий и замечаний нет. 

К доводам истца о том, что акт подписан неуполномоченным лицом суд относится критически, поскольку в силу п. 3.17 договора управления в случае невозможности представителем собственников выполнять предоставленные общим собранием собственников помещений функций, они могут быть выполнены одним из собственников помещений в доме, до проведения общего собрания.

К договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт контрольных замеров объемов работ по смете «Косметический ремонт лестничных клеток под. №» в составе комиссии инженера ООО «Феникс» ФИО10, инженера ФИО11, представителя собственников помещений МКД ФИО3, из которого следует, что площади ремонтируемых поверхностей общих коридоров (тамбура квартирные) не входят в объемы работ по смете косметический ремонт лестничных клеток, о чем также составлена пояснительная записка инженером–сметчиком ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в лице представителя ФИО3, с одной стороны, и ООО «Феникс» с другой стороны, подписан акт №, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты работы на общую сумму 337 145,63 руб., в том числе, работы по косметическому ремонту лестничных клеток под. 3 на сумму 211032 руб.

СП 54.13330.2022 «СНиП» 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» дает понятие: клетка лестничная в жилом многоквартирном здании: помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей, предназначенное для обеспечения связи между этажами здания, а также между этажами здания и выходом наружу (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ГОСТ 9818-2015 «Марши и площадки лестниц железобетонные. Технические условия» - лестничная клетка: пространство внутри здания или сооружения, предназначенное для размещения лестницы.

Пункт 3.

<

адрес>-2013 дает понятие тамбур: проходное пространство между дверями при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения, служащие для защиты от проникновения холодного воздуха и запахов, а также (тамбур-шлюз) горючих газов, паров, пылей и опасных факторов пожара.

Согласно акта приема дома в эксплуатацию, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет три секции.

Из технического паспорта на многоквартирный дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общие коридоры перед квартирами являются отдельными помещениями и не включены в площадь лестничных клеток.

Лестничная клетка в третьем подъезде в техническом паспорте обозначена литерой «В». 

<

адрес> лестничных клеток в третьем подъезде составляет 196,7 кв.м. Общие коридоры в техническом паспорте обозначены цифрами 1, 2, их площадь составляет 2,6 кв.м. каждый.

Как следует из локального сметного расчета, площадь общего коридора перед квартирой истца № и квартирой №, как и площади других общих коридоров не включались в локальный сметный расчет при расчете стоимости работ по косметическому ремонту лестничных клеток.

Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решений о проведении текущего ремонта, в том числе, косметического ремонта в общих коридорах общим собранием собственников помещений не принималось.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что согласно технического паспорта общие коридоры являются отдельными помещениями площадью 2,6 кв.м., не включены в площадь лестничных клеток, учитывая объем выполненных работ, суд не находит нарушений в действиях ответчика при осуществлении управления МКД и проведении косметического ремонта, и оснований для удовлетворения исковых требований.

Производное требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года.

<

данные изъяты>