Отметка об исполнении по делу № 2-1469/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.

с участием старшего помощника прокурора г. Волгодонска Ростовской области Турченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что ему на праве собственности принадлежит комната № в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2016 года. В указанной квартире с февраля 2017 года зарегистрирована и проживает его внучка ФИО2

Ответчица ведет аморальный образ жизни, создала в комнате антисанитарные условия, устраивает в ней попойки со своими друзьями, в ходе которых возникают дебоши и драки. Из общего коридора пропадают принадлежащие соседям личные вещи. В комнате ответчица держит четыре кошки, которые испражняются в местах общего пользования, портят принадлежащие соседям продукты питания. Ответчица не оплачивает потребляемые ею коммунальные услуги, в связи с чем истец несет расходы на их оплату.

Ответчица не является членом семьи истца. Самостоятельно выселиться из квартиры не желает.

Проживание и регистрация ответчицы в принадлежащей истцу квартире ограничивает его в праве распоряжения и пользования имуществом.

На основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ФИО1 просит прекратить за ФИО2 право пользования комнатой № 

<

адрес> и выселить её из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец дополнил исковые требования, просил также обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании комнатой и передать ему ключи от спорного жилого помещения. Дополнительно пояснил, что он разрешил своей внучке ФИО2 проживать в приобретенной им комнате. В устной форме было согласовано, что она будет оплачивать коммунальные платежи самостоятельно. Срок её проживания не согласовывался. Однако ответчица создала в квартире антисанитарные условия, злоупотребляет спиртными напитками, водит посторонних, которые шумно ведут себя в местах общего пользования и нарушают покой соседей. ФИО2 

<

данные изъяты>, ведет антисоциальный образ жизни. При этом препятствует истцу как собственнику в доступе в принадлежащее ему жилое помещение: не открывает входную дверь, не дает истцу ключ от комнаты. Стороны родственных отношений не поддерживают, материальной помощи друг другу не оказывают. Истец на удовлетворении иска настаивает.

По месту регистрации и фактического проживания ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений п. 1 ст. 165, 1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.п. 63-Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО2, которая проживает в соседней комнате. Дом является бывшим общежитием: на этаже на восемь комнат предусмотрена 1 общая кухня, две душевые комнаты и два туалета. После ФИО2 и её посетителей состояние мест общего пользования антисанитарное. Ответчица постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, так же как и её гости. У неё в комнате зимой проживало еще десять человек. ФИО2 портит оборудование в местах общего пользования, по ночам из её комнаты доносится шум, гул. Неоднократные обращения к участковому инспектору оставлены без ответа.

Старший помощник прокурора г. Волгодонска Турченко М.А. полагает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 грубо нарушает права собственника жилого помещения, вследствие чего подлежит выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Выслушав истицу, свидетеля, мнение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. 209, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что собственником помещения № в 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 июля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Согласно копии лицевого счета от 17.05.2018 года в указанной комнате с 02.08.2016 года зарегистрирована и проживает внучка истца ФИО2.

Из пояснений истца в обоснование заявленных исковых требований, показаний свидетеля ФИО3, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что ответчица после вселения в жилое помещение злоупотребляет спиртными напитками, ведет антисоциальный образ жизни, привела жилое помещение в антисанитарное состояние, портит общее имущество, нарушает правила совместного проживания в коммунальной квартире, чем создает невыносимые условия проживания соседям.

Помимо пояснений истца, свидетеля данные обстоятельства подтверждаются обращениями ФИО1 в отдел полиции, Администрацию г. Волгодонска, решением Волгодонского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, общественной характеристикой по месту жительства.

Статьей 27 Конституции РФ закреплено, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ для признания проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Пояснения истца, свидетеля указывают на то, что семейные отношения между истцом и ответчицей прекращены, так как ответчица является совершеннолетним, дееспособным, трудоспособным гражданином, вследствие чего не относится к члену семьи собственника жилого помещения, общего бюджета стороны не имеют, общих предметов быта у них не имеется, взаимной поддержки друг другу они не оказывают. Соглашения по вопросу пользования данным помещением между сторонами после прекращения семейных отношений заключено не было, вследствие чего право пользования ответчиком комнатой № в 

<

адрес> подлежит прекращению.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, что предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку материалами дела установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и соседей, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что ответчица подлежит выселению из спорного жилого помещения, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования истца об обязании ответчицы не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Разрешая вопрос о судебных расходах, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей, оплата которой подтверждается чеком-ордером от 20.03.2018 года ( л.д. 2)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право пользования комнатой № в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из комнаты № в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 22 мая 2018 года.