68RS0013-01-2024-001959-12

Дело № 2-1576/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 23 октября 2024 года 

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

... ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ... между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Указанный договор удостоверен нотариусом ... ... и зарегистрирован в реестре....

Недвижимое имущество было передано ему продавцом согласно передаточному акту от .... 

В настоящее время жилой дом имеет кадастровый номер: ..., а земельный участок кадастровый номер ....

После нотариального оформления сделки купли-продажи он с указанным договором никуда не обращался, при этом, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени он фактически проживает в жилом доме, владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы. О местонахождении ответчика ФИО3 ему не известно, в связи с этим осуществить государственную регистрацию перехода права собственности он не может. 

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Ответчик ФИО3, ... года рождения, умерла .... 

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... в качестве ответчика привлечена администрация .... 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд своего представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец представил суду письменный договор купли-продажи от ..., по условиям которого продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил у неё жилой дом и земельный участок по адресу: ... (л.д.10-11).

Указанный договор купли-продажи в установленном порядке удостоверен нотариусом ... ... и зарегистрирован в реестре ....

Согласно выпискам из ЕГРН от ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано (л.д.12-13).

Истец представил суду домовую книгу на жилой дом по адресу: ...

Согласно домовой книге ответчик ФИО3 была прописана в спорном доме с ..., снята с регистрационного учета ....

Согласно записи в ФГИС ЕГР актов гражданского состояния ФИО3, ... года рождения, умерла .... 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что в настоящее время ФИО2 не имеет возможности в отсутствие ответчика произвести переход права собственности на жилой дом к покупателю, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ... удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... от ФИО3 к ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом ... .... 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов