Дело № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Яхимчик Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района о признании жилого дома многоквартирным, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к администрации муниципального образования Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о внесении изменений в ЕГРН в части наименования жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района о признании жилого дома многоквартирным, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ему принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Фактически № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение - квартира № в указанном доме. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не возможно. Жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным, состоящим из двух изолированных квартир. Каждая из квартир имеет индивидуально-обособленный вход-выход. 

Просит признать жилой дом №

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, исключив сведения из граф назначение и наименование - жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства и внести сведения многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом; признать принадлежащую ФИО1 № долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, признать право собственности на квартиру №, общей площадью № в доме 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО2 обратилась с самостоятельными требованиями к администрации муниципального образования Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о внесении изменений в ЕГРН в части наименования жилого помещения, исключив - жилое помещение, часть жилого дома, указав - квартира, ссылаясь на то, что ей фактически принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. Однако принадлежащее ей жилое помещение поименовано в ЕГРН как часть жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 дополнил исковые требования, просил прекратить право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в деле, в судебном заседании самостоятельные требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в его отсутствие не поступало. 

Выслушав истца, третье лицо и его представителя, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом; наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь № кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. При этом указано, что право собственности зарегистрировано на № 

ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома №, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения не указан, общая площадь № кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № однако зарегистрировано право собственности на №., внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № 

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь № с видом жилого помещения - квартира, не зарегистрировано. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых является частью жилого дома площадью №. и принадлежит ФИО2, второе поименовано как квартира, площадью №., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 права собственности на № долю жилого дома площадью № 

Под жилым домом с кадастровым номером № сформированы два земельных участка: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилые помещения, принадлежащее истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2, на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» и «часть жилого дома» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также отсутствие регистрации соседнего помещения как доли в праве общей долевой собственности и наличие регистрации как часть жилого дома № у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры. При этом, принадлежность ФИО2,. части жилого дома № противоречит наименованию жилого дома «многоквартирный жилой дом», в соответствии с чем суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

При этом суд отмечает, что ФИО1 приобретал по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № долю в праве общей долевой собственности, поименованную как квартира № в доме 

<

адрес>, площадью №. Общая площадь дома составляла № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ГУ Центр технической инвентаризации Омской области, жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух помещений: № и № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь № состоит из квартиры № площадью №. и квартиры № площадью № 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь № состоит из квартиры № общей площадью № и квартиры № общей площадью № 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство теплого пристроя к жилому дому по адресу: 

<

адрес> со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 из Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с увеличением общей площади квартиры № с № на № 

Однако в связи с различным наименованием видов жилых помещений в 

<

адрес> и наличие долевой собственности на жилой дом, у истца ФИО1 возникли затруднения в сохранении принадлежащего жилого помещения в реконструированном состоянии. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что теплый пристрой к жилому дому был возведен ФИО1 в соответствии с действующим законодательством и с получением соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № выполненное ООО «ОМЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для постоянного проживания граждан, имеет раздельные коммуникации, не угрожает здоровью и жизни, соответствует нормам санитарных и пожарных правил. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении теплого пристроя к квартире истцом не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади многоквартирного жилого дома в размере № и площади квартиры № - № подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> многоквартирным. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о площади № о назначении - жилой дом, о наименовании - объект индивидуального жилищного строительства, указав площадь - № назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем указания вида жилого помещения - квартира, и исключения из особых отметок сведений о наименование помещения - часть жилого дома. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем указания площади № 

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью № кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ