Дело № 2-5764/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 21 августа 2017 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Коробкове В.Р., 

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика – адвоката ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» (далее – ООО «Дом 21 век», управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, просп. 

<

адрес> В указанном доме находится жилое помещение ответчика – 

<

адрес>, принадлежащая ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию от собственника 

<

адрес> указанного многоквартирного дома поступило обращение о необходимости ремонта стояка системы КНС в связи с его протеканием. ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей компании проведено обследование стояка КНС на выявление его протекания, по результатам которого был составлен акт о необходимости проведения его ремонта. Для устранения протечки стояка работникам управляющей компании необходимо получить доступ в жилое помещение ответчика, который предоставлять доступ в свое жилое помещение отказывается. Отсутствие доступа в жилое помещение ответчика препятствует ООО «Дом 21 век» произвести ремонт инженерных сетей, что влечет для него неисполнение возложенных на него обязанностей в силу договора по управлению многоквартирным домом. До настоящего времени устранить причину неполадки не удалось из-за отсутствия доступа в жилое помещение ответчика. Просил суд обязать ФИО1 обеспечить доступ аварийной службе ООО «Дом 21 век» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Дом 21 век» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Правовую позицию, изложенную в иске, поддержала.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом в иске. Поскольку ее фактическое местонахождение и место жительства неизвестно, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как документов, подтверждающих то обстоятельство, что ремонтные работы не осуществлены, истцом не представлено.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; 

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При этом согласно п. 2 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированным правах на объект недвижимости (л.д. 43-44).

Управление жилым домом № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-24). 

Согласно п.п. 3.1.6, 3.1.7 указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать коммунальными услугами собственника помещений, а также членов семьи собственника зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений собственника в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Правительством РФ, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая организация обязана обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние и содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном дому, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и перечнем заказанных услуг. 

Как следует из п. 2.2 договора и приложения № к нему, в состав общего имущества многоквартирного дома, входит, в том числе, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления (л.д. 25-26).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ по ликвидации аварии в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес общества с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» обратился жилец 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО6 с заявлением о замене тройника стояка системы канализации, так как после замены канализационного стояка обнаружена течь (л.д. 36).

По результатам проведенного работниками управляющей организации обследования канализационного стояка установлено, что для устранения течи необходим доступ в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома (л.д. 36, 38).

Управляющей организацией в целях получения доступа в жилое помещение ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о предоставлении доступа в жилое помещение, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 39, 40, 41, 42).

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт необходимости проведения ремонтных работ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, таким образом, обществу с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» необходим доступ в указанное жилое помещение, в связи с чем требование истца о предоставлении доступа к инженерным сетям – общему домовому имуществу, находящемуся в жилом помещении ответчика 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ обосновано и подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом 21 век» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в дело №.

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса