Дело № 2-2595/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 07 мая 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г., 

С участием истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» о предоставлении документов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Стройкомсервис» с требованием представить документы, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно протокола голосования от 13.03.2015 года, принято решение о выборе, в качестве управляющей компании (ЖКХ), ООО «Стройкомсервис». В договоре от 13.03.2015 года указаны виды работ, которые обязалось выполнять ООО «Стройкомсервис»: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ***, указан перечень работ. В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания - ООО «Стройкомсервис» обязана представить документальное подтверждение выполненного объема работ, согласно договора от 03.04.2015 года. Полагает, что ежемесячно начисляемая оплата за содержание жилого помещения (за 1 кв.м. – 26 руб. 20 коп.), в указанном многоквартирном доме, необоснованно завышена и документально не подтверждена. 25.12.2017 года он обратился в ООО «Стройкомсервис» с требованием представить документально подтвержденные и выполненные объемы работ согласно договора от 03.04.2015 года. В данных требованиях ему было отказано.

На основании изложенного, просит суд: обязать ООО «Стройкомсервис» предоставить ему подлинные документы фактически выполненных работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет, и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая компания вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. На неоднократные обращения ФИО1 в управляющую организацию, управляющая компания сообщала, что с отчетом об исполнении управляющей организацией договора управления можно ознакомиться в офисе компании, на сайте организации, на официальном сайте в сети интернет, а так же у председателя совета дома. Указывает, что информация в соответствии с п.п. 8-15 Стандарта размещена в полном объеме и является общедоступной, стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, прямо не предусмотрена обязанность управляющей домом организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу. Достоверных доказательств невыполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления истцом не представлено. Просила в требованиях отказать.

В судебное заседание не явился представитель Государственной жилищной инспекции Амурской области. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из заключения представителя Государственной жилищной инспекции Амурской области, следует, что инспекцией указанные в исковом заявлении вопросы не рассматривались, в связи с чем, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № ***, площадью 52,7 кв. м, расположенной по адресу: ***, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2007 года сделана запись регистрации N 28-28-01/048/2007-154.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 03.04.2015 года, заключенного между ООО «Стройкомсервис» (Управляющая организация), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники), действующие от своего имени и на основании Решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ***, расположенного по адресу: *** (протокол от 13.03.2015 года), управляющая организация по заданию собственников в течении всего срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1). 

В соответствии с п.п. 2.3-2.6 договора, в перечень услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту МКД, выполняемых управляющей организацией входит: услуги по управлению МКД (согласовано сторонами в приложении № 2 к настоящему договору); перечень услуг по содержанию и текущему ремонту МКД (согласовано сторонами в приложении № 2 к настоящему договору); перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией согласован сторонами в приложении № 3 к настоящему договору; перечень коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и санитарно технического оборудования, расположенных в помещении собственника(ов), и не являющихся общедомовым имуществом, могут проводится Управляющей организаций по цене, установленной последней. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги, направленные на содержание общего имущества в МКД и имущества в помещении собственников. Работы и услуги, указанные в п.п. 2.3.2, 2.5 настоящего договора, выполняются Управляющей организацией на основании заявок Собственников (уполномоченного представителя собственников).

Из дела следует, что не согласившись с тарифом по оплате услуг за содержание жилого помещения (за один квадратный метр жилого помещения 26 руб. 20 коп.), считая его необоснованно завышенным и документально не подтвержденным, ФИО1 обратился в ООО «Стройкомсервис» с заявлением, в котором требовал предоставить следующие документы: лицензию на право выполнения работ, с перечнем вида работ; акт формы 2; лицензию на право обслуживания лифтов.

Согласно письма, направленного генеральным директором ООО «Стройкомсервис» ФИО1, Управляющая компания разъяснила, что на управлении ООО «Стройкомсервис» находится многоквартирный дом № *** по ул. ***, а не № ***. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора. Данные лицензии ООО «Стройкомсервис»: 028№000007 от 08.04.2015 года. С отчетом об исполнении управляющей организацией договора управления МКД № *** по ул. *** (в т.ч. информацией о выполняемых работах и оказываемых услугах с указанием их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД) в соответствии с ЖК РФ, приказом № 882/пр Минстроя РФ, ФИО1 предложено ознакомится у председателя МКД ФИО4 (кв. ***), в офисе управляющей организации, на сайте управляющей организации – www.sksblg.ru, на официальном сайте в сети Интернет – www.reformagkh.ru. Так же, указано, что с целью технического обслуживания и текущего ремонта лифтового оборудования в МКД, управляющей организацией заключен договор со специализированной организацией, имеющей лицензию и обученный персонал, допущенный управлением Ростехнадзор по Амурской области к работе с объектами повышенной опасности.

Частью 10 статьи 161 ЖК РФ определено, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

В соответствии с пунктом 5 Стандарта Управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"). Предоставление информации о финансово-экономической деятельности управляющей организации за отдельные периоды текущего года указанными стандартами не предусмотрено.

Принимая во внимание, что испрашиваемая истцом информация, раскрыта управляющей организацией путем размещения на официальном сайте, об адресе которого в сети интернет ответчик уведомил ФИО1 в ответе на запрос, суд приходит к выводу, что дополнительное предоставление такой информации по запросу не требуется, в связи с чем, требования ФИО1 к ООО «Стройкомсервис» о предоставлении документов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомсервис» о предоставлении документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина 

Решение в окончательной форме составлено 14 мая 2018 года.