Дело № 2-1201/2020 

33RS0001-01-2020-000678-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 29 сентября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО3, в котором поставила вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 25.06.2019.

В обоснование указано, что в процедуре извещения и проведения общего собрания допущены грубые нарушения, отсутствовал кворум собрания.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчика ФИО3 пояснила суду, что действительно по ее инициативе проводилось оспариваемое общее собрание. Сбор подписей производился ею посредством поквартирного обхода известных ей собственников помещений многоквартирного жилого дома. Протокол собрания подписывался ею, однако местонахождение подлинника этого протокола ей неизвестно, т.е. она передала его представителю управляющей компании.

В судебное заседании не явились представители третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривало сторонами, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>.

В июне 2019 года ФИО3 – собственником 

<

адрес> инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно светокопии протокола внеочередного общего собрания от 25.06.2019 (л.д. 6-7), собрание проводилось в очной форме 25.06.2019 у дома № 12/22 по ул. Чайковского г. Владимира.

Повестка дня:

Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола общего собрания (100% голосов избраны ФИО3 (председатель) и ФИО4 (секретарь);

Согласие собственников МКД № по ул. Чайковского г. Владимира на нахождение на придомовой территории площадью 3,6 кв.м. части торгового киоска АО ВТФ «Печать» для торговли печатной продукцией и сопутствующим товаром. За размещение части торгового киоска АО ВТФ «Печать» обязуется оборудовать на придомовой территории детскую игровую зону: детскую песочницу и скамейку (100% голосов – «за»).

По данным протокола проголосовали собственники помещений, владеющие 975 кв.м., что составляет 67% об общего числа собственников помещений (1455,8 кв.м.).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств размещения сообщений о проведении общего собрания, равно как и извещения граждан иным способом о проведении такого собрания, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 46 ЖК РФ по вопросам, предусмотренным п.п 2 и 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Сличение сведений, содержащихся в светокопии реестра подсчета голосов (л.д. 7) со сведениями о собственниках помещений дома № 12/22 по ул. Чайковского г. Владимира представленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области (л.д. 35-144, 189-201), Управлением муниципального имущества г. Владимира (л.д. 145) и ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 31-32), и их последующий подсчет позволяет суду придти к выводу о том, что количество проголосовавших собственников МКД не превышает двух третей об общего количества голосов, поскольку ответчиком неверно определена общая площадь МКД (1455,8 кв.м. вместо 1911 кв.м.). Кроме того, при подсчете неверно учтены (завышены) доли ряда граждан в праве собственности на помещения, а также частично отсутствуют сведения о наличии доверенностей на право голосования по поставленным вопросам.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума, неправомочности общего собрания и о неутверждении вынесенных на голосование вопросов.

Также, суд учитывает положения ч. 2 ст. 71 ГПК РФ согласно которой письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В подтверждение факта проведения общего собрания ответчиком представлялась светокопия протокола от 25.06.2019 и реестра голосования. В связи с тем, сторона истца оспаривала факт проведения общего собрания, ответчику предлагалось представить подлинники указанных документов. При этом, ФИО3 подлинники документов в порядке ст. 56 ГПК РФ представлены не были, об их точном местонахождении она пояснить затруднилась.

При отсутствии подлинника либо надлежащим образом заверенной копии оспариваемого протокола общего собрания, доказательств надлежащего извещения собственников о времени и месте проведении собрания, в отсутствие кворума собрания, суд приходит к выводу о необходимости признания результатов такого собрания недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 25.06.2019.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин