ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-37/2020 по исковому заявлению ООО УК «УПРАВДОМ» к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «УПРАВДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что они являются членами семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Отмечают, что ответчики не своевременно и не в полном объеме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, в результате чего за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года, согласно Справки об образовавшейся задолженности по ЖКУ, сформированной в электронной базе данных АО «ОЕРЦ», сложилась задолженность в размере 78737.44 рублей, пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 23977.53 рублей.

ООО УК «УПРАВДОМ» ранее обращалось к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. 

Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ дело №. В соответствии с договором Цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК«УПРАВДОМ» уступило новому кредитору ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» право требования исполнения обязательств по данному Судебному приказу.

Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ дело N2-762/2018, однако должником было подано возражение, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.

Просит взыскать солидарно с должников ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ООО УК «УПРАВДОМ» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, сложившуюся за период с сентября 2017 года по октябрь 2019 года включительно в размере 78737.44 рублей, пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 23977.53 рублей, и расходов по оплате госпошлины в размере 3254.3 рублей, а всего 105969.27 (сто пять тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 27 копеек).

Представитель истца ООО УК «УПРАВДОМ» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, заказные письма направленные ответчикам по адресу регистрации, возвращены в адрес суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 28 января 2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.ст. 8, 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умер. 

Согласно выписке из домовой книги, представленной в обоснование иска ООО УК «УПРАВДОМ» в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в период с сентябрь 2017 по октябрь 2019 деятельность по управлению домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО УК «УПРАВДОМ». 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии взаимных обязательств между ответчиками и ООО УК «УПРАВДОМ» в период с сентября 2017 г. по октябрь 2019 г. 

Согласно положениям ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Право управляющей организации привлекать на основании договора, содержащего условие об обеспечении защиты персональных данных, специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов прямо закреплено в пп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «УПРАВДОМ» именуемое Принципал и ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» именуемое Агент заключили договор, согласно которому Агент обязуется совершать следующие действия: ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов; прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (платежный документ), изготовленным Агентом по форме, содержащейся в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с Принципалом. ( п. 1.23 Договора).

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «УПРАВДОМ» выбранов качестве управляющей домом организации ( вопрос №7). Утвержден договор управления с ООО УК «УПРАВДОМ» (вопрос №8). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом между ООО УК «Управдом» именуемая в дельнейшем «Управляющая организация» в лице директора ФИО5 и ФИО6 собственник помещений – квартиры № № в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили договор управления многоквартирным домом. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в МКД, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельности ( п. 2.1 договора). Цель договора – выполнение установленных стандартов обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 2.2 договора). Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий стоимость услуг по управлению МКД и платы за коммунальные услуги. ( п. 4.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поставки тепловой энергии и теплоносителя на объекты жилищного фонда, заключенного между ООО «ЭнергоГазИнветс-Тула» и ООО УК «Управдом».

ДД.ММ.ГГГГ договор № ДП-429 от ДД.ММ.ГГГГ «Поставки тепловой энергии и теплоносителя на объекты жилищного фонда», заключенного между ООО «ЭнергоГазИнветс-Тула» и ООО УК «Управдом» расторгнут на основании соглашения сторон. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод, заключенного между ООО «Водоканал-Северо-Задонск» (именуемая Организация ВКХ) и ООО УК «УПРАВДОМ» именуемая Абонент, предметом настоящего договора являются организация ВХК осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной сети холодного водоснабжения воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором для многоквартирных жилых домов в микрорайоне Северо-Задонск города Донской, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, и принимает от указанных домов сточные воды; а Абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены Договором, и соблюдать предусмотренный режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых приборов учета, а до их установки расчетным методом ( п. 1.1 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на водоснабжение между ООО «Водоканал – Д» «Ресурсоснабжающая организация» и ООО УК «УПРАВДОМ» «Управляющая организация». Предметом договора являются взаимоотношения сторон в сфере отпуска и потребления коммунального ресурса - холодной питьевой воды из централизованных систем водоснабжения в необходимых объемах и надлежащего качества на границу эксплуатационной и балансовой ответственности для оказания управляющей организацией коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирные жилые дома, находящиеся в ее управлении и оплаты фактически оказанных услуг (п. 1.1. договора). Управляющая организация получает коммунальный ресурс – холодную питьевую воду на границе эксплуатационной ответственности для предоставления коммунальных услуг потребителям – гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального фонда муниципального образования город Донской, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1.3. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тульская энергосбытовая компания» именуемая «Ресурсоснабжающая организация» и ООО УК «Управдом» именуемая «Исполнитель» заключен договор на снабжение электрической энергией. Предмет договора продажа энергии в объемах, необходимых исполнителю для обеспечения оказания собственникам (пользователям) помещений услуги по энергоснабжению в соответствии с предусмотренными действующим законодательством РФ Правилами предоставления коммунальных услуг, и в интересах Исполнителя через привлеченных третьих лиц обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии, услуг по оперативно-диспетчерскому управлению, а также иных неразрывно связанных с процессом энергоснабжения услуг до точек поставки Исполнителя путем заключения соответствующих договоров оказания услуг, а Исполнитель обязуется оплачивать поставленную ему электрическую энергию. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов между ООО УК «УПРАВДОМ» и ООО «Жилкомсервис», согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по сбору, вывозу и сдаче на полигон твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, образуемых населением жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика, а заказчик оплачивает данные услуги ( п. 1. договора). Оплата работ Заказчиком осуществляется через ОЕИРЦ (п. 3.3 Договора).

Таким образом, у ООО УК «УПРАВДОМ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке об образовавшейся задолженности по ЖКУ - расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2019 г., у ответчиков перед ООО УК «УПРАВДОМ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 г. по октябрь 2019 г. в размере 78 737 руб. 44 коп., а также пени в размере 23 977 руб. 53 коп. 

Расчет, представленный истцом, содержит сведения о начислениях оплаты по видам услуг с помесячной разбивкой, с указанием соответствующих тарифов (цен) на коммунальные услуги, сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги. Правильность расчета у суда сомнений не вызывает. 

В соответствии с п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Учитывая фактическое оказание управляющими компаниями услуг по содержанию жилья, у собственника жилого помещения и членов его семьи возникла обязанность вносить оплату за жилье и коммунальные услуги за указанный период.

Согласно п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2018 г. мировой судья судебного участка № Донского судебного района Тульской области вынес судебный приказ о взыскании с ФИО7, ФИО8, ФИО10 в пользу ООО УК «УПРАВДОМ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 551 руб. 52 коп., пени 13 255 руб. 63 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1477 руб. 11 коп., а всего 93 284 руб. 26 коп. 

Ответчик ФИО8 подал мировому судье заявление об отмене данного судебного приказа. Определением от 16 августа 2018 г. судебный приказ был отменен.

Рассматривая заявленное истцом требование о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в солидарном порядке, суд пришел к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в солидарном порядке является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в солидарном порядке, то судебные издержки в виде государственной пошлины подлежат возмещению указанными лицами также в солидарном порядке пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО УК «УПРАВДОМ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО УК «УПРАВДОМ» солидарно с ФИО7, ФИО8 и ФИО9 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2017 г. по октябрь 2019 г. включительно в размере 78737,44 руб., пени за несвоевременное перечисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 23977,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3254,3 руб., а всего 105969,27 руб.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020 г. 

Председательствующий