<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 21 июня 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Букина Д.В. 

при секретаре Фрейдине В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к МП ДЕЗ ЖКУ об обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец – общественное объединение защиты прав потребителей в интересах потребителей коммунальных услуг обратился с иском к МП ДЕЗ ЖКУ об обязании произвести перерасчет уплаченных истцом за январь 2014 года по декабрь 2016 года платежей за текущий ремонт и содержание, вывоз бытовых отходов, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование указал, что ответчик - управляющая организация в спорный период ненадлежащим образом оказывал перечисленные услуги.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель МП ДЕЗ ЖКУ иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная обязанность установлена законом для нанимателей жилых помещений по договору социальной найма и членов их семей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

МП ДЕЗ ЖКУ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

Управляющая организация производила начисления истцу за услуги по содержанию и текущему ремонту, вывозу и захоронению бытовых отходов за январь 2014 года по декабрь 2016 года.

На возникшие между истцом и управляющей организацией отношения по оказанию услуг по управлению и обслуживанию многоквартирным домом (общим имуществом) распространяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст. 29 и ст. 30 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» актами проверок 08ГО/20-980-35-2016 систематически фиксировало нарушения лицензионных требований МП ДЕЗ ЖКУ по данному многоквартирному дому при оказании спорных услуг, что подтверждается представленными копиями актов проверок и ответами на обращения. 

С учетом наличия таких нарушений, как разрушение балконных плит, штукатурно-окрасочного слоя, выкрашивание облицовочной плитки, частичное отсутствие плиточного покрытия, захламление подвального помещения старой бытовой техникой, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения при управлении и обслуживании дома имеют давний характер, образовались не одномоментно, не устранялись на протяжении длительного времени.

Представленные копии договоров управляющей организации с подрядчиками и акты выполненных работ за спорный период свидетельствуют о систематическом удержании ответчиком при оплате цены услуг (работ) по причине ненадлежащего качества выполняемых работ (услуг).

В связи с изложенным доводы истца о ненадлежащем качестве услуг со стороны управляющей организации в спорный период нашли подтверждение. Ответчиком не представлены доказательства устранения нарушений, указанных в актах проверок ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». Такие нарушения затрагивают права и интересы истца на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Указанные правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потр����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?????????????????���?????????J?J??�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??�?j�?????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J??�????????

В указанных случаях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Аналогичный порядок перерасчета установлен правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354.

Однако установить конкретное количество календарных дней, в течение которых оказывалась услуга или выполнялась работа ненадлежащего качества, в настоящем деле не представляется возможным, ненадлежащее оказание услуг со стороны ответчика имело накопительный эффект, доказательств, позволяющих выделить соответствующие ненадлежащее оказанные услуги или выполненные работы и их стоимость в составе ежемесячной платы, суду не представлено.

МП ДЕЗ ЖКУ также не представило суду порядок определения цены за ненадлежаще оказанные услуги, а представленный контррасчет несостоятелен, поскольку не учитывает платежи за услуги, недостаток которых зафиксирован в актах и предписаниях жилищной инспекции.

При таких обстоятельства, учитывая, что в восстановлении нарушенного права истца не может быть отказано лишь по мотиву невозможности доказать размер подлежащей уменьшению платы, суд по аналогии закона ч.3 ст. 11 ГПК РФ применительно к п.5 ст. 393 ГК РФ с учетом разъяснений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 определяет уменьшение платы за услуги по содержанию и текущий ремонт, вывозу и захоронению бытовых отходов с учетом принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства в размере 25% от уплаченных истцом соответствующих платежей за спорный период.

Расчет размера уплаченных за спорный период платежей за услуги по содержанию и текущий ремонт, вывозу и захоронению бытовых отходов представлен в исковом заявлении, подтвержден справками о начислениях и оплате по лицевым счетам, в связи с чем принимается судом для расчета уменьшения платы за эти услуги.

Вместе с тем, период перерасчета ежемесячных платежей по иску, предъявленному в мае 2017 года, в связи с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности следует определить с мая 2014 года, т.е. за три года, предшествующих предъявлению иска.

Исходя из этого общая сумма внесенных платежей за период в переделах срока исковой давности составила: 81250,52 (содержание и ремонт) + 3274,50 (вывоз и захоронение бытовых отходов) = 84525,02 руб.

Таким образом, МП ДЕЗ ЖКУ следует произвести перерасчет в размере 25% платы за услуги по содержанию и текущий ремонт, вывозу и захоронению бытовых отходов на общую сумму 21 131,25 руб., засчитав их в счет будущих платежей.

Установив факт нарушения прав потребителей длительным оказанием услуг ненадлежащего качества, суд с учетом принципа разумности присуждает истцу 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, половина из которого подлежит уплате объединению потребителей - Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» удовлетворить частично.

Обязать МП ДЕЗ ЖКУ произвести ФИО1 перерасчет размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту, вывозу и захоронению бытовых отходов на общую сумму 21 131,25 руб. за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года включительно, засчитав их в счет будущих платежей.

Взыскать с МП ДЕЗ ЖКУ в пользу ФИО1 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 1 250 руб. в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Взыскать с МП ДЕЗ ЖКУ в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» 1 250 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято 

<

дата>.