Дело № 2-276/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 06 июля 2018 года.

<

данные изъяты>. 

Шимановский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, обратилась ФИО3 

Из искового заявления усматривается, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей были выданы Выписки из единого государственного реестра недвижимости. После момента совершения вышеуказанной сделки в данном помещении остались зарегистрированы по основному месту жительства ответчики, так как являлись бывшими собственниками квартиры по вышеуказанному адресу, при этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали проживать в данном помещении. Личных вещей ответчиков в жилом помещении нет. Она неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учет в данном жилом помещении и зарегистрироваться по новому месту жительства. Однако ответчики не желают этого делать, без объяснения каких либо причин, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Поскольку между ней и ответчиками какого либо договора на право проживания в ее жилом помещении не заключалось, ответчики утратили право пользования жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не сможет явиться в судебное заседание, так как ей не на чем добраться до 

<

адрес>. Просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях к ФИО6 настаивает в полном объеме. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 114 ГПК РФ в судебных повестках или иных судебных извещениях, адресованных лицам, участвующим в деле, предлагается представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывается на последствия непредставления доказательств и неявки в суд извещаемых или вызываемых лиц, разъясняется обязанность сообщить суду причины неявки.

Одновременно с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными ответчику, судья направляет копию искового заявления, а с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными истцу, - копию объяснений в письменной форме ответчика, если объяснения поступили в суд.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии заявления к производству суда и подготовке к судебному разбирательству и определение от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебного заседания направлялось судом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчиков, откуда вернулся конверт с отместкой отсутствие адресата. По мнению суда не проживание ответчика по адресу регистрации, отсутствие интереса к корреспонденции, приходящей по месту регистрации, в связи с чем ответчиком не были получены судебные извещений, свидетельствует о том, что ответчик не явился на почту, отказавшись от получения судебных извещений.

А в силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли – продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора купли продажи ФИО3 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 купила в общую долевую собственность по 1/3 доли квартиру в 

<

адрес> ФИО4. На момент приобретения ФИО3 жилого помещения в нем были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, которые до настоящего времени числятся зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и ее несовершеннолетним детям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой помещение по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности на индивидуальный дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и ее несовершеннолетние дети вступили в права собственников жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии домовой книги ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но фактически по указанному адресу не проживает. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчики ФИО4, ФИО5 на законных основаниях проживали в данной квартире, так как ФИО4 являлась её собственником до момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик ФИО4, ФИО5 не предпринял мер к добровольному прекращению регистрации по адресу: 

<

адрес>. При этом стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков ФИО4, ФИО5 законных прав на дальнейшее использование спорной квартиры по назначению. 

В свою очередь, истец ФИО3, реализуя правомочия собственника спорного имущества, правомерно требует от ФИО4, ФИО5 прекращения права пользования жилым помещением. 

Отказ ответчика в добровольном порядке прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника, в частности отчуждения или обмена квартиры. 

Факт регистрации ФИО4, ФИО5 в указанной квартире при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для него право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Поскольку наличие регистрации ответчиков по указанному адресу не может служить основанием для признания за ФИО4, ФИО5 права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истца, настаивающей на удовлетворении требования, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО3 и признать ФИО4 и ФИО5 утратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратив их регистрацию по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО4 и ФИО5 в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: