Дело № 2-1634/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 19 октября 2018 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Мельник Н.С., с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера № 357 от 04.10.2018, представителя ответчика ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, Товариществу собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО7 Данная квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого собственника, в том числе у 

<

данные изъяты> ФИО6 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО7 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он единолично несет бремя по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, гасит возникающие долги. Лицевые счета оформлены на него. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты по 1/3 доли на ФИО1 и 2/3 доли на имя ФИО7 с учетом, что несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ней. Обязать ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5 и ФИО7 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» исковые требования признал.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Жилой дом Ленина 6», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Факт регистрации истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается штампом в копии паспорта серии № на имя ФИО8 

Справкой ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 - собственник, ФИО2 жена, ФИО6 сын, ФИО9 дочь жены.

Лицевой счет 

<

***> на оплату коммунальных платежей открыт на имя ФИО5

Судом установлено, что истец и ответчик, а также 

<

данные изъяты> ФИО6 по вышеуказанному адресу, являются долевыми собственниками 1/3 доли в праве.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из представленных истцом документов следует, что бремя по оплате коммунальных платежей в ТСЖ «Жилой дом Ленина 6», несет ФИО5

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты по 1/3 доли на ФИО5 и 2/3 доли на имя ФИО7 с учетом, что 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> проживает с ответчиком ФИО2

С данным требованием суд не может согласиться поскольку в соответствии со ст.ст. 60, 64, 80 СК РОФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическими и юридическими лицами. Обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками 1/3 доли в праве, также 1/3 доли в праве собственником является 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты>

Поскольку соглашения между ФИО5 и ФИО7 об оплате коммунальных услуг добровольно достигнуто не было, суд считает, что несение расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 и ФИО7 должны нести по 1/2 доли с учетом доли несовершеннолетнего ребенка, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, по отдельным платежным документам, лицевым счетам.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку коммунальные платежи вносятся собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру, Управляющей компанией ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» должны быть заключены отдельные соглашения о несении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально 1/2 доли участия в оплате, с выдачей отдельных платежных документов.

Поэтому исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7, Товариществу собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО5 и ФИО7 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому. 

Обязать Товарищество собственников жилья «Жилой дом Ленина 6», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5 и ФИО7 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО10 Михайлова