Дело № 2-592/2021 (УИД 42 RS0020-01-2021-001069-03) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Агеевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Мастяевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 15 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрация Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрация Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что 31.07.2003г. истец приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> С 2003 года и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. Со дня приобретения гаража к истцу претензий по вопросу истребования гаража из его владения никто не предъявлял. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку прежний собственник гаража ФИО1 умер. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальное здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определением суда от 15.06.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности, поскольку с 2003г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, содержит его. Дал пояснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика - Муниципального образования в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19). 

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО1 в бессрочное пользование под строительство кирпичного автогаража предоставлен земельный участок, находящийся в районе 

<

адрес>, на котором ФИО1 возведен кирпичный гараж, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно из выкипировки из плана застройки г.Осинники гараж расположен в существующем блоке (л.д.16).

Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: 

<

адрес> № (л.д.17).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем на здание индивидуального автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д.15). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на вид объекта недвижимости: сооружение, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д.59-60).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание индивидуального автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в графе правообладатели объекта значится ФИО1 (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73). При этом, при жизни, отказался от указанного гаража передав его 31.07.2003г. в бессрочное пользование истцу, о чем составлена расписка (л.д.13). 

Согласно сведениям, представленным нотариусом Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 от 20.05.2021г. после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО8 Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 63). 

Согласно заключению №О, проведенного экспертами ООО «Кузбассэкспертстрой», указанный гараж не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненные работы по строительству гаража соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам; построенный объект не нарушает права и интересы третьих лиц- функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что с истцом знакомы более 10 лет, на протяжении указанного времени истец пользуется гаражом №, расположенным в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> используя его под хранение овощей и автомобиля, осуществляет ремонтные работы гаража. 

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что истец ФИО2 с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, владение являлось открытым, то есть было очевидным для окружающих, несет бремя по содержанию гаража. Добросовестность и открытость владения истцом подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, а также пояснениями соответчика ФИО8, которая не оспаривала факт отказа супруга ФИО9 от спорного гаража путем его передачи в 2003г. истцу. 

Спорный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, является пригодным для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, их права не нарушает. 

Сведений о том, что спорный гараж является бесхозным имуществом, находится в муниципальной собственности, в отношении него кто либо проявлял интерес, заявлял о своих правах на него, материалы дела не содержат. 

При этом, само по себе отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов доказывающих право собственности на недвижимое имущество, не препятствует приобретению по давности данного имущества.

Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истица о признании за ним права собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу ст. 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2021г.

Председательствующий: К.В. Агеева