УИД № 92RS0002-01-2024-004924-24

Дело № 2-1008/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 25 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просит суд признать своё право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО АБ «

<

данные изъяты>» заключен договор об участии в Фонде финансирования строительства вида А по программе строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, застройщиком являлось ПАО «Севастопольстрой». Истцом внесены денежные средства в размере 325 500 гривен, предусмотренные договором в счет оплаты строящейся квартиры. Застройщиком обязательства по строительству объекта выполнены, квартира передана истцу по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента передачи квартиры проживает в ней и осуществляет эксплуатацию. В сентябре 2024 он обратился в Управление государственный регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности в ходе рассмотрения которого узнал, что право собственности на квартира поставлена на кадастровый учет, право собственности на неё зарегистрировано за г. Севастополем, что подтверждается выпиской из ЕГРН и письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Севастопольстрой", НКО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя".

Истец в судебное заседание не явился, ответчик, третьи лица явку своих представителей не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив представленные в материалы дел доказательства, полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Публичным Акционерным Обществом Акционерный Банк «

<

данные изъяты>», который являлся Управляющим фондом финансирования строительства вида А по программе строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, заключён Договор №№ «Об участии в Фонде финансирования строительства вида А по программе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>» (далее по тексту – Договор инвестирования строительства).

Согласно пункту 1.1. В соответствии с Договором инвестирования строительства ФИО1 (Доверитель) на основании полного признания им Правил Фонда финансирования строительства вида А по программе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, утверждённые ДД.ММ.ГГГГ Правлением АБ «

<

данные изъяты>» даёт согласие на участие в Фонде финансирования строительства, берет на себя обязательства выполнить Правила ФФС, передаёт денежные средства Управляющему (ОАБ «

<

данные изъяты>») в доверительное управление с целью получения в собственность объекта инвестирования, а Управляющий принимает средства в доверительное управление на счёт ФФС №, открытый в АБ «

<

данные изъяты>», МФО 384919, с дальнейшим использованием средств Фонда финансирования строительства в порядке, определённом настоящим Договором, Правилами ФФС и действующим законодательством Украины.

В соответствии с условиями пункта 1.5. Договора инвестирования строительства объектом инвестирования, который закреплён в Договоре, имеет следующие характеристики:

- Этаж – 4;

- № квартиры – 28;

- количество комнат – 2;

- общее количество измерительных единиц объекта инвестирования – 62,97 кв.м.;

- Дата начала строительства – июль 2011;

- Запланированная дата ввода в эксплуатацию Объекта строительства (месяц и год) – 2012.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора инвестирования Доверитель (ФИО1) может получить в собственность закреплённый за ним объект инвестирования на условиях, определённых Правилами ФФС, после ввода объекта строительства в эксплуатацию. 

Согласно пункта Договора инвестирования строительства 3.2.4. ФИО3 обязан выполнить График финансирования средств в ФФС согласно Приложению к Договору. Под выполнением Графика понимается осуществление платежей в течение 30-ти календарных дней от указанной в Графике даты.

В соответствии с условиями пункта 4.1. стоимость объекта финансирования составила 5000,00 (пять тысяч гривень 00 коп.) грн. за единицу объекта инвестирования на день заключения договора (в национальной валюте Украины на период нахождения города Севастополя в составе государства Украины).

Застройщиком объекта инвестирования являлся - Публичным акционерным обществом «Севастопольстрой».

Во исполнение условий Договора инвестирования ФИО1, выполняя График финансирования строительства, на счёт, указанный в Договоре инвестирования строительства внёс денежные средства в общем размере 325 500,00 грн., а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ – 314 850,00 грн.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 500,00 грн.;

- ДД.ММ.ГГГГ – 10150,00 грн., что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Севастопольстрой», являющимся Застройщиком объекта инвестирования согласно Договора инвестирования строительства, и ФИО1 подписан Акт приёма-передачи 

<

адрес> построенном жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 65,00 кв.м., жилая площадь 34,10 кв.м., 2-х комнатная, этаж – 4, с иными техническими характеристиками в Акте.

В подтверждение выполнения ФИО1 условий Договора инвестирования и основанием для получения объекта инвестирования в виде построенной квартиры в собственность, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка №, согласно которой «Управляющий» (ФА Банк «

<

данные изъяты>») подтверждает факт полной оплаты стоимости квартиры в размере 325 000,00 грн. ФИО1, с правом получения в собственность объекта инвестирования в Фонде финансирования строительства вида А по программе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, право собственности на неё зарегистрировано за г. Севастополем, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Нормы Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, поэтому на правоотношения, возникшие из ранее заключённых договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения.

В соответствии со ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Основанием для приобретения права собственности на спорную квартиру у ФИО1 возникло в силу положений пункта 1.1 договора, указывающего о том, что правоотношения по инвестированию с его стороны в строительство объекта инвестирования (

<

адрес> в г. Севастополе) регулируются Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» №-IVот 19.06.2003г. (с последующими изменениями и дополнениями Гражданским кодексом Украины и другими законодательными актами, регулирующие подобные отношения).

В соответствии со ст. 331 ГК Украины право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Учитывая, что обязательства по Договору №№ «Об участии в Фонде финансирования строительства вида А по программе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>» (далее по тексту – Договор инвестирования строительства) спорной квартиры сторонами исполнены в полном объёме, ФИО1 приобрёл право собственности на неё, однако данное право не было зарегистрировано в установленном законом Украины порядке.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2002 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В частях 1, 2 ст. 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, то есть до 01.03.2013 г., либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из выписки из реестра собственности г. Севастополя следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, включена в него ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста указанного Распоряжения усматривается, что оно принято, в том числе, с учетом письма НКО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного письма следует, что НКО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» направило запрос в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с целью предоставления сведений о включении, в том числе, спорной квартиры в реестр собственности города, в случае их отсутствия Фонд просил провести мероприятия по её включению в реестр с целью начисления взносов на капитальный ремонт.

Материалы реестрового дела в отношении спорной квартиры не содержат каких-либо правоустанавливающих документов, за исключением распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу ГУПС «БТИ» право собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было.

Таким образом суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, была включена в реестр собственности г. Севастополя с целью начисления взноса на капитальный ремонт.

В свою очередь право собственности на неё принадлежит ФИО1 на основании Договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по которому им произведена в полном объёме с подписанием акта приёма-передачи.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.