дело №2-1037/2020

УИД 18RS0005-01-2020-000699-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В., 

при секретаре Епимаховой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком 

<

данные изъяты>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд к Администрации Устиновского района г.Ижевска с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указано на принадлежность истцу указанного жилого помещения на праве собственности. В целях повышения уровня благоустройства было выполнено: в коридоре построен шкаф (8), уменьшен дверной проем между коридором и жилой комнатой (3), жилая комната (4) была частично объединена с коридором, закрыт дверной проем между кухней и коридором, сделан дверной проем между кухней и комнатой (4), переоборудован и частично объединен санитарный узел: рядом с ванной оборудовано помещение для сушки и глажки одежды. Перепланировка была согласована ГУАиГ в лице начальника ОРЗ Устиновского района, Фондом пожарной безопасности. Управляющая компания 

<

данные изъяты> написала письмо. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровья, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а так же не приводит к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада жилого дома. Администрация Устиновского района г.Ижевска отказала в согласовании выполненной перепланировки. Отказ Администрации по согласованию перепланировки препятствует реализации прав по распоряжению принадлежащим истцу имуществом, является незаконным.

Об извещении о назначенном судебном заседании истца ФИО2 свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление. К исковому заявлению приложено ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представителем ответчика Администрации Устиновского района г.Ижевска ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ) суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

В судебном заседании представитель истца требование подержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, представила суду согласование управляющей домом 

<

адрес> организацией 

<

данные изъяты> произведенной перепланировки. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные письменные доказательства и отзыв на исковое заявление представителя ответчика ФИО3 об отсутствии возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно представленному свидетельству о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>, Н.В. вступила в брак (запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ), сменила фамилию на «Кузьмина».

Квартира 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО2 

<

данные изъяты> Н.В., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год квартира 

<

адрес> представляла собой следующее: 1) коридор 

<

данные изъяты> кв.м., 2) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 3) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 4) жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 5) кухня 

<

данные изъяты> кв.м., 6) ванная 

<

данные изъяты> кв.м., 7) туалет 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Сравнение указанной экспликации с экспликацией этой же квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о демонтаже дверного проема и монтаже в ином месте стены между кухней (в экспликации №) и коридором (в экспликации №), демонтаже и монтаже в ином месте дверного проема между ванной (в экспликации №) и коридором (в экспликации №), демонтаже дверного проема и частичном демонтаже стены между коридором (в экспликации №) и жилой комнатой (в экспликации №), монтаж дверного проема между кухней (в экспликации №) и жилой комнатой (в экспликации №), демонтаж и монтаж в ином месте дверного проема между коридором (в экспликации №) и жилой комнатой (в экспликации №), уменьшение ширины дверного проем между коридором (в экспликации №) и жилой комнатой (в экспликации №), монтаж шкафа (в экспликации № года) в коридоре.

Согласно акту 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по устройству гидроизоляции пола в ванной комнате и туалете с применением направляемой рулонной гидроизоляции «Технониколь», стяжки цементно-песчаной ПЦ400д20, марка раствора М200. 

<

данные изъяты> согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ допущено к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе «Гидроизоляция строительных конструкций» (12.9). По результатам освидетельствования уполномоченным лицом разрешено производство работ по отделке пола и стен кафельной плиткой. 

К изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), расширению объекта капитального строительства, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства произведенная истцом перепланировка не привела. 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска представителю истца ФИО1 отказано в подтверждении завершения перепланировки квартиры 

<

адрес> по причине непредоставления полного перечня документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения). 

Согласно пункту 1 части 1 ст.27 ЖК РФ в согласовании перепланировки может быть отказано в случае непредставления документов, определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ, в том числе, помимо прочего, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (административного истца) (часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ). 

С учетом несоблюдения истцом требований, предъявляемых к оформлению документов, необходимых для согласования перепланировки, Администрация Устиновского района г.Ижевска обоснованно исходила из невозможности подтвердить произведенную в квартире перепланировку. 

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан не созданы угроза их жизни или здоровью.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения требования истца является соответствие перепланировки принадлежащей истцу на праве собственности квартиры требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 18-КГ18-188, Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 18-КГ18-11). Произведенная перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения согласована с Отделом регулирования застройки Устиновского района г.Ижевска, пожарным надзором и управляющей домом организацией 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствуют соответствующие печати на экспликации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что внесенные изменения не нарушают целостность коммуникаций и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов как указанной квартиры, так и дома в целом.

Учитывая, что внесенные изменения жилого помещения произведены с нарушением процедуры согласования перепланировки, однако не ухудшают условия эксплуатации помещений многоквартирного дома и проживания граждан, требование о его сохранении в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требование ФИО2 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина