Дело № 2-1262/2021 УИД 61RS0036-01-2021-002954-09 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 20.07.2021 года г.Каменск-Шахтинский Каменский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Корчинова М.В., при секретаре Алиевой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.В.А. к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Г.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1980 году им был построен жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м., в том числе и жилой 59,8 кв.м. Данный жилой дом был построен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., собственником которого он является, данный земельный участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства. В государственной регистрации права собственности на дом ему было отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об индивидуальном жилом доме, соответственно, он не имеет возможности поставить жилой дом на кадастровый учет. При обращении в МУП «Каменского района «АТИОН» с заявлением изготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости, ему также было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а для того, чтобы осуществить кадастровый учет жилого дома необходимо предоставить правоустанавливающие документы. Выписка из похозяйственной книги таким документом не является, поэтому кроме, как в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1А2», расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой 59,8 кв.м и обязать внести соответствующие изменения и записи в государственный кадастровый учет и в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Г.В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Гапонова Ю.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором уточнила исковые требования, просила суд признать за Г.В.А. право собственности на жилой дом литер «АА1А2», расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой 59,8 кв.м, рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению

Представитель ответчика Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела, не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица по делу, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В судебном заседании установлено, что основании акта отвода земельного участка, Г.В.А. был выделен земельный участок под индивидуальную застройку, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. (л.д.8). 

Согласно выписке из похозяйственной книги и свидетельству о праве собственности на землю, данный земельный участок принадлежит Г.В.А. на праве собственности (л.д.10,11)

В 1980 году на данном земельном участке Г.В.А. был построен жилой дом общей площадью 78,4 кв.м., жилой 59.8 кв.м. В 2018 году данный жилой дом был поставлен на учет в органе технической инвентаризации, что подтверждает технический паспорт МУП «АТИОН» (л.д. 14-20).

В государственной регистрации права собственности на дом ему было отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об индивидуальном жилом доме (л.д.12).

В целях обследования строительных конструкций жилого дома, истец обратилась к ИП И.О.В. Согласно техническому заключению от 2021 года, здание жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам жилого объекта и не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц (л.д.21-30).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, осуществившим постройку. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что при определенных обстоятельствах, за лицом, осуществившим постройку, может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие разрешения на строительство, без разработки проектной документации и ее своевременного утверждения, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Кроме этого, Федеральным Законом от 17.11.95г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом ВС РФ 19.03.14г.).

Согласно письменным доказательствам, приложенным к исковому заявлению, после строительства спорного объекта недвижимости, он был поставлен на учет в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный МУП «АТИОН».

Согласно техническому заключению, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам жилого объекта и не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц.

Также, из представленных материалов дела также следует, что истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта недвижимости.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Принимая во внимание, что возведенное истцом здание жилого дома является объектом капитального строительства и относится к объекту недвижимого имущества, занесено в документацию органа технической инвентаризации, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты, строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем находящихся, за истцом может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Г.А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Г.В.А. к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за Г.В.А. право собственности на жилой дом, литер «АА1А2», расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: