84RS0004-01-2024-000022-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Дудинка 

Диксонский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – и.о. председателя Диксонского районного суда, судьи Дудинского районного суда Красноярского края Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г. с участием прокурора Патлатого А.А., представителя Органа опеки и попечительства администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО1, выступающей на основании доверенности от 29.08.2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2025 по иску МУП «Диксонсервис» к ФИО2 в лице законного представителя КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат» о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Диксонсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, указывая на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 9 по ул. Таяна в пос. Диксон Таймырского муниципального района с 2017 года. Указанное жилое помещение на основании договора найма от 01.03.2010 года было предоставлено ФИО3 сроком на 5 лет, ответчик являлась членом семьи нанимателя жилого помещения и зарегистрирована в нем с 05.06.2007 года. Наниматель ФИО3 умер в 2011 году, в связи с чем договор найма с ним расторгнут. Ответчик выехала из жилого помещения в иное место жительство с 14.06.2011 года, вывезла вещи, обязательства, связанные с содержание жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Дом 9 по ул. Таяна в пос. Диксон законсервирован на основании постановления администрации пос. Диксон от 27.04.2020 года. В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, взыскать с нее расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Определением Диксонского районного суда от 20.01.2025 года к участию в деле в качестве законного представителя недееспособного ответчика привлечено КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат». 

Определением Диксонского районного суда от 11.02.2025 года к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечен Орган опеки и попечительства над совершеннолетними лицами – администрация Березовского района Красноярского края. 

Определением от 28.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.п. Диксон. 

Представитель истца МУП «Диксонсервис» и администрации г.п. Диксон ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Органа опеки и попечительства администрации Березовского района Красноярского края ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заключение по существу дела, где просила в иске отказать. (л.д. 117-118) 

Законный представитель ответчика ФИО2 - представитель КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат» в лице представителя по доверенности ФИО6 (доверенность от 09.01.2025 года сроком действия по 30.12.2025 года – л.д. 124), принимая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи исковые требования не признала, поддержала ранее представленные письменные возражения из которых следует, что исковые требования истца она не признает, указывает на то, что ФИО2, будучи несовершеннолетней, выехала из жилого помещения вынужденно, в настоящее время проходит лечение в психоневрологическом интернате временно на срок до 17.03.2028 года, иного жилого помещения для проживания в нем не имеет. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных о надлежащем извещении сторон и о размещении сведений о дне и времени судебного заседания на сайте Диксонского районного суда, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора района Патлатого А.А., представителя Органа опеки и попечительства ФИО1, полагавших иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч.2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Как следует из материалов дела, 01.03.2010 года между МУП «Диксонбыт», действующего от имени собственника жилого помещения администрации гп. Диксон, и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 136-10 от 01.03.2010 года, по условиям которого ФИО3 и члену его семьи – дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено в наем жилое помещение по адресу: Таймырский муниципальный район, гпт. Диксон, ул. Таяна, д.9, кв.3, сроком на пять лет, то есть с 01.03.2010 года по 01.03.2015 года. (л.д. 64)

01.03.2010 года ФИО3 вселен в указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. (л.д. 80)

18.08.2011 года МУП «Диксонбыт» принято решение о расторжении договора найма от 01.03.2010 года в связи со смертью нанимателя ФИО3 (л.д. 78)

Согласно сведений о регистрации по месту жительства ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 05.06.2007 года по настоящее время. (л.д. 71, 97). 

03.10.2017 года между администрацией г.п. Диксон и МУП «Диксонсервис» заключен договор управления муниципальным жилищным фондом № АД-20, согласно положениям которого МУП «Диксонсервис» принял в управление муниципальный жилищный фонд в пгт. Диксон Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, ввиду чего приняло право на управлению многоквартирными домами пгт. Диксон. 

В соответствии с п. 2.3.1 Устава МУП «Диксонсервис» в полномочия учреждения входит заключение договоров найма жилым помещений муниципального жилищного фонда г.п. Дискон. Как установлено ч.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Тем самым, с момента смерти ФИО3 права нанимателя жилого помещения перешли к несовершеннолетней ФИО2 в лице ее законного представителя, каковым на тот момент являлся КГКОУ «Дудинский детский дом», а с 25.12.2015 года – КГБУ СО «Маганский психоневрологический интернат». 

Срок договора найма жилого помещения в соответствии с условиями договора найма истек 01.03.2015 года. 

Между тем, в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что наймодатель по истечении срока действия договора найма не уведомлял ответчика об отказе от продления договора, срок действия договора до настоящего времени не истек, в связи с чем по настоящее время ФИО2 является нанимателем жилого помещения. 

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что решением Дудинского районного суда от 13.11.2013 года ФИО2 признана недееспособной. В связи с чем с 25.12.2015 года находится на полном государственном обеспечении КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат», зарегистрирована по месту пребывания с 29.12.2015 года по адресу: Красноярский край, Березовский район, пс. Березовка, ул. Победы, д.1. (л.д. 98-103)

Тем самым, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 выехала из жилого помещения в виду утраты родителей в несовершеннолетнем возрасте, в дальнейшем помещена в КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат» по состоянию здоровья, где и проходит лечение до настоящего времени.

Таким образом, выезд ФИО2 из жилого помещения не носит добровольный и постоянный характер, в связи с чем оснований считать договор найма расторгнутым со дня выезда ФИО2 не имеется. 

Кроме того, доводы представителя истца о непригодности для проживания спорного жилого помещения необоснованны, поскольку постановлением администрации п. Диксон от 27.04.2020 года № 42-п в отношении дом 9 по ул. Таяна в п. Диксон принято решение о консервации жилого дома с 30.06.2020 года с целях сокращения затрат на содержание и обслуживание невостребованного (свободного) муниципального жилищного фонда. (л.д. 67, 73) 

Тот факт, что ответчик не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не опровергают вышеизложенных выводов суда, истец не лишен права в случае наличия задолженности предъявить требования о её взыскании. 

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Диксонсервис» к ФИО2 в лице законного представителя КГАУ СО «Маганский психоневрологический интернат» о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании государственной пошлины, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Диксонского районного суда.

Судья Пигина Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.