Дело №2-535/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Цыганковой С.В., 

при секретаре Чебышевой Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «УниСтрой» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УниСтрой» о защите прав потребителей.

Из искового заявления следует, что 25.11.2015 года ООО «Строй-Инвест» и ООО «УниСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №22/11-ОР. Согласно п.1.1 договора объектом долевого строительства являются жилые помещения, квартиры, в том числе двухкомнатная квартира № ***, общей площадью 47,55 кв.м., оплачиваемой 48,39 кв.м., площадью лоджии 2,8 кв.м. на десятом этаже секции № *** жилого дома по адресу: ***. 01.08.2016 года между истцами и ООО «Строй-Инвест» заключено соглашение об уступке права требования (цессия), согласно которому цедент уступил, а цессионарии приняли в право требования передачи в общую совместнуюсобственность объекта долевого строительства – указанную квартиру под номером 36, принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве. Цедент переводит, а цессионарии принимают на себя исполнение обязательств, возникших на основании договора и дополнительного соглашения, в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения. Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №22/11-ОР плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 01.08.2016 года. Он может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. Между тем, договором не предусмотрены основания и порядок увеличения срока, указанного в п.6.1 договора. При отсутствии условий в договоре, регламентирующих правоотношения сторон, стороны обязаны руководствоваться действующим законодательством. В п.6.2. договора указано, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан не позднее 01.11.2016 года. До указанного времени объект долевого строительства ООО «УниСтрой» участникам долевого строительства не передавался. Цена квартиры составляет 1 572 675 рублей. В нарушение условий договора ООО «УниСтрой» передало ФИО2, ФИО3 объект долевого строительства лишь 12.02.2018 года, то есть с существенной просрочкой. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке. По настоящее время ответчик не уплатил неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по договору, спор в досудебном порядке не урегулирован. 

В иске ФИО2, ФИО3 просят взыскать с ответчика неустойку в размере 223 673,71 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере50 % от взысканной суммы в пользу каждого из истцов. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, что согласуется с положением ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

При этом ч.5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Исходя из положенной ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 25.11.2015 года ООО «Строй-Инвест» и ООО «УниСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья №22/11-ОР. 

Согласно п.1.1 договора объектом долевого строительства являются жилые помещения, квартиры, однокомнатные 23 единицы, двухкомнатные 35 единиц, трехкомнатные 6 единиц, общая площадь квартир 3 058,35 кв.м. 

Оплачиваемая площадь 3 171,863 кв.м. (п.1.2).

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Жилой комплекс с помещениями общественного назначения по ***, в ***, многоквартирный 10-ти этажный дом с помещениями общественного назначения по ***», в состав которого входит квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиры участнику долевого строительства, который обязуется оплатить������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�

01.08.2016 года между ООО «Строй-Инвест»(Цедент) и ФИО3, ФИО2 (цессионарии) заключено соглашение об уступке права требования (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в общую совместную собственность объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 36, общей площадью согласно проекту 47,55 кв.м., оплачиваемой 48,39 кв.м., площадь лоджии 2,8 кв.м. на десятом этаже секции № *** жилого дома по адресу: ***, принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья №22/11-ОР от 25.11.2015 года, заключенного между ООО «УниСтрой» и ООО «Строй-Инвест». 

Цедент переводит, а цессионарии принимают на себя исполнение обязательств, возникших на основании договора и дополнительного соглашения, в объеме и на условиях, существующих, существующих в момент заключения настоящего соглашения (п.2).

Стоимость передаваемого права требования составляет 1 572 675 рублей (п.3).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются копией Договора участия в долевом строительстве №22/11-ОР от 25.11.2015 года, поэтажным планом с указанием ***, техническими характеристиками приобретаемых квартир, соглашением об уступке права требования (цессия) от 01.08.2016 года.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве жилья №22/11-ОР плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 01.08.2016 года. Он может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В п.6.2. договора указано, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Проанализировав условия договора применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, а также учитывая то обстоятельство, что при уступке прав требования к другому лицу переходят и связанные с данным требованием права, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче истцу спорного объекта должна быть исполнена ответчиком до 01.11.2016 года, а 02.11.2016 года, возникает просрочка исполнения обязательств застройщика по договору.

В нарушение Договора участия в долевом строительстве №22/11-ОР от 25.11.2015 года, ООО «Строй-Инвест» передало квартиру ФИО2, ФИО3 только 12.02.2018 года, имея просрочку в исполнении обязательств 446 дней.

Данное обстоятельство подтверждается Актом приёма – передачи квартиры №22-36 от 12.02.2018 года.

ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом участии №214-ФЗ от 30.12.2004 года, в двойном размере.

Поскольку цена объекта (квартиры) по договору долевого участия составляет 1 572 675 руб., неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.11.2016 года по 12.02.2018 года (446дн.)

Таким образом, при ставке рефинансирования 10% с 02.11.2016 года по 26.03.2017 года (145 дней), составляет(1 572 675 руб. х 145 дн. х 2 х 1/300 х 10%.) = 152 025,25 руб.;

при ставке рефинансирования 9.75% с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года (36 дней), составляет(1 572 675 руб. х 36дн. х 2 х 1/300 х 9,75%.) = 36 800 руб.;

при ставке рефинансирования 9,25% с 25.05.2017 года по 18.06.2017 года (48 дней), составляет(1 572 675 руб. х 48дн. х 2 х 1/300 х 9,25%.) = 46 551,18 руб.;

при ставке рефинансирования 9% с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года (91 день), составляет(1 572 675 руб. х 91дн. х 2 х 1/300 х 9%.) = 85 868,06 руб.;

при ставке рефинансирования 8,5% с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года (42 дня), составляет(1 572 675 руб. х 42дн. х 2 х 1/300 х 8,5%.) = 37 429,67 руб.;

при ставке рефинансирования 8,25% с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (49 дней), составляет(1 572 675 руб. х 49дн. х 2 х 1/300 х 8,25%.) = 42 383,59 руб.;

при ставке рефинансирования 7,75% с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года (56 дней), составляет (1 572 675 руб. х 56дн. х 2 х 1/300 х 7,75%.) = 45502,73 руб.;

при ставке рефинансирования 7,5% с 12.02.2018 года по 12.02.2018 года (1 день), составляет(1 572 675 руб. х 1дн. х 2 х 1/300 х 7,5%.) = 786,34 руб.

Итого неустойка составляет 447 347,42 рублей.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности объекта долевого строительства, неустойка составляет 223673,71 руб. в пользу каждого.

Рассматривая требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд согласен с доводами истцов о том, что их право потребителя было нарушено в результате несвоевременной сдачи квартиры, а впоследствии отказом ответчика в досудебном порядке урегулировать спор.

С учетом обстоятельств дела, вины ответчика по несоблюдению прав истицов на своевременное получение оплаченного жилья, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, размера взысканных сумм, штраф составляет 121 836,86 руб. = (223673,71 руб. + 20 000 руб.)/2, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 7673,47 руб. (по имущественным требованиям о взыскании неустойки) и 600 рублей (по неимущественным требованиям о взыскании денежной компенсации морального вреда), а всего 8273,47 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к ООО «УниСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 223673,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 121 836,86 руб., а всего 365510 (триста шестьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ООО «УниСтрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 223673,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 121 836,86 руб., а всего 365510 (триста шестьдесят пять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ООО «УниСтрой» государственную пошлину в доход МО «Город Железногорск» в сумме 8273 (восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 47 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня игготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий: