Дело № 2-2134/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2018 г. г.Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Красносельского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 72,5 кв.м., жилой 36,4 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 79,2 кв.м.).

В обоснование иска указывает на то, что им на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 

<

дата> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) одноэтажный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок на котором расположен дом площадью *** с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В 2018 г. в целях улучшения условий проживания ими был возведен пристрой к жилому дому лит.А2 общей площадью 45 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь дома стала составлять 72,5 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 79,2 кв.м.). В соответствии с техническим заключением, выполненным Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» постройка дома выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СниП), а также в соответствии с Санитарными нормами и правилами (САНПиН) и противопожарными нормами, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. При этом пристрой возведен во дворе дома и не нарушает системы коммуникаций, и не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийных ситуаций. Для оформления данного пристроя и ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома собственники обратились в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района, но получили отказ.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают полностью, против их удовлетворения не возражают, при условии, что дом построен без нарушения действующего законодательства. 

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения иска ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.

По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № и № от 

<

дата>.

В 2018 г. истцами была произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно возведен пристрой к жилому дому лит.А2 площадью 45 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 обратились в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцам было отказано, поскольку они не обращались с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию жилого дома (ст.46, 51 Градостроительного кодекса РФ), что подтверждается письмом № от 

<

дата>.

Согласно техническому заключению на строительство пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> выполненному АО КП «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>, при эксплуатации пристроя угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена в границах принадлежащего истцам земельного участка, однако нарушены санитарно-бытовой и противопожарный разрывы до жилого 

<

адрес>, что подтверждается топографической съемкой от 

<

дата> 

Собственником дома №

<

адрес> является ФИО3, которая не возражает против произведенной истцами реконструкции жилого дома №

<

адрес>.

Проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, данной реконструкцией жилого дома не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 72,5 кв.м., жилой 36,4 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 79,2 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.