Дело №2-2885/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жидких Н.А., 

при секретаре Дементьевой О.Н., 

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что 16.09.2018 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2018. В соответствии с условиями договора срок найма жилого помещения был установлен с 16.09.2018 по 16.08.2019. На основании п.5.1 указанного договора плата за один месяц найма составляла 15 000 руб. В нарушение условий договора наниматель до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма, не оплатив стоимость аренды помещения за два месяца пользования за период с 01.01.2019 по 28.02.2019. Письменное предупреждение нанимателя о расторжении договора найма в адрес наймодателя направлено не было. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.5 договора, наниматель дополнительно обязан был оплачивать коммунальные услуги и услуги за пользование электроэнергией. В настоящее время, задолженность нанимателя за коммунальные платежи за январь - февраль 2019 года составляет 3288,41 руб., в том числе задолженность за пользование электроэнергией за январь 2019 года - 586,77 руб., что подтверждается квитанциями. Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, выраженное в досудебной претензии от 07.03.2019, оставил без удовлетворения, она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просила расторгнуть договор найма квартиры от 16.09.2018, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 в размере 30 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 в размере 2 701,64 руб., задолженность по оплате электроэнергии за январь 2019 года в размере 586,77 руб., судебные издержки на оплату госпошлины в размере 1 499 руб.

В судебном заседании ответчик требования не признала, пояснила, что выехала из спорного жилого помещения с 26.12.2018, ключ от квартиры оставила в почтовом ящике, поскольку наймодатель не явилась на назначенную нанимателем встречу, в подтверждении чего представила переписку сторон по Wats app, проездные билеты от 28.12.2018 из г.Санкт-Петербург-г.Москва, а также от 01.01.2019 г.Москва-г.Новосибирск и обратно от 11.01.2019.

Истец не явилась, извещена надлежаще, представила дополнительные пояснения по делу, в которых настаивала на удовлетворении заявленных требований ввиду неисполнения условия договора ответчиком, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных, настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 16.09.2018 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей наймодателю. 

В соответствии с условиями договора срок найма жилого помещения устанавлен с 16.09.2018 по 16.08.2019 (п.6.1 договора). 

На основании п.5.1 указанного договора плата за один месяц найма квартиры составляет 15 000 руб. 

Согласно п.5.5 договора наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги и услуги за пользование электроэнергией.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что ответчик в нарушение условий договора освободила спорное жилое помещение до истечения срока действия договора найма, не оплатив стоимость аренды помещения за период с 01.01.2019 по 28.02.2019.

Ответчиком, в свою очередь, представлены доказательства выезда из спорного жилого помещения с 26.12.2018, что подтверждается следующими письменными доказательствами по делу.

Так, электронным билетом подтверждается, что ФИО1 28.12.2018 уехала из г.Санкт-Петербурга в г.Москва.

Кроме того, авиабилетом подтверждено, что 01.01.2019 ФИО1 улетела из г.Москва в г.Новосибирск и обратно вернулась 11.01.2019.

В судебном заседании ответчик пояснила, что ключ от спорной квартиры оставила в почтовом ящике, поскольку истец не явилась на назначенную нанимателем встречу для передачи жилого помещения по акту приема-передачи, в подтверждении чего представила переписку сторон по Wats app.

Суд принимает указанную переписку в качестве достоверной, поскольку из нее виден номер телефона истца, который совпадает с указанным ей номером телефона в иске, а также номер телефона ответчика, отражены даты и время переписки.

Из указанной переписки следует, что 23.12.18 в 17:50 с номера телефона +*** ответчик написала истцу: «Ольга, добрый день. Опишу свою ситуацию: у меня на днях опять вылетела нога и я плохо хожу. В январе у меня снова начнется учеба 6 дней в неделю и мне каждый день, чтобы утром выехать из Кудрово, нужно будет идти 25 минут пешком до проспекта Большевиков. Я уже в этом году пропускала занятия только из-за того, что мне тяжело было идти, а выехать на маршрутке в час-пик просто нереально в разумное время. Поэтому я вынужденно хочу сообщить, что мне нужно съехать с квартиры, потому что как дальше будет вести себя нога я не знаю, но мне точно нужно что-то рядом с универом. Приношу извинения, со всем уважением к вам и вашему отношению. Я вам могу помочь в поиске новых жильцов, могу показать квартиру. Но я 28 ночью уеду в Москву».

23.12.18 в 19:26 истец ответила с номера телефона +***: «ок».

23.12.18 в 20:23 истец написала: «мне от вас ничего не нужно, увозите вещи, в среду вечером передавайте ключи, вся ситуация, Даша, легла на вашу совесть».

25.12.18 в 16:09 истец написала: «завтра в 17-30 встречаемся в квартире для передачи ключей, приготовьте свой экземпляр договора аренды, квитанции об оплате коммунальных услуг, ключи все, время подходит».

25.12.18 в 16:11 ответчик написала: «здравствуйте, я работаю завтра, я все подготовлю, отправлю вам фотографию на столе, одни ключи оставлю дома, другие скину в почту».

25.12.18 в 16:12 истец написала: «нет, мне нужна встреча, во-сколько будете уходить в среду».

25.12.18 в 16:13 ответчик написала: «в 6 утра у меня заказана машина, потому что мне нужно увести вещи до 8, потом я работаю».

25.12.18 в 16:14 ответчик написала: «в квартире все в порядке, я все вымыла и убрала, все документы тоже в порядке».

25.12.18 в 16:20 истец написала: «укажите время когда сегодня можете встретиться на квартире».

25.12.18 в 16:21 ответчик написала: «я сегодня освобождаюсь только после 21».

25.12.18 в 16:22 ответчик написала: «я завтра попробую в обед время выкроить».

25.12.18 в 16:22 истец написала: «в 22 встречаемся на квартире, приготовьте документы».

25.12.18 в 16:22 ответчик написала: «я не успею в 22».

25.12.18 в 16:22 истец написала: «вы обязаны сдать квартиру, а не кинуть ключи в ящик. Необходимо вести себя как взрослый человек и отвечать за свои поступки, а не прятаться за маму и уходить от ответственности».

25.12.18 в 16:26 истец написала: «укажите время завтра когда можете встретиться для сдачи квартиры».

25.12.18 в 16:26 ответчик написала: «я не ухожу от ответственности, у меня сейчас экзамены и работа, я знаю свои обязательства и знаю, что квартира у меня в порядке, я приеду в обед, в 13-14, во-сколько вам точно будет удобнее».

25.12.18 в 16:28 истец написала: «в 14-00 встречаемся на квартире завтра».

25.12.18 в 16:28 ответчик написала: «договорились».

25.12.18 в 20:57 ответчик написала: «Ольга, извините пожалуйста, но у вас не получится часов в 13. Мне нужно около 14 быть в универе».

25.12.18 в 21:25 истец написала: «я буду в 13. Сообщаю, что третий раз меняю свои планы, связанные с работой и приемом у врача. Для вас неуважительное отношение к людям в порядке вещей, к сожалению».

25.12.18 в 21:26 ответчик написала: «хорошо, пусть будет так».

Таким образом, из переписки видно, что наниматель заблаговременно и задолго до спорного периода уведомил наймодателя об ухудшении состояния своего здоровья и о вынужденном выезде из спорной квартиры.

При этом, истец сначала согласилась на такие условия, а потом стала требовать личной встречи и стороны не пришли к соглашению относительно даты и времени встречи, в связи с чем ответчик оставила ключи в почтовом ящике, что не оспаривается истцом.

Суд учитывает, что в исковом заявлении истец ссылается только на нарушение условий договора найма ответчиком, на факт несдачи ей ключей не ссылается.

Вместе с тем истец со своей стороны не подтвердила факт проживания ответчика в спорном жилом помещении в заявленный им период с 01.01.2019 по 28.02.2019 и пользования им, следовательно, истцом не представлены доказательства наличия задолженности по оплате за жилое помещение за заявленный период.

По аналогичным основаниям не подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. 

Поскольку достоверные доказательства, подтверждающие доводы истца о проживании и пользовании жилым помещением ответчиком в спорный период, не представлены, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

Н.А. Жидких

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019

****

****

****

****

**** 

****

****

****

****

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-002779-84