18RS0027-01-2025-000920-64 Дело № 2-793/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года село ФИО1

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.О.А. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Г.О.А. (далее - истец) обратилась в Увинский районный суд УР с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация, ответчик), в котором просил суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***. 

Исковое заявление мотивировано тем, что *** между истцом и Н.Л.А. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Оплата по договору составила 10000 руб. Обеспечение исполнения договора было обеспечено ипотекой в силу закона в пользу Н.Л.А. Плата по договору внесена в полном объеме. Н.Д.А. умер, наследники, принявшие наследство после его смерти, отсутствуют. Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, истец обратился в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся участников. 

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом данных разъяснений, в случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков в исковом заявлении о прекращении обременения в виде ипотеки следует указать его наследников.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что наследственное дело после смерти Н.Л.А., умершего ***, не заводилось, наследники, принявшие наследство, отсутствуют. 

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статья 1151 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация является надлежащим ответчиком по гражданскому делу. 

Из материалов дела судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 21 мая 2012 года покупатель Г.О.А. приобрел у продавца Н.Л.А. недвижимое имущество – земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: ***. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена недвижимого имущества определена в размере 10000 руб.

Оплата по договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается распиской продавца. 

Согласно актовой записи Н.Л.А. умер ***.

Согласно информации нотариуса наследственное дело после смерти Н.Л.А. не заводилось, наследники принявшие наследство, отсутствуют. 

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от 21 мая 2012 года по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, при этом возможность подачи продавцом Н.Л.А. заявления о снятии ипотеки в настоящее время отсутствует в виду его смерти.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязанность по снятию ипотеки залогодержателями не может быть исполнена, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.О.А., паспорт серия ***, к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН ***, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.Л.А. в отношении: земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности Г.О.А. и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона *** от ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов