Дело № 2-1703/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Сасиной Д.В.,

при секретаре Бояршинова П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 11.11.2016 года в размере 3 788 563 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность –3 424 106 руб. 05 коп., просроченная ссудная задолженность – 41 042 руб. 46 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 320 466 руб. 04 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 1 792 руб. 77 коп., неустойка – 1 156 руб. 63 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 896 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 27 142 руб. 81 коп. и 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что 11.11.2016 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на сумму 3 500 000 руб., сроком до 11.11.2031 года, с ежемесячным аннуитетным платежом. В обеспечение обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца в отношении указанной квартиры. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются свои обязательства по кредитному договору, нарушаются сроки и размеры уплаты кредита и процентов по кредиту. В соответствии с отчетом № от 19.09.2016г., стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3 620 000 руб. 00 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.11.2016 года между АО «Сургутнефтегазбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 500 000 руб. сроком до 11.11.2031 года, под 15,% годовых, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами в сумме 50 190 руб., (л.д.12-19 кредитный договор). Целевое использование кредита – частичная оплата жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-32 договор купли-продажи квартиры).

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора №№ при нарушении сроков возврата кредита, установленных в приложении №1 к Договору, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 10%(десять) процентов годовых.

Денежные средства в размере 3 500 000 руб. предоставлены истцом ответчику путем безналичного зачисления на расчетный счет ответчика.

В связи с нарушением условий договора 13.12.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами (л.д.40).

Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

На основании материалов дела установлено, что ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате кредита и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ФИО1 по основному долгу кредитного договора № № от 11.11.2016 года по состоянию на 18.01.2018 года составляет 3 788 563 руб. 95 коп., в том числе: ссудная задолженность –3 424 106 руб. 05 коп., просроченная ссудная задолженность – 41 042 руб. 46 коп., проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования – 320 466 руб. 04 коп., проценты при нарушении сроков возврата кредита – 1 792 руб. 77 коп., неустойка – 1 156 руб. 63 коп.

Данный расчет проверен и признается судом верным.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиком доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в заявленном размере – 3 788 563 руб. 95 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положения п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2.6. договора купли-продажи квартиры от 11.11.2016 года, квартира, приобретаемая покупателем по договору, находится в залоге у АО «Сургутнефтегазбанк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру (л.д.29).

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.02.2018 года на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 11.11.2016 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Сургутнефтегазбанк», данное ограничение установлено на срок до 11.11.2031 года (л.д. 60-62). 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «Ассоциация АЛКО» № 2545-Ф/2016 от 19.09.2016 года рыночная стоимость квартиры по состоянию на 19.09.2016 года составляет 3 620 000 руб. (л.д. 187-188).

Ответчиком стоимость квартиры, указанная истцом, не оспорена. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, судом для установления начальной продажной стоимости квартиры за основу принят отчет ООО «Ассоциация АЛКО» № 2545-Ф/2016. 

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества – четырёхкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3 620 000 руб., равная 80% рыночной стоимости такого имущества, составит 2 896 000 руб.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 2 896 000 руб. подлежащими удовлетворению. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 33 142 руб. 81 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору №№ от 11.11.2016 года в размере 3 788 563 руб. 95 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 33 142 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2 896 000 руб., определив способ реализации –публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Курчатовский районный суд г. Челябинска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий