Дело №2-220/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г.Пучеж

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца О.А.Б., представителя ответчика Н.Е.А. - адвоката Пучежского филиала Ивановской областной коллегии адвокатов Поляковой О.В., третьего лица К.А.А., при секретаре Скворцовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.Б. к Н.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

О.А.Б. обратился в суд с иском к Н.Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указал, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом он является собственником 2/5 доли указанного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-37/009-37/023/001/2016-2018/3 от 09.12.2016 года. Собственником других 3/5 доли данного дома является К.А.А. По указанному адресу 22.07.1981 года бывшим собственником 2/5 доли Л.В.В. зарегистрирована и проживала Н.Е.А. до 2003 года, которая после уехала и в настоящее время её место жительства неизвестно. Ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания жилого дома, не принимает участия в его ремонте, оплате коммунальных услуг, её вещей в доме нет. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. 

Истец О.А.Б. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив дополнительно, что ответчик Н.Е.А. приходится ему родной сестрой, она была зарегистрирована в спорном доме прежним собственником Л.В.В. в 1998 году вместе с их матерью Н.Ф.В. После смерти матери сестра в 2003 году уехала в г.Иваново и с тех пор он ее не видел. Свидетель Л.О.В. тоже приходится ему родной сестрой.

Ответчик Н.Е.А. в судебное заседание не явилась, судебное письмо с повесткой вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения» (л.д.20). 

Представитель ответчика адвокат Полякова О.В. в судебном заседании просила в иске отказать, так как Н.Е.А. была зарегистрирована в спорной квартире, будучи несовершеннолетней и жилое помещение является для нее единственным местом жительства.

Третье лицо К.А.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить, так как во второй половине дома никто не проживает и дом разрушается. Ответчика Н.Е.А. он в доме ни разу не видел.

Заслушав истца О.А.Б., представителя ответчика Полякову О.В., третье лицо К.А.А., допросив свидетеля Л.О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (гл.9, ст.ст.153-165).

На основании ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п.1 ст.700 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.699 ГК РФ определено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом он является собственником 2/5 доли указанного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2016 года. Собственником других 3/5 доли данного дома является К.А.А. (л.д.7- 8, 9). 

Пунктом 3.2 данного договора было предусмотрено, что в указанном доме зарегистрированы Н.Е.А. и К.А.А. 

Согласно справке МУ «МФЦ» ответчик Н.Е.А. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

Свидетель Л.О.В. в судебном заседании показала, что ее мать Н.Ф.В. и сестра Н.Е.А. проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, которую продали позднее, а деньги поделили на всех членов семьи. Часть денег от продажи квартиры дали ей и они вместе с мужем купили дом, а в старый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где им принадлежало 2/5 доли, зарегистрировали мать и сестру Н.Е.А. В 1998 году ее супруг Л.В.В. зарегистрировал по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в принадлежащей ему половине дома свою тещу Н.Ф.В. и ее дочь Н.Е.А. В 1999 году они с мужем подарили 2/5 доли дома Н.Ф.В., однако мать не до конца оформила эту сделку. В 1999 году ее супруг Л.В.В. умер. В 2003 году умерла мать, а Н.Е.А. уехала в 

<

адрес> и больше она ее не видела. Долгое время в доме никто не проживал, и он стал разрушаться. После смерти мужа Л.В.В. она и мать мужа в 2016 году через суд вступили в права наследства на долю спорного дома, а затем подарили эту долю дома О.А.Б. 

Оценивая показания свидетеля Л.О.В., суд относит их к допустимым доказательствам, подтверждающим факт того, что ответчик Н.Е.А. ранее проживала в спорном доме с согласия мужа Л.В.В. безвозмездно.

Из представленной истцом копии решения Пучежского районного суда Ивановской области от 6 июня 2013 года установлено, что Н.Е.А.обратилась в суд с иском к О.А.Б. и Л.О.В. о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери Н.Ф.В., которой на основании договора дарения принадлежало право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка. Решением суда в иске Н.Е.А. отказано, поскольку на день открытия наследства после смерти Н.Ф.В. указанные доли дома и земельного участка наследодателю не принадлежали (л.д.39-40).

Таким образом,изначально право пользования спорным жилым помещением возникло у Н.Е.А. при вселении в дом на основании договора (соглашения) безвозмездного пользования (ч.7 ст.31 ЖК РФ, ст.689 ГК РФ).

После вступления в наследство после смерти Л.В.В. наследники Л.О.В. и Л.Т.П. стали собственниками спорного жилого помещения, став при этом по отношению к Н.Е.А. ссудодателями, и 23 ноября 2016 года они распорядились им, заключив с О.А.Б. договор дарения.

При отчуждении ссудодателями Л.О.В. и Л.Т.П. 2/5доли жилого дома в собственность О.А.Б. к последнему, как к новому собственнику, на основании п.1 ст.700 ГК РФ перешли права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении дома обременились правами ссудополучателя.

В судебном заседании установлено, что Н.Е.А. членом семьи О.А.Б. не является, какого-либо соглашения о праве пользования спорным домом непосредственно между О.А.Б. и Н.Е.А. не заключалось, с 2003 года место жительства Н.Е.А. неизвестно, что исключает возможность извещения Н.Е.А. за один месяц о прекращении права пользования жилым помещением.

Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по содержанию жилья, а также длительность ее отсутствия в спорном жилом помещении, которое не может быть признано временным, суд полагает, что ответчик добровольно отказалась от договора безвозмездного пользования, в связи с чем утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, от чего подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года и принятыми в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном доме, принадлежащем истцу, нарушает его права, поскольку создает препятствия в пользовании и распоряжении домом. 

При этом суд исходит из того, что ответчик совместное хозяйство с братом не ведет, фактически более десяти лет назад прекратил пользоваться домом, принадлежащим истцу, не содержит жилье, тем самым нарушает права О.А.Б. как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец О.А.Б. в прениях отказался от взыскания с ответчика уплаченной им при подаче иска государственной пошлины и суд принимает от истца отказ от взыскания судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.А.Б. к Н.Е.А. удовлетворить.

Признать Н.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Н.Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.Н. Коноплев

Дата составления мотивированного решения на 4 листах - 16 мая 2017 года.

Председательствующий: А.Н. Коноплёв