Дело № 2-523/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилресурс» - ФИО1 и ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилресурс» к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать солидарно с ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 в пользу ООО «Жилресурс» основной долг в размере 61 012,91 руб. и госпошлину - 2 030,39 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Жилресурс», являясь управляющей организацией, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территориях городского поселения 

<

адрес>, производит начисление и сбор платежей, осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в частной собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги. В течение длительного времени ими не проводилась плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 012,91 руб.

Ответчик ФИО2 представил письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований ООО "Жилресурс" отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований ООО "Жилресурс" уменьшить плату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, на сумму 31 231,06 руб., которая складывается из расчета: 11 058,38+20 086,88+85,80-38,61=31 31 192,45 руб. Он объяснил, что ООО «Жилресурс» не приобщил документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, отчеты о проводимых мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в установленный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении имущества собственников помещений МКД за период ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о выполнении обязательств по управлению МКД, которые должны содержать план по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Им было направлено заявление по электронной почте в адрес ООО "Жилресурс" по предоставлению информации ранее запрашиваемых документов, получение обращения подтверждается скриншотом отправленного сообщения и отчетом о доставке. Не получив ответа на свое письмо, он обратился по телефону в ООО "Жилресурс". Ему сообщено, что данное письмо не зарегистрировано в ООО «Жилресурс». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано (через секретаря УК) новое заявление о предоставлении информации и документов: акт осмотра МКД на предмет возможности установки общедомового счетчика учета тепловой энергии; нормативный документ, согласно которому оплата статьи «отопление» в Ожерелье производится «равномерно в течение календарного года»; формулу и расчет с расшифровкой применяемых значений, на основании которого производилось начисление за отопление в ДД.ММ.ГГГГ годах; предоставить данные на основании техпаспорта на МКД: общую площадь жилых помещений, общую площадь нежилых помещений, площадь чердачного помещения, площадь подвального помещения, утвержденное (согласно тех. документации на МКД) количество батарей и отдельно секций в 1 и 2 подъездах по каждому отдельно с указанием мест их размещения. Данную информацию предлагалось предоставить на электронную почту (срок исполнения 2 рабочих дня). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация не предоставлена.

Действия ООО «Жилресурс» по не предоставлению запрашиваемых документов, подтверждают доводы об их отсутствии и, как следствие, нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, которая обязывает организацию по обслуживанию многоквартирного дома, предоставлять собственникам отчет о выполнении работ за предыдущий год. Общая площадь дома составляет 672,6 м?, тариф на содержание и ремонт составляет 20,77 руб. за 1 кв. метр общей площади дома. В соответствии с этим тарифом, размер денежных средств оплаченных жильцами составляет 167 639 руб. за год. По информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ, вместо отчетов за ДД.ММ.ГГГГ годы, представлены акты о приемке работ за ДД.ММ.ГГГГ годы, которые подписаны в одностороннем порядке директором ООО "Жилресурс". Сумма, затраченная на содержание и ремонт общего имущества МКД, в ДД.ММ.ГГГГ г. составляла всего 48 725,32 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. - 54 922,12 руб. При этом на содержание и уборку мест общего пользования израсходовано в ДД.ММ.ГГГГ году 97 862,04 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году уже 103 848,54 руб., эта практически разница превышает в три раза. Такие затраты на содержание и уборку мест общего пользования являются не законными. Согласно информации, полученной из администрации городского округа Кашира за подписью первого заместителя главы, в ценообразовании на содержание и ремонт одного кв. метра на эти цели заложено: на содержание придомовой территории - 2,78руб. кв. метр, санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах - 1,61 руб.кв. метр, итого 2,78+1,61(сумма двух позиций)х672,6(площадь дома)х12(количество месяцев) =35 432,57(итоговая сумма в год). Только эту сумму ООО «Жилресурс» имело право израсходовать в ДД.ММ.ГГГГ. на выше- перечисленные цели. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «Жилресурс» производит ФИО2 начисление по статье «отопление» в течение 12 месяцев. По причине того, что истец категорически не хотел раскрывать порядок и метод начисления сумм за «отопление», им сформировано обращение в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> через систему Добродел, по раскрытию запрашиваемой от истца информации. Ответ на запрос был получен за подписью начальника Ступинского отдела ГЖИ, который опроверг порядок начисления статьи за «отопление». Из ответа следует: согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, порядок расчета размера платы за отопление осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Многоквартирный 

<

адрес> по вышеуказанному адресу не оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии. В связи с чем, расчет размера платы за отопление в жилом помещении в течение отопительного периода производится по формуле: Р = Si х NT х ТТ, Приложение № к Правилам, где: Si - общая площадь Вашего жилого помещения (квартиры) 73, 8 кв.м; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (утвержден постановлением главы Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ и составляет 0,02 гКал/кв.м в месяц); ТТ - тариф на тепловую энергию ( установлен распоряжением комитета от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р для ООО «Жилресурс» и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 2 742.41 руб.). Плата за коммунальную услугу «теплоснабжение» по жилому помещению (

<

адрес>) составляет: Р = 73, 8*0,02*2742.41 = 4047,80 рублей. Данную сумму ООО «Жилресурс» начисляет и выставляет ФИО2 ежемесячно в течение всего ДД.ММ.ГГГГ г. по статье «отопление». По информации, полученной от государственной жилищной инспекции, ООО «Жилресурс» должно начислять ему за отопление только в отопительный период, в 

<

адрес> он составляет 7 месяцев (с октября по апрель), а истец начисляет и выставляет оплату за круглый год. Соответственно начисление платы за «отопление» в период ДД.ММ.ГГГГ года является не законным, и их общая сумма составляет 20 086,88 руб. 

Услуга по предоставлению «отопление» в ноябре-декабре 2019 года оказывалась крайне неудовлетворительно, перерывы в отоплении достигали суммарно 57 часов. ООО «Жилресурс» признало свою вину только за 31 час. Истец определил начало неплатежей с ноября 2019 г., но платежи в адрес ООО «Жилресурс» производились в октябре, ноябре и декабре 2019 г. по 5529.19 руб. ежемесячно, о чем свидетельствуют копии платежных поручений. Согласно предоставленному расчету начислений и оплаты за жилое помещение по его лицевому счету, за подписью работника ООО «Жилрусурс», оплата за ноябрь 2019 г. и январь 2020 г. поступала и принята к учету. Соответственно долг за заявленный период на начальной стадии может составлять 49 954,53 руб., которая складывается из сумм 61 012,91-11 058,38=49 954,53 руб. Формула перерасчета за ненадлежащее отопление помещений: сумма за месяц (нормальное отопление 20 градусов) * 24 часа * 0,15% * разницу нормы и факт температуры = сумма перерасчета. Получаем: норма в месяц 20 градусов в квартире, плата 3971,74 руб., отклонение на 6 градусов (в 

<

адрес> градусов): Получаем: 3971,74 * 24* 0,15% * 6 = 85,80 руб. - сумма, на которую исполнитель должен пересчитать плату за не поставленное тепло. Сумма перерасчета истца составляет 38,61 руб. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

Основания для взыскания с ответчика госпошлины отсутствуют, в соответствие с абзацем 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились, и письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика ФИО2, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ч. 1 ЖК РФ). 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

По положениям ст. 30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Из ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Солидарную ответственность с собственником жилого помещения несут дееспособные члены семьи собственника (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ответчикам в равных долях на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из лицевого счета видно, что ответчики в спорный период зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. 

Материалами дела, договором на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения 

<

адрес> Каширского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицензиями, подтверждается, что истец ООО «Жилресурс» является управляющей организацией, осуществляет содержание и текущий ремонт общих помещений многоквартирных домов 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги ответчикам по указанному адресу. 

Из представленного истцом расчета видно, что задолженность ответчиков по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 61012,91 руб. 

ООО «Жилресурс» приобщило дополнительный подробный расчёт перерасчёта за отопление в ДД.ММ.ГГГГ г. за два расчетных периода ДД.ММ.ГГГГ. По данным аварийно-диспетчерской службы управляющей компании отключения отопления в 

<

адрес> 

<

адрес> производились и составили: ДД.ММ.ГГГГг. - 8 часов; ДД.ММ.ГГГГг. - 5 часов; ДД.ММ.ГГГГг. - 18 часов; ДД.ММ.ГГГГг. 7 часов, итого: в ДД.ММ.ГГГГ - 31 час, в декабре - 7 часов. В соответствии с пунктом 101 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам №, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к Правилам №. Согласно пункта 14 приложения N 1 Правил № допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12°С до нормативной температуры. Количество часов для перерасчета: в ноябре 31-24=7 часов, в декабре 0 часов. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил (354 Постановление) при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2 Pi = Si х NT х ТТ, где: Si - общая площадь жилого помещения; NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; ТТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер суммы перерасчета: Snep = Pi /пмес х Sпер Где: Snep - сумма перерасчета; Рі - сумма начисления за расчетный меся; пмес - количество часов в месяце; ппер - количество часов перерасчета; Согласно данным по отключению отопления, количество часов отсутствия услуги «отопление» = 7 часов. Сумма начисления за отопление = 3 971,74 руб.; Количество дней в месяце = 30 дней; Количество часов в месяце = 30*24 = 720 часов; 3971,74/720*7 = 38,61 руб. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.ст. 309-310 ГК РФ). 

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленный период по занимаемой квартире по названному адресу. Доводы ответчика ФИО5 основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Им не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие освобождение от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Размер задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных законом. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. На ООО «Жилресурс» не распространяется Закон о защите прав потребителей при оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «Жилресурс» солидарно с ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 012 руб. 91 коп. и судебные расходы по оплате государственной госпошлины - 2 030 руб. 39 коп., а всего 63 043 (шестьдесят три тысячи сорок три) руб. 30 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ