Дело №2-40/2021 

50RS0042-01-2020-006451-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи А.И. Гущиной, при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, алексеева нс, андреева нс, фомочкин ан, атрошенко вв об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в качестве ответчика были привлечены алексеева нс, андреева нс, фомочкин ан, атрошенко вв.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А на основании договора купли-продажи земельного участка с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план и представил его в кадастровый орган. Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. В порядке проведения кадастровых работ выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объекты недвижимости третьих лиц, расположенные в фактических границах других земельных участков. Учтенные границы земельного участка смещены относительно фактических границ на 7 метров. Данные факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Давность пользования земельным участком составила более 15 лет, а именно с 2003 г. Ошибка в местоположении границ земельного участка препятствует регистрации строений, расположенных на данном земельном участке. Решением Управления Росреестра по Московской области от 14.08.2020 г. было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. Фактическая площадь земельного участка составила 1514 кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 314 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040312:28 площадью 1514 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А согласно варианта № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку площадь земельного участка истца превышает указанную в правоустанавливающих документах. Истец с заявлением в орган местного самоуправления о перераспределении земельного участка не обращался. Строения расположены вне границ земельного участка истца, что не соответствует требованиям закона. Границы участка с органом местного самоуправления не согласованы.

Ответчики алексеева нс, андреева нс, фомочкин ан, атрошенко вв в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения требований не возражала, суду пояснила, что фактические заборы были установлены прежним собственником земельного участка, существуют на местности более 20 лет, споров по смежной с истцом границе участка у нее не имеется. Просила суд установить границы земельного участка истца по фактическому землепользованию.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>-а на основании договора купли-продажи земельного участка с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. В порядке проведения кадастровых работ выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №28 пересекают объекты недвижимости третьих лиц, расположены в фактических границах других земельных участков. Смещение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 7 метров. Вышеуказанные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Давность пользования земельным участком с кадастровым номером №28 более 15 лет подтверждается записью в ЕГРН, согласно которой датой присвоения кадастрового номера является 2003 год (л. д.20).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 14.08.2020г. № КУВД-001/2020-9878003/1 было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1200 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 1514 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 8).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕОИД».

В суд представлено заключение № землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОИД», выполненное экспертом ФИО7, из которого следует, что фактическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, определённая в результате визуального обследования, закреплена на местности заборами из профлиста и деревянного штакетника. На земельном участке расположен жилой дом и три нежилых здания - хозблок, баня, гараж. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН сдвинут южнее и развёрнут относительно своего фактического местоположения, при этом его граница по данным ЕГРН накладывается на границу по фактическому землепользованию соседнего участка с кадастровым номером №. Два нежилых здания, фактически расположенные на территории земельного участка, не входят в границы участка по сведениям ЕГРН. Установленное несоответствие является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы участка с кадастровым номером №

Экспертом разработано и представлено пять вариантов восстановления границы земельного участка с кадастровым номером №. Один вариант по фактическому землепользованию (по существующим заборам), один вариант с установлением границы для точного соответствия площади по сведениям ЕГРН и три варианта установления границы для соответствия площади по сведениям ЕГРН с учётом допустимой погрешности 10%.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично.

Суд отклоняет вариант № заключения экспертизы, поскольку истцом не представлено доказательств приобретения земельного участка в таких размерах. Также отсутствуют основания для установления границ земельного участка с превышением площади на 314 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами. 

По варианту № при установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами образуется чересполосица с тремя смежными земельными участками, что противоречит положениям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040312:28, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте 4 экспертного заключения ООО «ГЕОИД». При установлении границ в соответствии с вариантом 4 экспертного заключения, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, алексеева нс, андреева нс, фомочкин ан, атрошенко вв об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащего ФИО5 по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7, по следующим координатам:

Наименованияточек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 23.03.2021 г. 

Судья А.И. Гущина