дело № 2-280/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» февраля 2019 года село Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

с участием прокурора Мещеряковой О.Г.,

при секретаре Закировой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истцом указано на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого дома по АДРЕС площадью 55,8 кв.м., с кадастровым № и собственником жилого дома, расположенного по тому же адресу, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым №. Дома по указанному адресу она приобрела на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 22.05.2018 года, заключенного со ФИО4 и ФИО5 Ответчик ФИО2 является родным братом ФИО4 и ФИО5 продавцов по договору купли-продажи от 22.05.2018 года, он никогда не проживал в спорном жилом помещении. Членом семьи ФИО5 не является, никаких соглашений между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В указанном доме намеревается проживать сын истца со своей семьей. В жилом помещении, площадью 18,2 кв.м. проживает ФИО3 Согласно п.3.4 договора ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 мая 2018 года. Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 проживает в жилом доме. Ответчик ФИО3 не является ее членом семьи, он ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, к нему приходят компании, они нарушают покой истца. В связи с чем она обратилась в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. После перерыва в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом – судебной повесткой. 

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. 

Суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником двух жилых домов, расположенных по АДРЕС, один из которых с кадастровым № площадью 55,8 кв.м., и второй с кадастровым №, площадью 18,2 кв.м. Указанные жилые помещения принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 года. Предметом договора явились земельный участок с кадастровым №, жилой дом, с кадастровым №, площадью 55,8 кв.м., жилой дом с кадастровым №, площадью 18,2 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 23 мая 2018 года. 

Согласно п. 3.3 договора указано, что в жилом доме с кадастровым № зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, При этом указано, что данные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА. В жилом доме с кадастровым № зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанный гражданин обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 мая 2018 года. 

В настоящее время, срок регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленный договором купли-продажи от 22 мая 2018 года, истек. 

Исходя из положений ст.ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается.

До настоящего времени в жилых домах, расположенных по адресуАДРЕС, один из которых с кадастровым №, площадью 55,8 кв.м., и второй с кадастровым №, площадью 18,2 кв.м. зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает в спорном илом помещении, выехал из него добровольно. Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении проживает, выезжать добровольно не желает. 

Совокупность указанных выше доказательств бесспорно свидетельствует о том, что с момента перехода права собственности на дом к новому собственнику – истцу ФИО1, член семьи прежнего собственника ФИО2 утратили право пользования этим жилым помещением. Также в судебном заседании было установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения, площадью 18, 2 кв.м., которое в последующем было продано ФИО6 После смерти ФИО6 собственниками указанного жилого помещения на основании завещания стали ФИО4 и ФИО5 Соответственно правовых оснований для проживания ФИО3 в жилом помещении, которое в настоящее время принадлежит на праве собственности другому лицу, не имеется. 

Сама по себе регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Поскольку регистрация ответчика ФИО2 и ФИО3, а также проживание ФИО3 в принадлежащих ФИО1 на праве собственности жилых домах, ограничивает права последней, как собственника жилого помещения, не позволяя в полном объеме реализовать полномочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, то с учетом установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Отсутствие у ответчиков в настоящее время иного жилого помещения на праве собственности, безусловным основанием для сохранения за ними права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, и отказа в иске, не является.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу подп. «е» п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом дополнительного решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,193,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Е.В. Самусенко