Производство № 2-401/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000725-71 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 16 июля 2021 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Днепровской ФИО15 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 указал, что с мая 1999 года истец проживает в 

<

адрес> общей площадью: 45,25 кв.м. Ранее в квартире проживал ФИО3 ФИО16. В мае 1999 г. ФИО4 передал истцу квартиру расположенную по указанному адресу, а также правоустанавливающие документы на нее и переехал на постоянное место жительство в 

<

адрес>. 

С момента приобретения квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной, проживает в квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию. Также добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, обрабатывает огород, поддерживает участок в надлежащем состоянии. Общий срок в течение которого истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком составляет более 18 лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям Горстке ФИО15, и ФИО7 ФИО18 также проживающим в 

<

адрес>.

С момента приобретения истцом указанного имущества никто из третьих лиц не заявлял о своих правах на него, и не принимал меры по его истребованию из владения истца.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более 18 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за Днепровской ФИО15 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО2, действующему в интересах истца на основании доверенности от 13 апреля 2021 года. 

Ответчики – Администрация Джалиндинского сельсовета Амурской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. Дополнительно сообщили, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района. 

Третье лицо Управление Россреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представило. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ранее по адресу 

<

адрес> проживали Т-ны. С 1999 года в данной квартире проживает ФИО1 Т-ны отец и трое сыновей умерли. Днепровская постоянно проживает в данной квартире и обрабатывает земельный участок. Ей не известно, что бы кто либо претендовал, предъявлял свои права на указанную квартиру и земельный участок, она считает хозяйкой ФИО6

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ранее по адресу 

<

адрес> проживали Т-ны. С 1999 года в данной квартире проживает ФИО1 ФИО8 отец и ФИО9 сын умерли, а младший сын ФИО4 уехал из 

<

адрес> очень давно и не возвращался. Днепровская постоянно проживает в данной квартире и обрабатывает земельный участок. Ей не известно, что бы кто либо претендовал, предъявлял свои права на указанную квартиру и земельный участок, она считает хозяйкой ФИО6

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом Сковородинского района передал безвозмездно в совместную собственность ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Из свидетельства № выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии заявления ФИО3 ФИО20 в Администрацию Ждалиндинского сельсовета от 18. Марта 1994 года следует, что ФИО9 просит выдать акт на право пользования землей к приватизированной квартире по 

<

адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ФИО16 получил от Днепровской ФИО15 деньги в сумме 3 000 рублей, претензий иметь не будет. 

Из свидетельства о смерти серии I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из справочной информации по объекту недвижимости следует, что земельный участок кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального подсобного хозяйства, площадь – 885, адрес: 

<

адрес>.

Из информации нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении ФИО4 денежных средств в сумме 3 000 рублей. Сделка купли-продажи сторонами не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, что подтверждается свидетельством № выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 18 мая 1999 года проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> и пользуется данной квартирой и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок. 

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка. В течение всего периода владения квартирой и земельного участка, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой и земельным участком, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Днепровской ФИО15 к Администрации Джалиндинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Днепровской ФИО15 к Администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за Днепровской ФИО15 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Днепровской ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номеров 28:24:010601:264, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2021 года.