Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Кожуховой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав при этом, что между ответчиками заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, которые находятся в совместной собственности, поскольку были приобретены супругами (истицей и продавцом объектов, ее супругом) во время брака, однако отчуждение объектов ответчик – ФИО9 (супруг истицы) осуществил без согласия истицы, в связи с чем оспариваемые договоры купли-продажи, по мнению истицы, в силу ст. 39 семейного кодекса РФ являются недействительными сделками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ объектов недвижимого имущества, заключенные между ФИО2 и ФИО3, и применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить другой все полученное по сделкам.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив суду, что ФИО3 знала о несогласии ФИО1 на отчуждение спорного имущества ФИО2.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ 24», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Выслушав явившиеся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи №№ следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, общая площадь 462 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- квартира, общая площадь: 83,30 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- нежилое помещение, площадь: 75,60 кв.м., 2 эт.: комнаты №№, расположенное по адресу:: 

<

адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 326,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с обременением в пользу Банка ВТБ 24.

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358 кв.м., кадастровый №, с обременением в пользу Банка ВТБ 24

- нежилое помещение, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты № Кадастровый №.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено и не оспаривалось сторонами, что отчуждаемое по спорным договорам купли-продажи имущество нажито супругами - ФИО1 и ФИО2 во время совместного проживания.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Данная статья устанавливает, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке в органах загса.

В совместной собственности супругов, как следует из п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, а также норм гражданского законодательства, может находиться любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Как установлено судом, а также подтверждено представителем ответчицы - ФИО3, последняя на момент заключения спорных договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества знала о несогласии супруги – ФИО1 на совершение данных сделок.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истицей доказаны обстоятельства осведомленности покупателя - ФИО3 о ее несогласии на совершение оспариваемых сделок, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, общая площадь 462 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- квартира, общая площадь: 83,30 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- нежилое помещение, площадь: 75,60 кв.м., 2 эт.: комнаты №№, расположенное по адресу:: 

<

адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 326,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с обременением в пользу Банка ВТБ 24.

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358 кв.м., кадастровый №, с обременением в пользу Банка ВТБ 24

- нежилое помещение, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №. Кадастровый №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок, общая площадь 462 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- квартира, общая площадь: 83,30 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- нежилое помещение, площадь: 75,60 кв.м., 2 эт.: комнаты №№, расположенное по адресу:: 

<

адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание, общей площадью 326,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с обременением в пользу Банка ВТБ 24.

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 358 кв.м., кадастровый №, с обременением в пользу Банка ВТБ 24

- нежилое помещение, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №. Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения уда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ