Дело №... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Вартанян А.Г.,

с участием представителей истца ООО «УК «Уютный город» – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Город» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уютный город» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить обязанность на ответчика предоставить ООО «УК Уютный город» доступ в жилое помещение №... многоквартирного ... по пр. им. Ленина г.Волгограда к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества для осмотра технического и санитарного состояния, поведения ремонтных работ и восстановления отопления. Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ... ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК Уютный город». В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчик является собственником ... указанном МКД.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК «Уютный город» был составлен акт обследования ..., в соответствии с которым выявлено, что на кухне на потолке пластиковые панели, трубопроводы системы отопления общего пользования находятся под панелями, доступ для визуального осмотра отсутствует. На стенах наблюдаются сухие затечные пятна. На момент осмотра установить причину затопления не представилось возможным.

В связи с аварийной ситуацией, ООО «УК «Уютный город» было вынуждено отключить общедомовую систему отопления по стояку всего жилого дома.

В адрес собственника жилого помещения по адресу: Волгоград, пр. им. Ленина,23-16 было направлено ДД.ММ.ГГГГ предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования ограждающих конструкций, относящихся к составу общего имущества. Однако собственник игнорирует данное предписание и отказывается предоставить доступ для ликвидации аварийной ситуации. В связи с тем, что доступ не предоставляется, были также составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ т ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец обратился в суд, ссылаясь на ст.ст. 17, 30, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, просит обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... по пр. им. Ленина г.Волгограда и расположенным в ... для производства ремонтных работ и восстановления отопления в многоквартирном ... ....

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Уютный город» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

С учетом изложенного, мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 2 Правил №491).

В соответствии с п. 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил №354 потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом №... по ... от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого ... по пр. им. Ленина в г. Волгограде ООО «УК «Уютный город» выбрано в качестве управляющей компании МКД. 

ФИО2 является собственником ... многоквартирного жилого ... по пр. им. Ленина Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из лицевого счета.

Материалами дела подтверждается, что для проведения обследования ограждающих конструкций, управляющей компании необходим доступ к инженерным коммуникациям для осмотра технического и санитарного состояния, проведения ремонтных работ, относящемуся к общедомовому имуществу и проходящему через квартиру ответчика – .... 

Несмотря на принятые истцом меры – предписания, извещения, акты проверок и обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования, доступ в квартиру ответчика для проведения необходимого ремонта общедомового имущества обеспечен не был. 

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Уютный город» к ФИО2 о возложении на него обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям проходящему через его квартиру общему имуществу МКД, необходимый для надлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Город» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить работникам ООО «УК «Уютный город» доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного ... ... и расположенным в ... для производства ремонтных работ и восстановления отопления в многоквартирном ... по пр. им. Ленина г.Волгограда, в течение трех дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2019 года.

Судья Е.А. Мягкова