Дело № 2-3344/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерквоской Л.В.

При помощнике судьи Сидоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., государственной пошлины в размере № руб., а всего № руб.

В обоснование иска истец указал, что 07 ноября 2016 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Ранее 03 декабря 2015 года вышеуказанный земельный участок кадастровый номер №, вместе с земельным участком кадастровый номер № был передан в аренду Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО3 сроком на пять лет с 03 декабря 2015 года по 02 декабря 2020 года. Определена арендная плата за оба равных по площади земельных участка в размере № рублей в год. При заключении договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, 07 ноября 2016 года по обоюдному согласию между истцом и ответчиком было принято решение договор аренды земельных участков кадастровый номер №, вместе с земельным участком кадастровый номер № от 03 декабря 2015 года, заключенным ранее между ответчиком и КХФ ФИО3 сохранить в прежнем виде, а половину получаемой по договору арендной платы, за принадлежащий истцу земельный участок, т.е. № руб., ответчик будет истцу передавать сам. Однако получая арендную плату от арендатора, ответчик отказывается передать часть арендной платы истцу. Арендная плата за 2017г. была взыскана с ответчика решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 31 августа 2018г. За аренду земельного участка кадастровый номер № по 2018г. и 2019г. ответчик так же получая оплату 01 марта 2018г. и 01 марта 2019г. принадлежащие истцу денежные средства не передает. Стоимость аренды земельного участка кадастровый номер № составляет № руб. за год, за два года - № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют № руб. В адрес ответчика 29 июля 2019г. была направлена претензия, которая оставлена без ответа. По телефону ответчик сообщил, что он платить не может так как деньги потратил. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и нормативными актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке (п. 1); об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3); о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (п. 4).

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

При этом при доказанности факта приобретения ответчиком имущества за счет другого лица (истца), на ответчике в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать наличие у него предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения такого имущества, а также наличие оснований, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что 07 ноября 2016г. на основании договора купли-продажи ФИО1 купил у ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, участок, примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано (л.д.20-22).

03 декабря 2015г. между ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется по договору аренды предоставить во временное пользование и владение земельный участок, с кадастровым номером: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., участок находится примерно в 300 м. по направлению на северо-запад от ориентира село 

<

адрес> расположенный за пределами участка, для ведения сельскохозяйственного производства, в удовлетворительном состоянии, земельный участок, с кадастровым номером: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., участок находится примерно в 300 м. по направлению на северо-запад от ориентира село 

<

адрес>, расположенный за пределами участка, для ведения сельскохозяйственного производства, в удовлетворительном состоянии; договор аренды заключен на срок 5 лет с 03 декабря 2015г. по 02 декабря 2020г.; арендная плата составляет 

<

адрес> руб. за год (л.д.12-14).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом, к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.

Таким образом, все обязательства арендодателя- ФИО2 перед арендатором ФИО3 в части земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., перешли к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Поскольку договором аренды определена арендная плата в размере № руб., то ответчик должен был передать истцу денежные средства в размере № руб. исходя из следующего расчета: площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 07 ноября 2016г. (л.д.10-11), договором аренды земельного участка (л.д.12-14), выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

Арендная плата согласно п.3.1 договора составляет №., следовательно стоимость 1 кв.м. составляет № руб. №

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок с кадастроым номером № составляет за один год – № руб., а за два года – № руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в размере № руб., учитывая положения ст.196 ГПК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом в пользу истца с ответчика подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы № руб. за период с 02 марта 2018г. по 01 октября 2019г. за 579 дней в размере № руб. (как заявлено ФИО1 в иске)

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №., расходы на оплату госпошлины в размере № руб., а всего № руб.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья/подпись/ Белоцерковская Л.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2019г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3344/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2019-003629-17

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20___ г.

Судья Белоцерковская Л.В.

Помощник судьи Сидорова Ю.С.