Дело № 2-715/2024 УИД № 23RS0013-01-2024-000690-94

Строка статотчета 2.126

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 июля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Гулькевичское домоуправление», Б.А.А., доверенность № от 09 июля 2024,

председателя ТСЖ «Березовое» Л.Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования решения, протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 17 октября 2022 года, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит восстановить пропущенный процессуальный срок для обжалования решений протокола общего собрания собственников - жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 17.10.2022 года; признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 17.10.2022 года; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов в сумме 300 рублей по оплате государственной пошлины.

Свои требования обосновала тем, что является собственником квартиры № в жилом многоквартирном 

<

адрес>. Из уведомления МУП «Городское домоуправление» от 29 декабря 2022 года № ей стало известно, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение № от 21.12.2022 года о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Городское домоуправление». В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 17 октября 2022 года №1, направленном в адрес председателя ТСЖ «Березовое» Л.Е.А. содержатся также сведения и о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно о выборе способа управления управляющей организацией. На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы: Выбор председателя собрания; Выбор секретаря собрания; Выбор счетной комиссии собрания; Прекращение управления многоквартирным домом ТСЖ «Березовое» ИНН №; Выбор способа управления МКД; Выбор управляющей организации; Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников; Определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД; Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС; Утверждение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений; Утверждение перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания, выполнения и стоимость; Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м, общей площади; Утверждение способа внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и вывоз ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твердыми бытовыми отходами; Принятие решения о распределении объема коммунальных услуг, в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; Утверждение проекта договора управления; Заключение договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Городское домоуправление»; Утверждение даты начала исполнения договора управления с «1» ноября 2022 года. По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол № от 17.10.2022 года. Считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания, оформленные протоколом от 17.12.2022 года, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы всех собственников дома. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было. По состоянию здоровья истец не работает, находится дома, объявления о проведении общего собрания собственников помещений она не видела. Надлежащим образом жильцы дома, в том числе она, как собственник жилого помещения, а также председатель ТСЖ «Березовое» Л.Е.А., как представитель их интересов, не была уведомлена об инициативе изменения способа управления многоквартирным домом, выходе из ТСЖ. В конце октября 2022 года к ней домой пришла ФИО1 и в грубой форме потребовала подписать документы. Для изучения документы она истцу не предоставила, сказала, что нужно просто поставить подпись. Подписывать документы истец отказалась, поскольку посчитала, что ее пытаются ввести в заблуждение и предложила ФИО1 покинуть квартиру. Т.В. квартиру покидать отказывалась, до последнего пытаясь оказать на истца давление. В последующие встречи с ФИО1 истец получала в свой адрес оскорбления и угрозы. В одну из встреч ФИО1 осведомилась у нее, устраивает ли ее деятельность ТСЖ «Березовое» и работа председателя товарищества Л.Е.А. Она ответила, что ее полностью удовлетворяет деятельность ТСЖ и председателя, к ее работе претензий не имеется. Никакой другой информации о переходе многоквартирного дома из управления ТСЖ в МУП «Городское домоуправление» ей не предоставлялось. Бюллетеней заочного голосования она не подписывала. ФИО1 ходила по квартирам лично и собирала подписи. О чем шла речь в тех документах, которые она приносила, истцу неизвестно, поскольку ознакомиться с ними она ей не дала. Оповещений о проведении собрания с указанной повесткой истцом и другими собственниками получено не было. О проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия истцу и многим другим собственникам сообщено в установленной форме не было. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. МУП «Городское домоуправление» передан протокол собрания без реестра собственников, принявших участие в голосовании. О проводимом собрании не была уведомлена председатель ТСЖ Л.Е.А. Согласно ст. 140 Жилищного кодекса РФ существует два способа реорганизации ТСЖ» разделение и выделение. Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации Товарищества собственников жилья в форме выделения. К выбранной управляющей организации переходит часть прав и обязанностей ранее созданного Товарищества. В повестку дня инициаторам общего собрания собственников необходимо включить наряду с вопросами о реорганизации Товарищества собственников жилья вопросы об утверждении разделительного баланса и передаточного акта, чего сделано не было. Шестимесячный срок для обжалования решений протокола общего собрания собственников жилых помещений пропущен в связи с тем, что совместно с председателем ТСЖ Л.Е.А., представителем законных интересов в области управления их многоквартирным домом №, они пытались во внесудебном порядке оспорить решения протокола общего собрания путем обращения в административные инстанции. Так как ответы затягивались, получить все документы, касающиеся выхода многоквартирного дома № из ТСЖ «Березовое», самостоятельно не представлялось возможным, председатель Товарищества собственников жилья «Березовое», в соответствии с делегированными ей полномочиями, вынуждена была обратиться в МУП «Городское домоуправление», в Прокуратуру Гулькевичского района, Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, что подтверждается перепиской, приложенной к заявлению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснила суду, что с середины 2022 года собственники МКД обращались в управляющую организацию МУП «Городское домоуправление» для изменения способа управления и перехода в их управление, в сентябре 2022 года началась подготовка к проведению собрания, она являлась инициатором собрания и совместно с юрисконсультом МУП «Городское домоуправление» подготавливала документы для проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня. Ею лично сообщения о проведении собрания были размещены на информационных стендах МКД 19 сентября 2022 года и в устной форме информация была донесена до собственников, с сообщением о проведении собрания ею лично собственники помещений были ознакомлены под роспись в Реестре вручения сообщений о проведении общего собрания. В августе 2022 года и.о. директора МУП «Городское домоуправление» совместно с юрисконсультом приняли участие в очном собрании собственников помещений МКД, собрание носило информативный характер, где сотрудниками МУП «Городское домоуправление» были представлены для ознакомления проект договора управления и калькуляция тарифа, даны ответы на вопросы, в том числе, в части порядка и сроков перехода в управляющую организацию и оформления соответствующей документации. В данном собрании приняла участие лично председатель ТСЖ «Березовое» Л.Е.А. Собственники потребовали у нее отчет о проделанной работе и потраченных денежных средствах, которые ни разу не представлялись за время управления ТСЖ. С 29 сентября по 07 октября 2022 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования по вопросам повестки дня: об изменении способа управления, о выборе способа управления управляющей организацией МУП «Городское домоуправление». Она лично ознакомила всех, кого могла, под роспись с сообщением и вручила бюллетени-решения, они были подготовлены для каждого собственника. К истцу она приходила дважды с бюллетенем, первый раз она проголосовала в нем и сразу вернула, но позже выяснилось, что она не единственный собственник в 75 квартире. Второй собственник Г.Д.А.. Она принесла истцу 2 новых бюллетеня, во второй раз она проголосовала не за себя, а за Г.Д.А. без доверенности, поэтому ее голос не был учтен. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 3262,9 кв. м., что составляет 74,74 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 95 физических лиц. По окончании голосования все желающие принять участие в нем вернули бюллетени-решения, был произведен подсчет голосов, составлен протокол совместно с юрисконсультом управляющей организации, в тот же день она разместила итоги голосования в каждом подъезде. МУП «Городское домоуправление» осуществляет деятельность по управлению МКД на основании решения государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Специалистами ГЖИ была проведена проверка протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от 17 октября 2022 года на предмет соблюдения собственниками помещений при принятии решений положений ЖК РФ и ГК РФ на предмет ничтожности и недействительности принятых решений, в том числе, наличие кворума для принятия решений. Информации о выявлении нарушений действующего законодательства не поступало. МКД находится в управлении управляющей организации МУП «Городское домоуправление» 1,4 года, собственники довольны качеством оказываемых услуг, нареканий, замечаний и претензий к управляющей организации не имеют, работа организована, на заявки реагируют оперативно, ликвидируют аварийные ситуации в кротчайшие сроки, за это время истец не вносил оплату за услуги управляющей организации ни разу, более того истец имеет задолженности по оплате услуг и других организаций, таких как АО «НЭСК», например, об этом свидетельствуют обезличенные объявления, размещенные на подъездах. В сентябре 2023 года МУП «Городское домоуправление» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности с истца, задолженность была взыскана судом, и после этого истец решил обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД. Истцу об изменении способа управления стало известно из уведомления МУП «Городское домоуправление» от 29 декабря 2022 года № направленного МУП «Городское домоуправление» в адрес ТСЖ «Березовое». Существование обстоятельств, объективно препятствующих своевременному обращению в суд с исковым заявлением, не подтверждено соответствующими доказательствами. Собственники не оспаривают действительность совершённого волеизъявления в части изменения способа управления, избрав в качестве управляющей организации МУП «Городское домоуправление», в связи с чем, оснований признавать недействительными данные решения собрания не имеется. Собственники квартир к иску не присоединились. Она неоднократно обращалась в прокуратуру Гулькевичского района и Краснодарского края для инициирования проверки в отношении председателя ТСЖ «Березовое» Л.Е.А., так как при управлении МКД ТСЖ «Березовое» с ней регулярно возникали проблемы. Прокуратурой Гулькевичского района в ходе проведения проверки было выявлено, что в сентябре 2021 года истек срок поверки прибора учета тепловой энергии и до момента проверки - 12.12.2022 года не обеспечена его поверка и ввод в эксплуатацию, вопрос решился лишь с переходом в МУП «Городское домоуправление» была выполнена поверка и осуществлен ввод в эксплуатацию данного прибора, при том, что Л.Е.А. отказалась передать документы на прибор. Именно МУП «Городское домоуправление» были выполнены работы по диагностированию внутридомового газового оборудования в декабре 2023 года, хотя данные виды работ должна была выполнить Л.Е.А. по решению суда. МУП «Городское домоуправление» была выполнена экспертиза и составлено заключение о состоянии конструктивных элементов (заключение по кровле), в то время как Л.Е.А. на данную услугу были собраны с собственников дополнительные денежные средства сверх оплаты по тарифу. С ТСЖ «Березовое» собственниками МКД с 2010 года не были заключены договоры управления. При изменении способа управления и выборе в качестве управляющей организации МУП «Городское домоуправление» были заключены договоры управления с собственниками МКД в 71 квартире из 89 помещений. Прокуратурой зафиксировано множество нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные Л.Е.А. Именно по этой причине собственники инициировали изменение способа управления и переход в управляющую организацию.

Представитель третьего лица ООО «Гулькевичское домоуправление» (до 24 мая 2024 года МУП «Городское домоуправление») Б.А.А. иск полагает необоснованным, пояснила суду, что собственниками помещений в многоквартирном доме № микрорайона Западного города Гулькевичи с 29.09.2022 по 07.10.2022 проводилось общее собрание в форме заочного голосования по вопросам повестки дня: об изменении способа управления, о выборе способа управления управляющей организацией. В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 3262,9 кв. м, что составляет 74,74 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 95 физических лиц. Решения были оформлены протоколом внеочередного общего собрания. Информация о принятых общим собранием решениях и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений путем размещения на информационных стендах. С сообщением о проведении собрания собственники помещений были ознакомлены под роспись. Оригинал протокола направлен в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края на хранение, которая приняла решение от 21.12.2022 № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении МКД в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МУП «Городское домоуправление». Ранее МКД находился в управлении ТСЖ «Березовое». Председатель Л.Е.А. надлежащим образом была уведомлена о решениях общего собрания об изменении способа управления, но не отправила сведения о прекращении управления МКД, в связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было принято Решение о приостановлении рассмотрения заявления. Председателю ТСЖ «Березовое» было вручено уведомление о передаче технической документации управляющей организации, на которое Л.Е.А. не реагирует, техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД передавать управляющей организации МУП «Городское домоуправление» отказывается. В соответствии с требованиями части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Собственники не оспаривают действительность совершённого волеизъявления в части изменения способа управления избрав в качестве управляющей организации МУП «Городское домоуправление», в связи с чем, оснований признавать недействительными данные решения собрания не имеется. У истца имеется задолженность по лицевому счету в размере 11 842,74 рубля, был вынесен судебный приказ, который отменен на основании возражений истца. В настоящее время МУП «Городское домоуправление» подготавливает заявление о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Третье лицо, председатель ТСЖ «Березовое» Л.Е.А. полагает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по основаниям указанным истцом, поскольку общее собрание проведено с нарушениями. Просьба восстановить пропущенный срок полагает обоснована. Срок пропущен потому что, когда изначально дом № незаконно переходил, она всем говорила, чтобы переходили по закону, есть специальный переход, согласно законам Российской Федерации. 01 февраля 2023 года она обратилась к прокурору Гулькевичского района Рахвалову. На что ей был дан ответ, в случае несогласия обратиться в Гулькевичский районный суд. Всю документацию, подтверждающую незаконный переход она предоставила суду.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в суд не явился, в направленном отзыве указал, что 27 октября 2022 года в адрес госжилинспекции поступило заявление МУП «Городское домоуправление» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений об МКД, в связи с заключением МУП «Городское домоуправление» договора управления с собственниками помещений в МКД на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом. Согласно сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 4270, 1 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В ходе рассмотрения заявления МУП «Городское домоуправление» и представленных документов госжилинспекцией края изучен Протокол и приложенные к нему документы и установлено, что в указанном собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД площадью 2878,84 кв.м, что составляет 67.42 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Признаки ничтожности госжилинспекцией края при изучении Протокола не установлены. Кворум на общем собрании собственников помещений в МКД имелся. Основания для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, недействительным отсутствуют. Госжилинспекцией края было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края от 21.12.2022 № 4031 в части внесения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Городское домоуправление».

Суд, выслушав ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена законодательством (ст. 44 Жилищного кодекса РФ) и включает выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации, иные вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом (размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — ст. 156 ЖК РФ, заключение договора управления МКД — ст. 162 ЖК РФ, иные).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В главе 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. 

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7, ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с 29 сентября 2022 года по 07 октября 2022 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по следующей повестке: 

1. Выбор председателя собрания;

2. Выбор секретаря собрания;

3. Выбор счетной комиссии собрания;

4. Прекращение управления многоквартирным домом ТСЖ «Березовое» ИНН №;

5. Выбор способа управления МКД;

6. Выбор управляющей организации;

7. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников;

8. Определение порядка уведомления о проведении последующих ОСС помещений в МКД;

9. Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на ОСС;

10. Утверждение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений; 

11. Утверждение перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания, выполнения и стоимость; 

12. Утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м, общей площади; 

13. Утверждение способа внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) и вывоз ТБО непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твердыми бытовыми отходами; 

14. Принятие решения о распределении объема коммунальных услуг, в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 

15. Утверждение проекта договора управления; 

16. Заключение договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Городское домоуправление»; 

17. Утверждение даты начала исполнения договора управления с «1» ноября 2022 года.

Голосование по всем вопросам повестки дня проведено в заочной форме, решения собрания оформлены протоколом № от 17 октября 2022 года.

Истец оспаривает решение общего собрания, оформленное протоколом № от 17 октября 2022 года по мотиву нарушения процедуры созыва и проведения собрания (собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания; отсутствовал кворум; собственники не уведомлены о решениях, принятых на собрании; избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации Товарищества собственников жилья в форме выделения, однако в повестку дня инициаторам общего собрания собственников не были включены вопросы об утверждении разделительного баланса и передаточного акта). 

В силу п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников; по пунктам 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса - более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; по пунктам 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по пункту 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса -в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, по пункту 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса - в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

К оспариваемому истцом протоколу приложено сообщение 19 сентября 2022 года согласно которому по инициативе ФИО1 будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования в период с 29 сентября 2022 года (17:00) до 07 октября 2022 года (17:00). В сообщении содержится повестка общего собрания, включающая 14 вышеперечисленных вопросов.

Сообщение содержит реестр собственников (119), из которых сообщение получено нарочно 107 лицами, о чем они расписались собственноручно 19 сентября 2022 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.Ф., Н.З.Г., К.Л.М., С.Р.Ш., Д.Т.Ю., Ш.И.В. подтвердили в судебном заседании, что принимали участие в общем собрании, на котором отказались от обслуживания в ТСЖ «Березовое» и перешли в МУП «Городское домоуправление». Они заранее были уведомлены о проведении собрания. ФИО1 лично извещала каждого собственника под роспись, в подъездах висели объявления с повесткой дня. Каждому собственнику были выданы бюллетени с вопросами повестки дня, где люди высказали свое мнение по всем вопросам. Они подтверждают свои подписи и в сообщении о проведении собрания, и в бюллетенях. В каждом подъезде на информационных стендах были размещены результаты голосования по всем вопросам повестки дня собрания. 

К протоколу приложен Реестр собственников помещений в МКД с указанием площади принадлежащего им помещения, размера доли в праве и количества голосов, пропорционально этой доле. 

Общая площадь МКД составляет 4365,39 кв.м, в собрании приняли участие собственники 3262,9 кв.м, что составляет 74,74% от общего числа голосов.

Таким образом, вопреки утверждениям истца, собственники помещений в МКД были уведомлены о проведении собрания в порядке и сроки, установленные ст. 44 Жилищного кодекса РФ, собрание проведено при наличии кворума, о результатах проведения собрания собственники были извещены путем размещения в каждом подъезде результатов голосования по вопросам повестки дня собрания.

Довод истца о том, что она подписала документы, не ознакомившись с ними, суд признает необоснованным, поскольку доказательств невозможности ознакомиться с документами истцом не представлено. 

Доводы о том, что истец и многие собственники, а также председатель ТСЖ Л.Е.А. не были уведомлены о результатах собрания, опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того, иск подан ФИО2 от своего имени и в защиту своих прав, доказательств наличия у нее полномочий на представление интересов многих собственников и председателя ТСЖ истец не представила.

В части довода о том, что избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации Товарищества собственников жилья в форме выделения, однако в повестку дня инициаторам общего собрания собственников не были включены вопросы об утверждении разделительного баланса и передаточного акта, не свидетельствует о недействительности решений общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 29 сентября -07 октября 2022 года в силу следующего.

Законодатель разграничивает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления общим имуществом данного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья, как высший орган управления товарищества по вопросам его деятельности. 

На общем собрании общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 29 сентября -07 октября 2022 года решался вопрос об избрании способа управления многоквартирным домом. Данный вопрос регулируется нормами ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно ч. 3 которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Так же в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 140 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок реорганизации товарищества собственников жилья. Между тем, на общем собрании собственников помещений в МКД 

<

адрес> решался вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом, а не реорганизации ТСЖ.

По смыслу части 6 статьи 46 ЖК РФ, в предмет доказывания по настоящему спору входит факт установления истца, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при его созыве; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Указанные в иске основания признания протокола общего собрания недействительным, не нашли подтверждения в судебном заседании, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Помимо этого, учитывая количество голосов и результаты голосования, голосование истца против, не могло повлиять на результаты голосования, а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Ответчиком ФИО1, представителем третьего лица ООО «Гулькевичское домоуправление» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ. 

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 15 Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

О проведенном общем собрании, как указывает сама истец, ей стало известно 29 декабря 2022 года из уведомления МУП «Городское домоуправление», исковое заявление подано в суд 29 марта 2024 года, то есть с пропуском установленного срока, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. 

Приведенные истцом в обоснование причин пропуска срока доводы о том, что истец совместно с председателем ТСЖ Л.Е.А. пытались во внесудебном порядке оспорить решения протокола общего собрания путем обращения в административные инстанции, ответы затягивались, получить все документы, касающиеся выхода многоквартирного дома № из ТСЖ «Березовое», самостоятельно не представлялось возможным, председатель ТСЖ «Березовое» вынуждена была обратиться в МУП «Городское домоуправление», в прокуратуру Гулькевичского района, Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, что подтверждается перепиской, приложенной к заявлению, не являются уважительными причинами пропуска срока обращения в суд. Все обращения в государственные органы, приложенные к иску, подписаны председателем ТСЖ Л.Е.А. от своего имени, а не от имени истца, обращения касались многоквартирных домов № а не только дома №. При этом обращения, приложенные к иску об оспаривании протокола от 07 октября 2022 года, датированы 25 августа, 05 октября 2022 года (до принятия решения общим собранием) и не относятся к нему. 

Обращение в государственные органы не является досудебным порядком рассмотрения спора, поскольку оспаривание решений собраний возможно только в судебном порядке. Обращение в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию, иные органы не препятствовало подаче истцом иска в суд. Также суд отмечает, что истец до обращения в суд уведомила в письменной форме заблаговременно собственников помещений в МКД № о намерении обратиться с данным иском в суд, однако никто из собственников не присоединился к ее требованиям. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о восстановлении пропущенного процессуального срока обжалования решения, протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 октября 2022 года №, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 октября 2022 года №, взыскании судебных расходов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 19 июля 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова