Дело № 2-303/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием представителя истца ФИО1 по ордеру /иные данные/, при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ча к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и о признании права на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и о признании права на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по праву наследования. 

Свои требования он мотивирует тем, что 9 июня 2016 года скончалась его мать ФИО5. В состав наследственной массы входили земельный участок и жилой дом, расположенные но адресу: /адрес/. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на пожизненно наследуемое владение в размере 2/3 доли земельного участка им было получено, также свидетельство о праве па наследство по закону на 1/3 доли в праве на земельный участок в размере на основании ст. 1148 ГК РФ получил его брат /иные данные/, однако на основании постановления об отказе в совершении нотариального действия, вынесенного нотариусом Дальнеконстантиновскогорайона ФИО6 13.12.16 г., в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома было отказано, в связи с проведенной наследодателем реконструкцией дома без соответствующего разрешения. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома согласно справке ГПНО «Нижтехинветаризация» увеличилась на 4,4 кв.м, составив 40,7 кв.м, по сравнению с общеполезной площадью 36,3 кв.м, указаннойв свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном Пятой Горьковской государственной нотариальной конторой Горьковской области 21.06.1983 г. за реестровым /иные данные/(сведения содержатся в вышеупомянутом постановлении нотариуса об отказе в совершении нотариального действия). 24 января 2017 года К.скончался, оставив после себя 3сонаследников:ФИО2, ФИО3 и ФИО7 Т.ександровну, привлеченных к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчиков. Согласно акта экспертного исследования, произведенного ООО «ВИЗА-С»при перепланировке и переустройстве дома соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домови др. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Доведенная перепланировка (реконструкция) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (там же). 

В связи с тем, что описанные выше обстоятельства препятствуют внесудебному решению данных вопросов просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/, в указанном реконструированном (перепланированном) виде. Признать за ним право собственности в /иные данные/по праву наследования.

24.07.2017 года в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав, что просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/, в следующем реконструированном (перепланированном) виде: жилой дом, назначение жилое, /иные данные/.Признать за мной, ФИО8 В.ем, /иные данные/, право собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, назначение жилое, /иные данные/ по праву наследования.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Истец ФИО8, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик администрация р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области, извещенная о дате, месте и времени надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, с исковыми требованиями согласились, о чем указано в письменном заявлении, дело рассмотреть без их участия /л.д. 33/.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований в полном объеме. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании свидетельства о права на наследство по завещанию от 13.12.2016 года, истец является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ Собственником 1/3 доли на указанный земельный участок был ФИО9 - брат истца, который /иные данные/ года умер. После его смерти наследниками первой очереди являются его дочери - ФИО2, ФИО4, ФИО3 - ответчики по делу. 

На данном земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданном Пятой Горьковской государственной нотариальной конторой Горьковской области 21.06.1983 года, общая площадь составляла 36,3 кв. м.. В результате проведенной реконструкции жилого дома общая площадь увеличилась. 

Согласно техническому паспорту, выданному государственным предприятием “Нижтехинвентаризация” от 23 марта 2017 года площадь жилого дома составила 40,7 кв. м., из которых жилая площадь - 28,1 кв. м. 

Из представленного акта исследования по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, после перепланировки и переустройства следует, что соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47) и требования к параметрам застройки, установленные Правилами Землепользования и застройки части территории городского поселения Дальнее Константиново, за исключением следующих требований:а) требований п. 4.3 СП 55.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП ЗП02-2001 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому дом должен включать как минимум следующий состав помещений: ванная комната или душевая, туалет. Фактически ванной комнаты и туалета в отапливаемой части дома нет. Несоответствие требованиям правил, указанные в п. а) являются устранимыми, но могут быть признаны несущественными, т.к. не приводят к ухудшению условий проживания и не создают угрозу жизни илй здоровью для проживающих граждан.После перепланировки (реконструкции) жилой дом имеет общую площадь 40,7 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м.Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для Нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Проведенная перепланировка (реконструкция) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом Интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью /л.д. 14-27/.

К указанному заключению приложен сертификат соответствия лица, проводившего исследование технического состояния дома, требованиям системы сертификации в области проведения судебных экспертиз и внесудебных исследований по специальности 2.4.2 Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия специальным нормам и правилам. 

Исходя из того, что реконструкция домовладения произведена в границах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, жилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют доказательства, указывающие на нарушение прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на перепланированный жилой дом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с вопросом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О Судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истец предпринял все необходимые меры по принятию наследства. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО8 заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ча к Дальнеконстантиновской поселковой администрации Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) виде и о признании права на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по праву наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/, в следующем реконструированном (перепланированном) виде: /иные данные/ 

Признать за ФИО8 В.ем, /иные данные/, право собственности в размере 2/3 доли на жилой дом, /иные данные/

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Н.И. Лоскунина