Дело № 2-152/2025

УИД 42RS0001-01-2024-002546-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 25 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 Ю,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 Н,С, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году они с женой ФИО3 решили купить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный рядом с его местом жительства. 

Собственником данного дома был М,С,И,, которому принадлежал дом на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 19.12.1995 (установлен факт принятия наследства М,С,И, после смерти отца М,И,А.).

Он договорился с М,С,И, о продаже дома, согласовали его покупную стоимость. Согласно расписки от 16.04.2003 М,С,И, получил за продажу дома денежные средства в сумме 25 000 руб. в присутствии свидетелей. Так же М,С,И, передал ему ключи от дома, документы на дом: решение суда, технический паспорт, домовую книгу.

Поскольку М,С,И, вел асоциальный образ жизни и его трудно было найти, для оформления сделки по купле-продажи дома от 17.04.2003 М,С,И, оформил нотариальную доверенность, зарегистрированную в реестре нотариуса за №, на имя жены ФИО3 с правом продажи на условиях и за цену по своему усмотрению жилого дома по 

<

адрес>. Но оформит договор купли-продажи жилого дома и передать на регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, поскольку в это же вечер 

<

дата> М,С,И, умер. На его обращение к нотариусу, ему было разъяснено, что после смерти данная М,С,И, доверенность аннулируется и он не сможет зарегистрировать за собой приобретенный жилой дом.

С 2003 после смерти М,С,И, и по настоящее время он живет в доме по 

<

адрес>, ухаживает за домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, садит огород, пользуется данным жилым домом как своим собственным. Реализовать свое право собственности на жилой дом, передав документы на регистрацию в Росреестр, он не может, поскольку для регистрации необходим как продавец, так и покупатель. 

Просит суд с учетом уточнения требований признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании 26.12.2024 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 (л.д.52).

Истец, представитель истца ФИО5, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, третье лицо ФИО3, в судебное заседание заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации АСГО ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, на заявленные требования возражала, о чем представила письменный отзыв.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Анжеро-Судженского городского суда от 19.12.1995 удовлетворены исковые требования М,С,И, об установления факта принятия наследства и признании права собственности на дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д.5, 26).

По сведению филиала № 1 БТИ АСГО жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> значится за М,С,И, на основании решения Анжеро-Судженского городского суда от 19.12.1995. Право собственности в БТИ г. Анжеро-Судженска не зарегистрировано. Общая площадь дома – 28 кв.м., жилая – 16,8 кв.м., комнат -1. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 15.07.2003 – 53 %. Право собственности в БТИ г. Анжеро-Судженска не зарегистрировано. Документы в инвентарном деле отсутствуют (л.д.8, 28).

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указал, что приобрел данный дом в 2003 году у М,С,И, на основании расписки, стоимость дома составила 25 000 руб., расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО8, Ц,М,В, (л.д.3,62). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м., 1960 год постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11,30). 

Со слов истца в день составления расписки М,С,И, передал ему документы на дом и ключи, однако передать документы на регистрацию перехода права не успели, поскольку последний умер. Кроме того, 17.04.2003 М,С,И, была оформлена доверенность на имя ФИО3 на продажу жилого дома, доверенность была зарегистрирована в реестре нотариуса за № 1-799 (л.д.4).

Как следует из актовой записи М,С,И,, 

<

дата> г.р. умер 

<

дата> (л.д.27). 

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти М,С,И,, последовавшей 

<

дата>, открыто наследственное дело № (л.д.10).

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № после смерти М,С,И, с заявлением от 

<

дата> о принятии наследства обратилась его дочь ФИО9, наследственное имущество состоит из жилого дома по 

<

адрес>. Согласно заявлению от 

<

дата> супруга М,С,В, отказалась от наследства в пользу дочери (л.д.48-49).

Каких-либо доказательств того, что ФИО9 вступила в права наследства на спорный дом в материалах дела отсутствуют, в ходе рассмотрения дела заявленные требования не оспаривала. Согласно адресной справке ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д.56) 

Свидетель Ц,М,В, суду пояснила, что Е-вы раньше жили по соседству, они поддерживают отношения. Они решили купить дом по 

<

адрес>, в доме никто не жил, мужчина там не проживал, дом был в ужасном состоянии. Они оформляли документы, делали доверенность, потом вечером отдали ему деньги. За документы они отдавали тысяч 5, а за дом 20 000 руб., у них была такая договоренность, что Е-вы будут оформлять документы. Они ремонтировали дом, поменяли окна, отремонтировали крышу, штукатурка в доме была осыпана, печь разломана. Денежные средства передавались при ней, расписку писали, продавец пересчитывал деньги и сказал, что претензий не имеет. Она тоже в расписке расписалась.

Свидетель С,Н,Х. суду пояснила, что проживает с истцом по соседству. Они купили дом завалюшку, огород тоже был плохой, не ухоженный, бани не было. Юра начал делать ремонт в доме. Кто ранее там проживал, не знает, когда они переехали там никто уже не жил. Е-вы сделали ремонт в доме, перекрыли крышу, обшили дом, отремонтировали печь, вставили окна.

Свидетель Ш,Е,В, суду пояснил, что истец его приятель, они проживают через два дома от них. Они переехали в свой дом в 2004 году, они уже там жили. Они говорили, что купили дом у мужчины, потом он умер, документы не оформили. Деньги передали за дом, документы не сделали. Они живут в доме по настоящее время, в доме вставили окна, ремонтировали дом, печь.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО8 с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Разрешая спор, оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО8 с 2003 на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом по 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, иные лица о правах на спорный дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО8 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Ю,А, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО2 Н,С, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить:

Признать за ФИО1 Ю,А,, 

<

...>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 06.03.2025.