РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года р.п.Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., 

при секретаре Нахаенок Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2017 по иску ООО «РегионСибирь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

В обоснование искового заявления указано, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры (по ? доли в праве общей долевой собственности), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сумма их задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2012г. по 30.09.2013г. составляет 36 220 рублей 44 копейки. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислена пеня в размере 10 923 рубля 42 копейки за период с 11.10.2013г. по 31.12.2015г., в размере 14 953 рубля 24 копейки за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г., на общую сумму 25 876 рублей 66 копеек. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 20 000 рублей. Истец просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «РегионСибирь» плату за жилищно-коммунальные услуги в размере по 18 110 рублей 22 копейки – с каждого, пени в размере по 12 938 рублей 33 копейки – с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме по 10 000 рублей – с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 031 рубль 46 копеек – с каждого.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.85), своего представителя в судебное заседание не направил. В письменном заявлении генеральный директор ООО «РегионСибирь» ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.88)

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что действительно он и его дочь ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую приобрели 22 декабря 2010 года. До июня 2013 года оплату жилищно-коммунальных услуг они платили в ТСЖ «Дальневосточное», поэтому считает, что задолженности по ЖКХ у них нет.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности (л.д.89) ФИО4 исковые требования не признал, так как ответчиками оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась в управляющую компанию ТСЖ «Дальневосточное». В случае удовлетворении иска просил снизить размер пени, а также заявленный размер расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.87), в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав ответчика, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> до 23.09.2012 осуществляло ТСЖ «Дальневосточное». На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2012 управление указанным многоквартирным жилым домом перешло к ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», которое в 2015 году сменило наименование на ООО «РегионСибирь». Данные обстоятельства подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 23.09.2012 (л.д.29), решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 18.03.2013 (л.д.30-32), которым отказано в удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений от 23.09.2012 незаконным, Уставом от 18.09.2015 ООО «РегионСибирь» (л.д.21-23), решением учредителя ООО «РегионСибирь» о смене наименования от 18.09.2015 (л.д.19), выписками из ЕГРЮЛ от 29.09.2015 (л.д.16), от 03.03.2017 (л.д.24-28), свидетельствами о постановке на учете и регистрации в налоговом органе в 2010 году ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», ООО «РегионСибирь» (л.д.17,18).

Для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 01.10.2013 ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» заключило с МУП «Водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения №1995 на срок до 31.12.2013 с последующей пролонгацией. (л.д.43-48)

Согласно информации МУП «Водоканал» от12.09.2016, между МУП «Водоканал» и ООО «РегионСибирь» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения№1995 с Исполнителем коммунальных услуг от 01.10.2013 в отношении многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> Период действия управления данными многоквартирными домами распространяет действие: 

<

адрес> с 01.10.2012 по 01.10.2013 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 23.09.2012. (л.д.49)

Согласно информации МУП «Водоканал» от 27.09.2016, в отношении многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> МУП «Водоканал» 

<

адрес> производило начисления на холодную воду и водоотведение в период управления данными многоквартирными домами: 

<

адрес> с 01.10.2012 по 01.10.2013 (л.д.50)

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от 01.09.2016, многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> с 01.10.2012 был включен в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения между ООО «ИГТСК» и ООО «ВУ ЖКС» №5791 от 01.07.2011. За период с 01.10.2012 по 30.09.2013 счета за потребленную тепловую энергию по МКД 

<

адрес> выставлялись ООО «ВУ ЖКС». (л.д.42)

16.10.2012 между ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» и ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» было заключено дополнительное соглашение на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде по адресу: 

<

адрес>, оплата по данному договору осуществлялась вовремя и в полном объеме, что также отражено в справке от 17.12.2012. (л.д.40, 41)

Согласно дополнительному соглашению №2-7078/2012, заключенному между ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ООО «РегионСибирь») и ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по поставке электроэнергии потребителям жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приложению №5, справке от 01.09.2016, платежные документы выставлялись и оплата за электроэнергию производилась ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами». (л.д.53, 54-59,60)

Кроме того, 25.10.2012 между МУП «Спецавтохозяйство» г.Иркутска и ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №502 от 01.01.2011 о предоставлении услуг на вывозку твёрдых бытовых отходов, в том числе и по адресу: 

<

адрес>. (л.д.51)

Согласно информации от 26.08.2016 МУП «Спецавтохозяйство» г.Иркутска, с 01.10.2012 по 30.09.2013 на обслуживание по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор с ООО «Восточное управление жилищно-коммунальных систем» за №502. Согласно этому договору счета за предоставленные услуги выставлялись ООО «ВУ ЖКС», оплаты помесячно были произведены этой же компанией. (л.д.52)

Судом также установлено, что с 17.01.2011 собственниками жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 13.05.2014. (л.д.33)

По данным лицевого счета у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 36 220 рублей 44 копейки. (л.д.34, 35-36)

09.09.2013 мировым судьей по 5 судебному участку Октябрьского округа г.Иркутска вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 48918,12 рублей (л.д.37). Постановлением от 28.03.2017 исполнительное производство судебным приставом исполнителем Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП по Иркутской области было окончено по п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.83).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что у него не имеется задолженности по жилищно-коммунальным услугам, так как он их оплачивал в ТСЖ «Дальневосточное», не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени фактическое управление домом осуществляло ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», переименованное в ООО «РегионСибирь» (истец), у которого имелись действующие на тот период времени договоры с ресурсоснабжающими организациями и которое фактически производило последним оплату за потребляемые коммунальные ресурсы, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами.

Вместе с тем, с указанной ответчиком управляющей компанией ТСЖ «Дальневосточное», в которую он, как указывает, производил оплату за коммунальные услуги, не было заключено аналогичных договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательств осуществления деятельности ТСЖ «Дальневосточное» как управляющей организацией по обслуживанию спорного дома, включая прием денежных средств и последующую оплату указанным организациям за поставляемые коммунальные услуги, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Таким образом, ООО РегионСибирь» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 220 рублей 44 копейки, данный расчет судом проверен, ответчиками не оспорен, в установленном законом порядке тарифы не оспорены. При этом, ответчик не лишен права обращения в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Дальневосточное» о взыскании неосновательного обогащения при наличии на то его воли.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии задолженности перед управляющей компанией ООО «РегионСибирь» по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что договор на управление с данным обществом не заключал, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются необоснованными.

Показания, данные свидетелем ЕЕЕ, о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги по квартире Солодченко она вносила в ТСЖ «Дальневосточное», на выводы суда не влияют.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Руководствуясь ч.14 ст.155 ЖК РФ, признав арифметически верными расчеты истца, суд определил сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 25 876 рублей 66 копеек, что с учетом периода задолженности и ее суммы является разумным. Оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ, для снижения пени не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости, продолжительности разрешения настоящего спора, необходимости сбора значительного количества документов, суд считает правильным частично взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей (договор на оказание услуг от 30.03.2017 (л.д.64), расходный кассовый ордер от 04.04.2017 (л.д.65)).

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 062,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «РегионСибирь» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РегионСибирь» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 110 рублей 22 копейки, пени в сумме 12 938 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 031 рубль 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, всего взыскать 37 080 рублей 01 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РегионСибирь» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 110 рублей 22 копейки, пени в сумме 12 938 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 031 рубль 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, всего взыскать 37 080 рублей 01 копейку.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя на сумму 10 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.