Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ) 

УИД: 51RS0003-01-2021-001084-52

Дело № 2-1022/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Сисенко К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» о защите прав потребителей,

установил:

администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» (далее – ООО «УК МО») о защите прав потребителей. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, обратилась в администрацию города Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «УК МО» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов изложенных в обращении, о чем составлен акт. По результатам обследования установлено ненадлежащее техническое состояние общего имущества. Необходимые работы до настоящего времени ответчиком не выполнены. Просит обязать ответчика ООО «УК МО», ИНН 

<

***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (1 этаж) площадью 3,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж) площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж) площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (5 этаж) площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе козырька на входе в подъезд (1 этаж) площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (5 этаж), площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе окон лестничной клетки и кухни квартиры № (5 этаж), площадью 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадью 2,0 кв.м; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадь от 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (2 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; обязать ООО «УК МО», ИНН 

<

***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить осушение в последующей дезинфекций и дезинсекций; выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами; устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплоснабжения и водоснабжению.

Истец, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дела рассмотреть в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО2, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвального помещения, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК МО», ИНН 

<

***>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15 апреля 2020 года.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

30 декабря 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию города Мурманска с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «УК МО» по вопросу текущему ремонта многоквартирного дома (л.д. 25).

По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка, о чем составлен акт № 43/4/2 от 12 января 2021 года (л.д. 31). 

Согласно акту № 43/4/2 от 12 января 2021 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» ФИО1, по результатам обследования установлено: фасад: техническое состояние неудовлетворительное, со стороны дворового фасада путем визуального осмотра с земли отдельными местами наблюдается разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки, а именно: разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № (1 этаж) площадью от 3,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № ( 4 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (5 этаж), площадью от 0,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе козырька на входе в подъезд (1 этаж), площадью от 0,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № (3 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе квартиры № (5 этаж), площадью от 0,5 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки в районе лестничной клетки и кухни квартиры № ( этаж) площадью от 2,0 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (1 этаж) площадью от 2,0 кв.м; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (1 этаж) площадью от 2,0 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (2 этаж) площадью от 1,0 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (3 этаж) площадью от1,0 кв.м.; разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, с частым выкрашиванием кирпичной кладки в районе кухни квартиры № (4 этаж) площадью от 1,0 кв.м.; разрушение штукатурного слоя и выкрашивание кирпичной кладки составляетоколо 15% общей площади дворового фасада дома; подвальное помещение – санитарно-техническое состояние неудовлетворительное; наблюдается подтопление секций подвального помещения в районе подъездов №№ 1,2,3 сточными водами, визуально через подухи установлено повреждение изоляции и утечки на трубопроводах отопления и водоснабжения; наличие бытового мусора и запахов сточных вод. Провести обследование подвального помещения в полном объеме не представилось возможным в связи с подтоплением.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «УК МО» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (1 этаж) площадью от 3,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж) площадью от 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж) площадью от 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (5 этаж) площадью от 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе козырька на входе в подъезд (1 этаж) площадью от 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (3 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (5 этаж), площадью от 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе окон лестничной клетки и кухни квартиры № (5 этаж), площадью от 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадью от 2,0 кв.м; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадь от 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (2 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; подвальное помещение: выполнить осушение в последующей дезинфекций и дезинсекций; выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами; устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплоснабжения и водоснабжению.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем принимаются судом.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, подвальное помещение, фасад здания относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Из договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> следует, что управляющая организация обязуется за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.2).

В силу пункта 2.1 договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику.

Приложением № 4 к договору определен состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Однако данное приложение не содержит указание на необходимость выполнения работ по заявленным исковым требованиям. 

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта не приведено. 

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Также в соответствии с пунктом 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил).

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Как следует из пункта 4.2.3.2. Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15. Правил эксплуатации не допускается: подтопление подвалов и техподтопий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в период управления многоквартирным домом. 

Следовательно, факт того, что до настоящего времени работы согласно заявленным исковым требованиям ООО «УК МО» не произведены, нашел свое подтверждение. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту фасада, подвального помещения дома 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «УК МО» обязанности по организации и выполнению заявленных в иске работ по текущему ремонту многоквартирного дома 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома 

<

адрес>, а именно восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (1 этаж) площадью 3,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж) площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж) площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (5 этаж) площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе козырька на входе в подъезд (1 этаж) площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (5 этаж), площадью 0,5 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе окон лестничной клетки и кухни квартиры № (5 этаж), площадью 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадью 2,0 кв.м; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадь от 2,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (2 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; обязать ООО «УК МО», ИНН 

<

***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить осушение в последующей дезинфекций и дезинсекций; выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами; устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами; восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплоснабжения и водоснабжению.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мурманской области» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области», ИНН 

<

***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома 

<

адрес>, а именно: 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (1 этаж) площадью 3,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж) площадью 1,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж) площадью 1,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (5 этаж) площадью 0,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе козырька на входе в подъезд (1 этаж) площадью 0,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью 1,5 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе квартиры № (5 этаж), площадью 0,5 кв.м.;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе окон лестничной клетки и кухни квартиры № (5 этаж), площадью 2,0 кв.м.;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадью 2,0 кв.м; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (1 этаж), площадь от 2,0 кв.м.;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (2 этаж), площадью от 1,0 кв.м.;

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (3 этаж), площадью от 1,0 кв.м.; 

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку в местах ее выкрашивания в районе кухни квартиры № (4 этаж), площадью от 1,0 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области», ИНН 

<

***>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома 

<

адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: 

- выполнить осушение в последующей дезинфекций и дезинсекций; 

- выполнить очистку от бытового мусора и остаточных следов подтопления сточными водами; 

- устранить причины подтопления подвального помещения сточными водами; 

- восстановить тепловую изоляцию трубопроводов теплоснабжения и водоснабжению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Мацуева