копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Джевоссет» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор №-И. 

Согласно условиям договора истец принял решение приобрести у ответчика в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Марьино, в жилом доме корпус 17, секция 7.

Пунктом 1.6 предварительного договора стороны определили, что основной договор должен быть заключен не позднее трёх месяцев с момента осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости.

Истец указал, что обязательство по оплате стоимости жилого помещения выполнено в полном объеме.

Дом, в котором находится помещение истца, введен в эксплуатацию, однако обязанность по оформлению права собственности и передаче жилого помещения в собственность истца ответчиком выполнена не была, в связи с чем истец был вынужден оформить право собственности на приобретенное помещение в судебном порядке. 

Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним, истцом, было признано право собственности на спорное жилое помещение.

Истец считает, что поскольку ООО «Джевоссет» обязанность по заключению основного договора не исполнило, с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, просит взыскать штраф в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца иск поддержали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по изложенным в отзыве основаниям, который приобщен к материалам дела. Ответчик указал, что предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие в момент признания за истцом права собственности, при обращении в суд с настоящим иском истец злоупотребляет своим правом, причиненный истцу моральный вред не обоснован, возможные убытки не предъявлены и не доказаны. Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор №-И. Согласно условиям договора истец принял решение приобрести у ответчика в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Марьино, в жилом доме корпус 17, секция 7.

Пунктом 1.6 предварительного договора стороны определили, что основной договор должен быть заключен не позднее трёх месяцев с момента осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости.

Стоимость приобретаемого жилого помещения, согласно условий договора, составила 9 269 000 рублей. 

Обязательства истца по оплате стоимости жилого помещения выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.04.2014г. и не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что в целях признания права собственности на квартиру истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с соответствующим иском к ООО «Джевоссет». 

Право собственности на спорное жилое помещение было признано за истцом на основании решения Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной ответчиком выписки из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из смысла ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из объяснений истца следует, что вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств, направленных, в том числе, на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение и заключение основного договора, он был лишен права на оформление помещения в собственность во внесудебном порядке. Определение срока исполнения обязательства, в том контексте, в котором изложен п.1.6 предварительного договора, породил для него неопределенность в дате фактического исполнения обязательства по передаче спорного нежилого помещения. 

С указанным доводом истца суд согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ – или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор, пункт 1.6 которого в действительности не содержит какого-либо указания на точную дату, до наступления которой ООО «Джевоссет» обязано заключить с покупателем основной договор, и ограничивается ориентировочным сроком окончания не позднее трёх месяцев с момента осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости.

Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества оформлено в судебном порядке. При этом суд считает, что истец имел возможность в более ранние сроки обратиться к ответчику с требованием о переходе права собственности либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, не увеличивая сроки оформления своих прав на жилое помещение.

После оформления истцом прав на нежилое помещение в судебном порядке у ответчика отсутствует обязанность по передаче жилого помещения, следовательно, у истца отсутствует право поставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, а потому ФИО2 в удовлетворении иска следует отказать.

Требования о взыскании штрафа является производным от требования о взыскании неустойки. Учитывая, что в удовлетворении требований о взыскании неустойки истцу отказано, то не подлежит удовлетворению и производное требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В удовлетворении иска ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Джевоссет» о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись