Дело № 2-718/2024

УИД № 74RS0046-01-2024-000692-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селиной Н.Л., 

при секретаре Букреевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО7, наследнику умершей ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО11 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04.04.2013 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 871 кв.м., КН №, в 35 м на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под расширение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен по 04.04.2063 г. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.05.2013 г. по 09.09.2014 г. составила 0,59 руб. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ФИО1 В связи с чем просят взыскать с ответчика данную задолженность, а также неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.09.2013 г. по 21.02.2024 г. в сумме 2,15 руб., неустойку исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 0,59 руб. с 22.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также задолженность по договору аренды с 10.09.2014 г. по 31.12.2023 г. в размере 4 363,45 руб., неустойку за период с 18.11.2014 г. по 21.02.2024 г. в сумме 7 077,22 руб., неустойку исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 4 363,45 руб. с 22.02.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Впоследствии истец требования уточнили, просили взыскать задолженность за период с 17.09.2013 г. по 12.04.2024 г. – 0,03 руб., неустойку за период с 18.11.2014 г. по 12.04.2024 г. в сумме 7 299,76 руб. (л.д.80).

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.93,96).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, направил заявление, в котором просил в исковых требованиях отказать, применив срок исковой давности (л.д.90). 

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ФИО12 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04.04.2013 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 871 кв.м., КН №, в 

<

адрес>, под расширение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен по 04.04.2063 г. (л.д.16-20).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.30) правообладателем помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> ранее являлась ФИО13 в настоящее время указан ФИО1 

Как следует из расчета задолженности по арендной плате на основании договора на предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 04.04.2013 г., размер основного долга за период с 01.05.2013 г. по 09.09.2014 г. составила 0,59 руб. (л.д.9), за период с 10.09.2014 г. по 31.12.2023 г. в размере 4 363,45 руб. (л.д.13-15). 

Размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года (п.2.4 договора). 

Как установлено, оплата по договору аренды за указанный период не производилась. 

В соответствии с п.3.3 указанного договора (л.д.17 оборот) за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.09.2013 г. по 21.02.2024 г. составляет 2,15 руб., неустойка за период с 18.11.2014 г. по 21.02.2024 г. в сумме 7 077,22 руб. В счет погашения пени денежные средства не вносились.

Как установлено, ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24,71).

Из представленного наследственного дела следует, что наследником имущества после смерти ФИО15 является ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, в т.ч. и на права и обязанности по договору аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04.04.2013 г. (л.д.75-78).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.

Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что С-вым задолженность частично оплачена, в сумме 754,63 руб. пени за период с 16.09.2021 г. по 12.04.2024 г. (л.д.104). 

Истцом заявлены требования с учетом уточнений о взыскании задолженности за период с 17.09.2013 г. по 12.04.2024 г. – 0,03 руб., неустойки за период с 18.11.2014 г. по 12.04.2024 г. в сумме 7 299,76 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 14.03.2024 г., периода задолженности, условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности и неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Н.Л.Селина 

Мотивированное решение составлено 31 мая 2024 г.