Дело № 2-2066/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок ....

Площадь земельного участка истца декларированная - 500 кв.м, границы в ЕГРН не уточнены. В 2023г. истец начала производить межевые работы с целью постановки участка на кадастровый учет в уточненных границах. В результате кадастровым иженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок ..., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок ....

Урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства нового собственника неизвестно, связаться с ним невозможно.

Истец просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, с/т "Глобус", участок .... Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой н/п, с/т "Глобус", участок ..., неустановленными, а площадь - декларированной.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН установив межевую границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...", участок ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок ... в виде прямой линии, проходящей от точки 1 ... и до точки 4 ....

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... участок ..., с кадастровым номером ....

При проведении кадастровых работ Специалистами ООО «Проектно-Кадастровое бюро ...» было выявлено, что границы земельного участка с кн ..., расположенного по адресу: ...", участок ..., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН пересекают фактические границы исследуемого земельного участка с кн ..., расположенного по адресу: ...", участок ... (пересечение в точке 1 составляет 0,95 м; пересечение в точке 4 составляет величину и 1,29 м). Границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ...", участок ... существуют на местности более 15 лет и закреплены по точкам с использованием природных объектов и объектов искусственного прохождения (капитальным забором), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. В материалы дела представлено заключение комиссии экспертов ... от .... ООО «ЦСЭ «Прайм», согласно которому все фактические границы земельного участка с КН ... по адресу: ... участок ... не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно границ ЕГРН на расстояние, превышающее величину допустимой погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения.

... земельного участка с КН ... по адресу: ... участок ... в фактических границах составляет 502 кв.м, что на 2 кв.м (502-500) больше зарегистрированной площади.

Несоответствие фактических границ земельного участка с КН ... по адресу: ...», участок ... границам участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с учетом фактического расположения границ и данных землеустроительного дела ООО «Бюро оценки и проектирования» №..., 2008 год, согласно которым исследуемый земельный участок с КН ... имеет смежную границу только с одним участком с КН ... по адресу: ... участок ..., а также с учетом равномерного смещения границ ряда земельных участков начиная с исследуемого участка с КН ... относительно ряда участков расположенных с южной стороны, в соответствии с п.З ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ...-С от ... ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. Отчет содержит указания на нормативную и специализированную литературу, использованную при проведении исследования.

Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельных участков ответчиков, признав границы данных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Суд полагает возможным установить смежную границу между земельными участка в соответствии с заключением экспертов ...-С от ... ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить. 

Установить факт признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок .... Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок ..., неустановленными, а площадь - декларированной.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН установив межевую границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...", участок ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...", участок ...в соответствии с экспертным заключением ...-С от ... ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен ... года.