Дело № 2-432/2025 (2-2994/2024)

УИД 70RS0002-01-2024-006498-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Газовичок» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Газовичок» (далее по тексту – ГСК «Газовичок»), в котором просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; на нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Решение признать основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о закреплении земельного участка за предприятием п/я 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> и решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о закреплении земельного участка за управлением «Химстрой» для проектирования базы по 

<

адрес обезличен> был выделен участок, в состав которого входил земельный участок, отведенный ГСК «Газовичок», согласно прилагаемой выкопировки. Согласно Решению Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о закреплении земельного участка за предприятием п/я 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> и решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о закреплении земельного участка за управлением «Химстрой» для проектирования базы по 

<

адрес обезличен> собственниками гаражных боксов был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица ГСК «Газовичок», а также поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельства ОГРН от 

<

дата обезличена> и свидетельства ИНН от 

<

дата обезличена>. Основным видом деятельности ГСК «Газовичок» является эксплуатация, ремонт и хранение автотранспортных средств, обеспечение надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения, деятельность стоянок для транспортных средств. В 

<

дата обезличена> годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Газовичок» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящее из 6 нежилых помещений - гаражных боксов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительством данных гаражей занимался ФИО5, который являлся предыдущим фактическим собственником нежилых помещений и доли земельного участка. В настоящее время фактическим владельцем недвижимого имущества является ФИО2, а именно нежилого помещения - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящие в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевой взнос выплачен, согласно справке от 

<

дата обезличена> и списка членов ГСК «Газовичок». Выдача соответствующих справок подтверждает факт оплаты строительства линейки гаражей и право собственности каждого члена на соответствующий гаражный бокс. С 

<

дата обезличена> после окончания строительства истец пользуется гаражами по назначению, хранит в нем вещи, автомобили. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. Данные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, согласно кадастровому паспорту 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>. Истец является членом данного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, он непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или платы работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данные боксы, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 

<

дата обезличена>, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилой объект (здание) от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>; о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 

<

дата обезличена>, выдано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилой объект (здание) от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>; о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 

<

дата обезличена>, выдано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое помещение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>; о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 

<

дата обезличена>, выдано ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое помещение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственники отсутствуют. Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на нежилое помещение (гаражный бокс 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> собственники отсутствуют. Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в состав которого входит гаражные боксы 

<

номер обезличен> о признании права собственности на которые заявлено истцом, построены в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГСК, в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК, является фактическим собственником и владельцем гаражных боксов 

<

номер обезличен> входящий в состав нежилого здания, за которые паевые взносы истцом выплачены в полном объеме. Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, исходя из всех вышеизложенных обстоятельств, считает, что у истца возникло право собственности на спорные нежилые помещения, в том числе как у члена гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что гаражи в пользовании истца находится с 

<

дата обезличена> года. Истец приобрел гаражи по расписке. Каких-либо притязаний на гаражи не имеется, истец использует гаражи по назначению. Гараж является кирпичным и панельным, все совмещено, гараж одноэтажный. На территории гаражей красные линии, жилые дома, охранной зоны не имеется. Состояние гаражей хорошее, что подтверждает экспертиза.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ГСК «Газовичок» ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица - Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за предприятием п/я 

<

номер обезличен> закреплен земельный участок, занятый промышленно - индустриальными сооружениями и строениями военного городка предприятия, площадью 

<

данные изъяты> га, по 

<

адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за управлением «Химстрой» для проектирования базы закреплен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.

На основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> о закреплении земельного участка за управлением «Химстрой» для проектирования базы по 

<

адрес обезличен>, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Спорные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, согласно кадастровому паспорту 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории 

<

номер обезличен>, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, не выходит за пределы земельного участка, красные линии на данном земельном участке отсутствуют. 

Возведенное на вышеуказанном земельном участке нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из 6 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В состав данного нежилого строения входит, в том числе нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата обезличена>. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 

<

дата обезличена> был образован ГСК «Газовичок», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председатель ФИО6

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, зарегистрированные права (собственники) на нежилые помещения – гаражные боксы 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно списка членов ГСК «Газовичок», справки председателя ГСК «Газовичок» ФИО2 является членом ГСК «Газовичок», владеет гаражными боксами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Согласно заключению 

<

номер обезличен> выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 

<

дата обезличена> нежилые помещения (гаражные боксы 

<

номер обезличен>) по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

В соответствии с заключением 

<

номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 

<

дата обезличена> на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса 

<

номер обезличен>), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений (гаражных боксов 

<

номер обезличен>), расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013)» в части механической безопасности. Нежилые помещения (гаражные боксы 

<

номер обезличен> входящие в состав нежилого строения, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением 

<

номер обезличен>, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 

<

дата обезличена> нежилые помещения (гаражные боксы 

<

номер обезличен> расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, на момент проведения экспертизы отвечают требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, являющаяся 

<

данные изъяты> показала, что владеет гаражами 

<

номер обезличен> но право собственности до настоящего времени не оформила. Строительство гаражей началось примерно в 

<

дата обезличена> году, строили гаражи работники «Химстроя» за счет взносов членов кооператива. ФИО2 пользуется гаражами с 

<

дата обезличена>, приобрел гараж по расписке, тогда договоров не было, владеет гаражами непрерывно, паевой взнос выплатил, содержит гаражи в чистоте, убирается, в гаражах хранит вещи, колеса, автомобиль. Рядом с гаражами находится какое-то предприятие. Гаражи в хорошем состоянии, истец использует гаражи по назначению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истец 

<

данные изъяты>. Гаражи расположены на 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Земельный участок передали «Химстрою», а после собственники сами начали своими силами достраивать гаражи. Истец владеет земельным участком около 

<

дата обезличена>. Паевые взносы истец выплатил. Со стороны третьих лиц какие-то притязания или возражения относительно использования истцом гаражных боксов не имеется. В гаражах хранит шины, покрышки, автомобиль, гаражные боксы поддерживает в надлежащем состоянии. Гараж свидетеля находится в соседнем кооперативе. Многоквартирные дома, красные линии, охранная зона рядом с гаражами не имеется. Истец владеет гаражами 

<

дата обезличена>, долгов перед кооперативом у истца нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Газовичок», расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы 

<

номер обезличен> о признании права собственности на которые заявлено истцом, построены на земельном участке, отведенном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> за управлением «Химстрой» и в границах этого участка, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Газовичок», полностью внес свой паевой взнос за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГСК «Газовичок». 

Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражными боксами), а также, что спорные гаражные боксы возведены в отсутствие нарушений требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилые помещения - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Газовичок» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящие в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 (паспорт 

<

номер обезличен>) права собственности на нежилые помещения - гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящие в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мельничук

Полный текст решения изготовлен 21.02.2025