Дело № 2-1530/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Кунгур Пермского края 06 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец и ответчик каждый по ? доле являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор дарения в отношении ? доли вышеуказанного имущества, принадлежащего ответчику. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в связи с тем, что ответчик не желает идти и подписывать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО2 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО1, который настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 36, 37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27-28).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав доводы представителя ФИО1, изучив письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Судом установлено:

ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, справкой ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 9-10, 21). Вторым собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО2, что подтверждается договором дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, 8, 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (даритель) и истцом ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор подписан сторонами (л.д. 11).

Пунктом 2.1.2 настоящего договора предусмотрено, что даритель совместно с одаряемым не позднее 15 календарных дней с момента после подписания настоящего договора обязан представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и обеспечить свою явку, либо направить своего представителя с надлежащей доверенностью.

Из п.4.1 Договора следует, что настоящий договор считается заключенным с момента подписания.

Согласно п.4.2 Договора одаряемый приобретает право собственности на имущество по настоящему договору после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5.3. Договора на момент его подписания ? доли квартиры, являющаяся предметом договора, фактически передана одаряемому без составления отдельного акта приема-передачи квартиры. 

Установлено, что истец на основании договора дарения получил в дар от ФИО3 право на 1/2 доли спорной квартиры. Договор дарения не оспорен, сделка совершена. Однако переход права собственности по договору дарения не зарегистрирован в регистрирующем органе связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03. 2013.

Вследствие чего договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежит.

При этом нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, осуществленный по взаимной воле сторон.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что спорная ? доли квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически передана истцу ФИО2, истец владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом на праве собственности. Ответчиком суду доказательств того, что договор дарения оспорен или у ответчика имеются возражения по иску не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Колегова