Дело № 2-719/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2024 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севрюковой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Стройгарант к ФИО2 , третье лицо ПАО КБ Центр-инвест о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГарант» обратилось в суд с иском к ФИО2 , третье лицо ПАО КБ «Центр-инвест» о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительной сделки, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости № от 08.12.2020 г. приобретаемой с использованием кредитных средств банка, заключенный между ООО Стройгарант и ФИО2 в части продажи земельного участка площадью 13 кв.м. КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 27, необходимого для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества – принадлежащего на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 104 кв.м. и гаража литер Б, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительной сделки:

-внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка площадью 452 кв.м. КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив площадь земельного участка в размере 439 кв.м. в координатах характерных точек, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №: 

Х Y

1 №

№

№

№

№

№

№

-внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка площадью 452 кв.м. КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив площадь земельного участка в размере 456 кв.м.. в координатах характерных точек, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08. 2023 №:

Х Y

1 №

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ООО Стройгарант в пользу ФИО2 45000 рублей за 13 кв.м. земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в координатах, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №: 

Х Y

1 №

№

№

№

№

Обязать ООО Стройгарант за свой счет выполнить дополнительные противопожарные мероприятия на объекте одноэтажный жилой дом литер А по адресу 

<

адрес> согласно расчету безопасных противопожарных разрывов расстояний, выполненному 26.08.2023 ИП Г.А.С. , указывая на то, что между Администрацией Сальского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройГарант» были заключены 18 мая 2018 года:

- договор № от 18.05.2018 г. о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, по условиям которого застройщик обязуется в установленный срок выполнить обязательства по комплексному освоению территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, в границах земельного участка общей площадью 7 045 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности № от 18.05.2018 г., по условиям которого Администрация Сальского городского поселения передала в аренду ООО «СтройГарант» земельный участок площадью 7045 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный 

После заключения указанных договоров и в целях последующего образования земельных участков для индивидуального жилищного строительства, истцом произведена разбивка предоставленного в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с закреплением на местности межевыми знаками характерных точек границ будущих земельных участков, что подтверждается актом разбивки участка в натуре (на местности) от 27.01.2020 г.

В целях определения местоположения границ земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке ст. 43 ГрК РФ, ООО «Южтехпроект» был выполнен проект планировки и межевания земельного участка площадью 7 045 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под размещение объектов индивидуальной жилой застройки.

В дальнейшем, на основании вышеуказанного проекта планировки и межевания был произведен раздел земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 11.4 ЗК РФ, в результате чего образовалось 10 земельных участков по адресам: 

<

адрес>

В результате данного раздела были образованы, в том числе, земельный участок площадью 443 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и смежный земельный участок площадью 452 кв.м., КН №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ООО «СтройГарант» на праве аренды.

Дополнительным соглашением № от 24.09.2019 г. к договору аренды земельного участка № от 18.05.2018 года, заключенным между Администрацией Сальского городского поселения и ООО «СтройГарант» в связи с разделом земельного участка с КН № и образованием десяти новых земельных участков, внесены изменения в пп. 1.1. Договора, заключающиеся в передаче Администрацией Сальского городского поселения в аренду ООО «Стройгарант» индивидуальных земельных участков по адресам: 

<

адрес>

В целях осуществления строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «СтройГарант» в Администрацию Сальского района были поданы: уведомление от 23.12.2019 г. о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства; уведомление от 03.02.2021 г. об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Как следует из п. 3.3. указанных уведомлений, а также схематичного изображения планируемого к строительству и построенного жилого дома (п. 4), - планируемый к строительству и построенный жилой дом располагается на расстоянии не менее 1 метра от межи с земельным участком в 

<

адрес>. На указанные уведомления 

<

адрес> были выданы истцу:

- уведомление от 27.12.2019 г. о соответствии указанных в уведомлении ООО «СтройГарант» от 23.12.2019 г. о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>;

- уведомление от 09.02.2021 г. о соответствии построенного ООО «СтройГарант» объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № в 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

По окончанию строительства ООО «Стройгарант» на основании технического плана здания от 01.02.2021 г., вышеуказанного договора аренды земельного участка № от 18.05.2018 г. и дополнительного соглашения к нему № от 24.09.2019 г., зарегистрировало 17.02.2021 г. право собственности на жилой дом общей площадью 104 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 года, запись регистрации: № от 47.02.2021 г.

На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ. как собственник данного жилого дома, а также для эксплуатации и обслуживания данного дома, ООО «Стройгарант» был приобретен у МО «Сальское городское поселение» по договору купли-продажи земельного участка от 20.04.2021 г. земельный участок площадью 443 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2021 г., запись регистрации: № от 29.04.2021г.

Одновременно со строительством жилого дома и приобретением права собственности на указанный земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, - ООО «Стройгарант» строился и соседний жилой дом в 

<

адрес>.

Так, 

<

адрес> были выданы истцу:

- уведомление от 27.12.2019 г. о соответствии указанных в уведомлении ООО «СтройГарант» от 23.12.2019 г. о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>;

- уведомление от 21.10.2020 г. о соответствии построенного ООО «СтройГарант» объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

По окончанию строительства ООО «Стройгарант» также на основании технического плана здания от 16.10.2020 г., договора аренды земельного участка № от 18.05.2018 г. и дополнительного соглашения к нему № от 24.09.2019 г., зарегистрировало 02.11.2020 г. право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2020 года, запись регистрации: № от 02.11.2020 г.

Как собственник данного жилого дома ООО «Стройгарант» был приобретен у МО «Сальское городское поселение» по договору купли-продажи земельного участка от 17.11.2020 г. земельный участок площадью 452 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой на договоре о произведенной 24.11.2020 г. регистрации права, запись регистрации: № от 24.11.2020 г.

В дальнейшем между ООО «Стройгарант» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель, Заемщик) был заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использование кредитных средств банка №з от 08.12.2020 года (ПАО КБ «Центр-Инвест» 

<

адрес>), по условиям которого Продавец продал Покупателю недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. данного Договора, которым является жилой дом площадью 97,8 кв.м., с кадастровый №, и земельный участок площадью 452 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2020 г., записи регистрации № и №, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.02.2023 г.

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена техническая ошибка, вследствие которой смежная (межевая) граница с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, стала где-то частично проходить под жилым домом по 

<

адрес>, где-то вплотную соприкасаться с бравой боковой стеной жилого 

<

адрес> (в связи с чем стена жилого дома фактически является границей между земельными участками), а где-то частично находится на расстоянии менее 1-го метра от жилого дома лит. А и гаража лит. Б, в нарушение градостроительных норм и правил.

Продавая ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости от 08.12.2020 года жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, - ООО «Стройгарант» уже владело построенным жилым домом по 

<

адрес>, под частью которого и была установлена межевая граница, но не знало о данном нарушении, т.к. забор был поставлен посредине между домами и на равном расстоянии от каждого - около 1 м.

При этом указанное несоответствие было выявлено после продажи ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, так как если бы данная ошибка была выявлена до продажи объектов, то Общество в обычном административном порядке имело бы возможность беспрепятственно изменить границы участков путем уточнения координат двух смежных земельных участков, находящихся в аренде (или в собственности), без необходимости обращения в суд. 

Представитель истца ООО «СтройГарант» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, позицию, изложенной в возражениях поддержал, просил применить срок исковой давности (т. 2, л д.216-222)

Третье лицо ПАО «Центр Инвест» о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено уведомлением о вручении судебной корреспонденции (т. 2 л.д.237-238)

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Центр Инвест».

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Сальского городского поселения и ООО «СтройГарант» были заключены 18 мая 2018 года:

договор № от 18.05.2018 г. о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительств. По условиям договора застройщик обязался в установленный срок выполнить обязательства по комплексному освоению территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, в границах земельного участка общей площадью 7 045 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( т.1, л.д. 28-39)

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 18.05.2018 г. Согласно условиям договора Администрация Сальского городского поселения передала в аренду ООО «СтройГарант» земельный участок площадью 7 045 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (т.1, л.д. 40-47)

Постановлением 

<

адрес> № от 13.10.2015 года, утвержден проект планировки и межевания территории по 

<

адрес> в 

<

адрес> под размещение объектов индивидуальной жилой застройки. 28.09.2018 года № к постановлению 

<

адрес> № от 13.10.2015 года вынесены изменения, согласно которым в наименовании слова «

<

адрес>» заменено словами «

<

адрес>» (т. 1 л.д. 62-63).

27.01.2020 года произведен вынос границ земельных участков в натуру (на местности), в результате которого образовались земельные участки по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом разбивки в натуре (на местности от 27.01.2020 года). (т. 1 л.д. 61) 

Видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории и проект межевания территории (часть 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 43 ГрК РФ установлено, что подготовка проекта межевания территории осуществляется, в том числе, для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил (часть 9 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ООО «Южтехпроект» в 2018 году был выполнен проект планировки и межевания земельного участка площадью 7 045 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, под размещение объектов индивидуальной жилой застройки. Цели подготовки проекта (п. 1.3. Общих требований): установление границ участков территории общего пользования, установление границ зон, характеристик и параметров индивидуальной жилой застройки, установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений ограничений использования земельных участков. 

Обращаясь с настоящим иском, ООО «СтройГарант» указало, что на основании вышеуказанного проекта планировки и межевания был произведен раздел земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 11.4 ЗК РФ, в результате чего образовалось 10 земельных участков по адресам: 

<

адрес>. B результате данного раздела были образованы, в том числе, земельный участок площадью 443 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и смежный земельный участок площадью 452 кв.м., КН №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ООО «СтройГарант» на праве аренды.

Так, 23.12.2019 года ООО «СтройГарант» направил в Администрацию Сальского района уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. 03.02.2021 г. истец направил в Администрацию Сальского района уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. (т.1. л.д.58-92)

Как следует из п. 3.3. уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, а также схематичного изображения планируемого к строительству и построенного жилого дома (п. 4), построенный жилой дом на земельным участке в 

<

адрес> имеет минимальный отступ от право межи - 1,0 м., минимальный отступ от левой межи - 1,1 м. 

09.02.2021 года Администрацией Сальского района выдано уведомление о соответствии построенного ООО «СтройГарант» объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности (т. 1, л.д. 94). 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021 года, запись регистрации: № от 17.02.2021 г., ООО «Строй Гарант» зарегистрировало 17.02.2021 г. право собственности на жилой дом общей площадью 104 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

ООО «Стройгарант» как собственник жилого дома приобрел у МО «Сальское городское поселение» по договору купли-продажи от 20.04.2021 г. земельный участок площадью 443 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2021 г., запись регистрации: № от 29.04.2021 г. 

Параллельно со строительством жилого дома по 

<

адрес>, ООО «Стройгарант» строил жилой дом по 

<

адрес>. Так, Администрацией Сальского района были выданы истцу: уведомление от 27.12.2019 г. о соответствии указанных в уведомлении ООО «СтройГарант» от 23.12.2019 г. о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым № в 

<

адрес>; уведомление от 21.10.2020 г. о соответствии построенного ООО «СтройГарант» объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН № в 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2020 года, запись регистрации; № от 02.11.2020 г. ООО «Стройгарант» зарегистрировало 02.11.2020 г. право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2020 года, запись регистрации; № от 02.11.2020 г. 

Как собственник данного жилого дома ООО «Стройгарант» был приобретен у МО «Сальское городское поселение» по договору купли-продажи от 17.11.2020 г. земельный участок площадью 452 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой на договоре о произведенной 24.11.2020 г. регистрации права, запись регистрации: № от 24.11.2020 г. 

ООО «Стройгарант» и ФИО2 (ответчик) заключили договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использование кредитных средств банка №з от 08.12.2020 года (ПАО КБ «Центр-Инвест» 

<

адрес>), по условиям которого истец продал ответчику недвижимое имущество, жилой дом площадью 97,8 кв.м., с КН №, и земельный участок площадью 452 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2020 г., записи регистрации № и №, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.02.2023 г. 

До обращения в суд с иском о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 13 кв.м. КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимого для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества – принадлежащего на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 104 кв.м. и гаража литер Б, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ООО «СтройГарант» принимались меры для восстановления нарушенного права путем предъявления в суд иска о признании реестровой ошибки и её исправлении, решением Сальского городского суда от 25.07.2022 года по гражданскому делу №, в удовлетворении исковых требований ООО «СтройГарант» к ФИО2 , третьи лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ПАО КБ «Центр-Инвест», кадастровые инженеры П.С.Ю. , П.В.В. о признании и устранении реестровой ошибки, отказано (л.д. 144-153).

Решением Сальского городского суда от дата , по гражданскому делу №, исковые требования ООО «СтройГарант» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 , третье лицо: ПАО «Центр Инвест» о признании права на приобретение части земельного участка, удовлетворены в полном объеме. 

Судом решено: «Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СтройГарант» (ИНН 

<

***>, КПП 615301001, ОГРН 

<

***>) право на приобретение части - 13 кв.м. земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах, определенных на основании заключения эксперта № от 04.08.2023 г. ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ»» (т.2 л.д. 154-180) 

Апелляционным определением Ростовского областного суда Ростовской области от 20.12.2023года, решением Сальского городского суда Ростовской области от 07.09.2023 года отменено, принято новое решение которым в удовлетворении иска ООО «СтройГарант» к ФИО2 о признании права на приобретение части земельного участка, отказано. ( т.1 л.д.181-192)

Основанием предъявления иска о признании частично недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительной сделки, истец указывает на то, что жилые объекты, возводимые истцом были расположены друг от друга с соблюдением строительным норм с зоной обслуживания и разрывов между домами, на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком смежный жилой дом был возведен, но не введен в эксплуатацию, ответчик, заключая договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использование кредитных средств банка №з от 08.12.2020 года, знал и понимал, что смежная граница между домами значительно смещена в сторону жилого дома по ФИО3, 25, и даже частично проходит под домом, и умолчал об этом, что не отвечает принципам добросовестности и свидетельствует о злоупотреблении правом. Сразу после приобретения домовладения по пер. ФИО3, 27 ФИО2 перенес смежный забор и запретил какой-либо доступ к правой стене жилого дома по пер. ФИО3, 25, что вынудило ООО «Стройгарант» в июне 2021 г. т.е. через полгода с момента продажи жилого дома обращаться к ФИО2 с письмом от 28.06.2021 г. № об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке согласно ООО «СтройГарант» направлялось ФИО2 предложение о перераспределении земельных участков от 12.10.2022 г. (с приложением оригинала заключения специалиста № от 10.09.2022 г.), которым предлагалось в порядке ст. 11.7 ЗК РФ заключить соглашение о перераспределении принадлежащих ООО «СтройГарант» и ФИО2 земельных участков-с кадастровыми номерами № и № для включения части участка ФИО2 в участок ООО «СтройГарант» с полным несением Обществом всех сопутствующих расходов и возмещении стоимости части з/у ФИО2 в размере 14011 руб. 20 коп.

Отправление указанного предложения вместе с приложением подтверждается кассовым чеком от 13.10.2022 г. ФГУП «Почта России» и описью вложения от 13.10.2022г.

Данное предложение не было получено ФИО2 , так как истек срок хранения почтового отправления, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления Почты России с почтовым идентификатором № и ксерокопией конверта с соответствующими отметками.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок (подпункт 1); самовольного занятия земельного участка (подпункт 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не соглашаясь с предъявленными требованиями, ответчик в своих возражениях просил применить срок исковой давности, полагая, что срок давности по такой категории сделок является всего лишь 1 год, ссылаясь на разъяснения, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки» (абз. 4 п. 2 ст. 166 ПС, п. 72 постановления №).

Представитель истца в своих возражениях относительно применения срока исковой давности пояснил, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В данном случае исковая давность не течет со дня обращения в суд на протяжении всего времени» пока осуществлялась судебная защита, - п. п. 1,2 ст. 204 ГК РФ.

Суд соглашается с приведенными доводами представителя истца, договор купли-продажи истцом оспаривается в части отчуждения земельного участка площадью 13 кв.м. по основаниям, предусмотренным положениями ст. 168 ГК РФ ничтожности сделки, при этом ссылаясь на нормы земельного законодательства предусматривающего принцип единства судьбы участка и прочно связанного с ним объектов, согласно которого все прочно связанное с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом на установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем положения ст. 204 ГК РФ закрепляют, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Указанная позиция отражена также в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление), где отмечается, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу приведенных норм материального закона следует признать, что истцом при обращении в суд с настоящим иском срок не пропущен.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспорено ответчиком, что объекты, возводимые ООО «Стройгарант» возводились одновременно, согласно технических планов и проектов расположение их на земельных участках были с соблюдением градостроительных регламентов с соблюдением необходимых зон обслуживания и отступа, межевая граница между земельными участками была определена и закреплена на местности путем установления истцом металлических стоек с прожилинами для последующего профнастила, после заключения сделки ответчик закрепил забор из сетки рабицы, сместив в сторону жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, что позволило увеличению расстояния расположения жилого дома ответчика до общей межи, данные обстоятельства были установлены ранее при рассмотрении судом гражданского дела №, и экспертами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» при рассмотрении судом гражданского дела №. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости №з от 08.12.2020г. приобретаемой с использованием кредитных средств банка, заключенный между ООО Стройгарант и ФИО2 в части продажи земельного участка площадью 13 кв.м. КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимого для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества – принадлежащего на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 104 кв.м. и гаража литер Б, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Применить последствия недействительной сделки внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка площадью 452 кв.м. КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №.

Учитывая что судом признан недействительным договор купли-продажи в части продажи земельного участка площадью 13 кв.м. КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ООО Стройгарант в пользу ФИО2 следует взыскать 45000 рублей за 13 кв.м. земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в координатах, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №, обязать ООО Стройгарант за свой счет выполнить дополнительные противопожарные мероприятия на объекте одноэтажный жилой дом литер А по адресу 

<

адрес> согласно расчету безопасных противопожарных разрывов расстояний, выполненному 26.08.2023 ИП Г.А.С. . 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости №з от 08.12.2020 г. приобретаемой с использованием кредитных средств банка, заключенный между ООО Стройгарант и ФИО2 в части продажи земельного участка площадью 13 кв.м. КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимого для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества – принадлежащего на праве собственности жилого дома литер А общей площадью 104 кв.м. и гаража литер Б, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительной сделки:

-внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка площадью 452 кв.м. КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив площадь земельного участка в размере 439 кв.м. в координатах характерных точек, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №: 

Х Y

1 №

№

№

№

№

№

№

-внести в ЕГРН сведения об изменении уникальных характеристик земельного участка площадью 452 кв.м. КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив площадь земельного участка в размере 456 кв.м.. в координатах характерных точек, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08. 2023 №:

Х Y

1 №

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ООО Стройгарант в пользу ФИО2 45000 рублей за 13 кв.м. земельного участка КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в координатах, определенных на основании заключения эксперта ООО Центр экспертизы и оценки Юг-ЭКСПЕРТ от 04.08.2023 №: 

Х Y

1 №

№

№

№

№

Обязать ООО Стройгарант за свой счет выполнить дополнительные противопожарные мероприятия на объекте одноэтажный жилой дом литер А по адресу 

<

адрес> согласно расчету безопасных противопожарных разрывов расстояний, выполненному 26.08.2023 ИП Г.А.С. .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.