Дело №2-3334/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-003311-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 204 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с требованиями к Администрации г. Ялта о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №

<

номер> площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, созданный в ходе реконструкции помещения с кадастровым номером №

<

номер> Мотивирует тем, что является собственником помещения №

<

номер> в виде квартиры с кадастровым номером №

<

номер> общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета АРК №

<

номер> от 

<

дата> ФИО4 и ФИО3 выдано разрешение на проведение строительных работ в виде реконструкции с надстройкой второго и мансардного этажа. Технический паспорт на квартиру имеет отметку о произведенной реконструкции, однако регистрация права собственности не произведена. 

<

дата> в ЕГРН внесены сведения о многоквартирном доме лит. В общей площадью 95 кв.м., которому присвоен кадастровый №

<

номер> в заявительном порядке в рамках межведомственного взаимодействия. По обращению назначение здания изменено на жилое, рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер> площадью 3504 кв.м. с видом разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка исторически сложившихся границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Отсутствие права собственности лишает возможности оформить права на земельный участок, необходимый для обслуживания принадлежащего ему жилого дома. просит исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №

<

номер> площадью 35,1 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

<

дата> выдано разрешение на реконструкцию квартиры с надстройкой второго и мансардного этажа на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета №

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно материалам дела, технического паспорта на квартиру, она состоит из 2х жилых комнат и вспомогательных помещений общей площадью 95 кв.м., является отдельностоящей.

При этом установлена связь квартиры с многоквартирным домом лит. В общей площадью 95 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П. п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, при этом соответствие строения требованиям и нормативам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

При этом к какому-либо земельному участку спорное строение не привязано, что следует из сообщения Госкомрегистра, а кроме того является объектом самовольного строительства по правилам ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ст. 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником реконструированной 

<

адрес>, данное обстоятельство не может являться основанием для изменения правового статуса помещения на жилой дом.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец не вправе без согласия иных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о квартире.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцами судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятияя в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>