дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к Открытое акционерное общество « Объединенная дирекция ЖКХ», Л. о признании решения общего собрания недействительным, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, м-он Дзержинец 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от 

<

дата>.

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 141202, 

<

адрес>, микрорайон. Дзержинец, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

<

дата> были представлены результаты очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 141202, 

<

адрес>, микрорайон. Дзержинец, 

<

адрес>, проводимого по инициативе Ответчика-1 и оформленные Протоколом № от «16» октября 2017 года. На вышеуказанном собрании были приняты следующие решения: избрать председателя собрания Л. (

<

адрес>), секретаря собрания Т. (

<

адрес>). Избрать членов счётной комиссии: Д. (

<

адрес>). Т. (

<

адрес>). И. (

<

адрес>). Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. Выбор управляющей организации ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». Утвердить форму договора управления многоквартирным домом и срок действия договора управления (5 лет). Утвердить ответственного за хранение протоколов, решений и других документов общих собраний собственников многоквартирного дома - Т. (

<

адрес>). Место хранения: 141202, 

<

адрес>, микрорайон. Дзержинец, 

<

адрес>. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении и результатах общего собрания собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах или дверях подъезда. С решениями, оформленными Протоколом № от «16» октября 2017 г. полностью не согласны, поскольку они нарушают ее жилищные права и законные интересы, нарушают право собственности на имущество общего пользования. Во исполнение п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцы уведомили всех собственников помещений многоквартирного дома о своём намерении обратиться в суд с требованиями о признании протокола недействительным следующими способами: публикация в газете Маяк № (12419) от «24» января 2018 г., издаваемая на территории 

<

адрес> (объявление на странице 15); разместили уведомления на входных дверях подъезда о чём был составлен собственниками помещений многоквартирного дома Акт от 

<

дата> Само общее собрание собственников не проводилось. Ни явка, ни полномочия собственников помещений, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Истец полагает, что ни каких бюллетеней, которые подтвердили бы наличие кворума попросту нет. Истец не был уведомлен о проводимом общем собрании, так как уведомлений ни каких нет. Истец не получал бюллетень для голосования, чтобы реализовать своё право при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решения, оформленные Протоколом № от «16» октября 2017 г., а именно: решение об избрании председателем собрания Л. (

<

адрес>); секретаря собрания Т. (

<

адрес>). Решение об избрании членов счётной комиссии: Д. (

<

адрес>). Т. (

<

адрес>). И. (

<

адрес>). Решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией. Решение о выборе управляющей организации ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». Решение об утверждении формы договора управления многоквартирным домом и срок действия договора управления (5 лет). Решение об утверждении ответственного за хранение протоколов, решений и других документов общих собраний собственников многоквартирного дома - Т. (

<

адрес>). Место хранения: 141202, 

<

адрес>, микрорайон. Дзержинец, 

<

адрес>. Решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении и результатах общего собрания собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах или дверях подъезда. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

В судебном заседании ответчик Л. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в редакции Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 04.06.2011г., вступившего в действие с 25.06.2011г., в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> проводилось общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> мкр. Дзержинец 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата> по результатам которого приняты решения, об избрании председателя и секретаря общего собрания, избрании членов счётной комиссии общего собрания, выбор одного из способов управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение формы договора управления многоквартирным домом и срока действия данного договора, утверждение ответственного лица и места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний, утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении и результатах общего собрания собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах или дверях подъезда. (л.д.53-55). В заочном голосовании, исходя из протокола следует, что общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>,89 кв.м. что составляет 10 374,89 голосов собственников помещений многоквартирного дома и соответствует 100% голосов собственников на общем собрании. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 8 874,99 кв.м, что составляет 8 874,99 голосов граждан – собственников и соответствует 85,54 % голосов собственников на общем собрании. Площадью многоквартирного дома, находящаяся в государственной 9мунципальной)собственности – 1499,99 кв.м, что составляет 1499,99 голосов и соответствует 14,46 % голосов собственников на общем собрании. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 6 409,15 голосов, что составляет 61,78 % от общего числа голосов, из чего сделан вывод, что кворум имеется. Подсчет голосов осуществляется по принципу : один квадратный метр площади – один голос. 

Согласно извлечения из технического паспорта, общая площадь дома составляет 10 374,89 кв.м. 

Из представленных в материалы дела решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дзержинец 

<

адрес> следует, что Администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, являющаяся собственником жилых помещений ( муниципальных квартир) №, 3 18, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в лице своего представителя ОАО № Объединенная дирекция ЖКХ», действующего по доверенности № от 

<

дата>. данные решения подписывал генеральный директор Т. 

Однако согласно ответа Администрации Пушкинского муниципального района №исх от 18.05.2018г. доверенность № от 23.01.2017г. была выдана на Г.

Доверенность Т. администрацией Пушкинского муниципального района не выдавалась.

Таким образом, Т. подписывая бюллетень от имени Администрации Пушкинского муниципального района ( собственника муниципального жилья) действовал не имея на то полномочий.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ ответчиком не представлено сведений о надлежащем уведомлении собственников жилья о принятом решении на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

По указанным выше основаниям решение общего собрания, проводимое в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, подлежит признанию недействительным.

В порядке ст. 98 ГПК РФ Л.,А, в пользу У., подлежат взысканию 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования У. к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, м-он «Дзержинец»

<

адрес> от 

<

дата> недействительным.

Взыскать с Л. в пользу У. 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: