Копия 

Дело № 2-1857/2024

16RS0046-01-2024-000523-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре Муллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между акционерным обществом (далее – АО) «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 7600 000 рублей сроком на 180 месяцев, а заемщик взял на себя обязательство возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение условий договора от возврата суммы кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней.

Однако требование заемщиком не было исполнено.

Согласно отчету об оценке ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 12196000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 9756800 рублей.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет 7688525 рублей 73 копейки, из которых просроченная ссуда 7345347 рублей 52 копейки, срочные проценты на просроченную ссуду 2449 рублей 55 копеек, просроченные проценты 330077 рублей 85 копеек, пени на просроченную ссуду 2868 рублей 49 копеек, пени на просроченные проценты 7782 рубля 32 копейки.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор №... от ... заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1; взыскать задолженность в размере просроченной ссуды 7 345 347 рублей 52 копейки, срочных процентов на просроченную ссуду 2 449 рублей 55 копеек, просроченных процентов 330 077 рублей 85 копеек, пени на просроченную ссуду 2 868 рублей 49 копеек, пени на просроченные проценты 7 782 рубля 32 копейки, взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1% годовых, начиная с ... по дату вступления решения суда в законную силу, возмещение государственной пошлины в размере 58 642 рублей 63 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами подтверждается, что .... между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №... по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 7 600 000 рублей сроком на 180 месяцев, а заемщик взял на себя обязательство возвратить сумму заемных средств и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,1% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение условий договора от возврата суммы кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней.

Однако требование заемщиком не было исполнено.

Согласно отчету об оценке ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в размере 12 196 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составляет 9 756 800 рублей.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет 7 688 525 рублей 73 копейки, из которых просроченная ссуда 7 345 347 рублей 52 копейки, срочные проценты на просроченную ссуду 2 449 рублей 55 копеек, просроченные проценты 330 077 рублей 85 копеек, пени на просроченную ссуду 2 868 рублей 49 копеек, пени на просроченные проценты 7 782 рубля 32 копейки.

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ... заключенный между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт ...

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №... от ... по состоянию на ... в размере просроченной ссуды 7 345 347 рублей 52 копейки, срочных процентов на просроченную ссуду 2 449 рублей 55 копеек, просроченных процентов 330 077 рублей 85 копеек, пени на просроченную ссуду 2 868 рублей 49 копеек, пени на просроченные проценты 7 782 рубля 32 копейки, взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,1% годовых, начиная с ... по дату вступления решения суда в законную силу, возмещение государственной пошлины в размере 58 642 рублей 63 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую ФИО1 (паспорт ...), установив начальную продажную цену в размере 9756800 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.