Дело № 2-2331/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

05 сентября 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Чиньковой Н.В., 

при секретаре Елыковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сдвижкова Ю.А. к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на гараж, 

установил:

Сдвижков Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является арендатором земельного участка, площадью 27,3 кв.м., расположенного под гаражом НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения НОМЕР от 19 декабря 1996г. 

В 2018 г. истец поставил гараж на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер НОМЕР. 11 апреля 2018 года Сдвижков Ю.А. обратился с заявлением о регистрации гаража, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, с предложением предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда о признании за ним право собственности на гараж. 

Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке документы, необходимые для регистрации права собственности получить невозможно, просит признать право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОМВД России по г. Копейску, ГУМВД по Челябинской области и ТУ Росимущество по Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Копейского городского округа, представители третьих лиц - ОМВД России по г. Копейску, ГУМВД по Челябинской области и ТУ Росимущество по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что распоряжением главы администрации города Копейска от 07 декабря 1995г. № 1432р отделу вневедомственной охраны при Копейском ГУВД на условиях аренды сроком на два года, на период строительства гаражей, отведен дополнительный земельный участок площадью 0,8га, расположенный западнее и юго-западнее площадки строительства здания охраны по АДРЕС. 

На основании постановления главы администрации г. Копейска Челябинской области 19 декабря 1996 года НОМЕР за сотрудниками отдела вневедомственной охраны при УВД г. Копейска, на условиях долгосрочной аренды закреплены земельные участки, расположенные по АДРЕС, занимаемые капитальными гаражами, за ФИО1 закреплен гараж НОМЕР, площадью 27,3 кв.м.

06 января 1997 года между администрацией г. Копейска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, для эксплуатации гаража НОМЕР сроком на 49 лет.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по адресу АДРЕС земельный участок состоит на кадастровом учете с 06 января 1997г. с присвоением кадастрового номера НОМЕР, отнесен к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования участка указан - для эксплуатации гаража. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР. 

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2018г., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР. 

Согласно заключения кадастрового инженера, помещение гаража АДРЕС расположено в здании с кадастровым номером НОМЕР и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, предоставленного в аренду ФИО1, согласно договора аренды НОМЕР от 06 января 1997г. 

Свидетель П.И.В. в судебном заседании показал, что ФИО1 как сотруднику милиции, в 1990-х годах был предоставлен под строительство гаража земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. На предоставленном участке в 90-х гг. истец построил гараж, которым пользуется до настоящего времени. Гараж, принадлежащий истцу, находится в едином блоке гаражей, имеющим один фасад, общие стены и единую крышу. Споров по гаражу не имеется, прав и законных интересов третьих лиц, строительство гаража не нарушает. 

Свидетель С.В.А. в судебном заседании показал, что истец приходится ему братом. В 1990-х годах ФИО1, как сотруднику милиции, выделили земельный участков под строительство гаража, на котором он своими силами и за счет собственных средств возвел гараж, которым пользуется до настоящего времени. Споров по гаражу не имеется, прав и законных интересов третьих лиц, строительство гаража не нарушает.

Таким образом, принимая во внимание, что гараж построен истцом за счет собственных сил и средств на земельном участке, предоставленном на условиях договора аренды для строительства указанного объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж НОМЕР площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж НОМЕР общей площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова