Дело № 2-3129/2021

25RS0029-01-2021-002729-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кипченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, в лице управления архитектуры и градостроительства, с участием третьего лица Гаражного строительного кооператива «Связист-3», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО2

выслушав представителя истца по доверенности ФИО3 

председателя ГСК «Связист-3» ФИО4

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГСК «Связист-3», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ за XXXX был зарегистрирован ГСК «Связист-3» под строительство 10 боксов. В комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города был оформлен государственный акт землепользования, который в настоящее время утрачен. ГСК зарегистрировано и поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ ГСК «Связист-3» было выдано разрешение на строительством №Г-110/94 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора Приморского края был зарегистрирован за XXXX Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГ, согласно которому предъявленные к приемке кооперативные гаражи 10 боксов выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводятся в эксплуатацию. Истец обратился с заявлением о государственной регистрацией права собственности на указанный гаражный бокс в Уссурийский отдел управления Росреестра по Приморскому краю. Однако, согласно уведомлению XXXX от ДД.ММ.ГГ, в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс отказано, в том числе в связи с невозможностью предоставить государственный акт землепользования. В связи с чем просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в ГСК «Связист-3» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что бывший председатель ГСК «Связист-3» утерял документы о предоставлении земельного участка под строительство гаражных боксов. Бывший собственник гаражного бокса ФИО2, исключен из членов ГСК «Связист-3», на его место принят в члены ГСК «Связист-3» истец ФИО1

Представитель третьего лица ГСК «Связист-3» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку из представленных материалов усматривается, что земельный участок под строительство гаражных боксов предоставлялся на законных основаниях, землепользование осуществляется правомерно, при этом документально подтверждено, что гаражный бокс соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Представитель Администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В судебном заседании установлено Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ГСК «Связист-3» с образованием юридического лица по адресу: г. Уссурийск, XXXX, членами которого являются десять человек. 

ДД.ММ.ГГ ГСК «Связист-3» выдано разрешение № Г-110/94 на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству десяти гаражных боксов.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «Связист-3» состоит из 10 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Связист-3» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. 

Истец является членом ГСК «Связист-3», что подтверждается протоколом общего собрания ГСК «Связист-3» XXXX от ДД.ММ.ГГ, списком членов ГСК «Связист-3», заявлением ФИО2 об исключении из членов ГСК «Связист-3» от ДД.ММ.ГГ, заявлением ФИО1 о принятии в члены ГСК «Связист-3».

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Связист-3», состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый сервис» существующий кадастровый XXXX на помещение XXXX (гаражный бокс) имеет принадлежность к общему зданию, в пределах которого оно располагается. Помещение XXXX (гаражный бокс) по XXXX городе Уссурийск, действительно располагается в здании ГСК «Связист-3». 

Как следует из кадастрового паспорта гаражный бокс XXXX по адресу: г.Уссурийск, XXXX, площадью 21,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» возможен ввод в эксплуатацию одного гаражного бокса XXXX ГСК «Связист-3», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX как объекта завершенного строительства. 

Права на спорные объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаражного бокса, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Связист-3» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Связист-3», списка членов ГСК, ФИО1 является членом ГСК «Связист-3», владеет гаражным боксом XXXX, который в соответствии с заключением соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при их эксплуатации, паевой взнос за указанный гараж истец выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

К тому же истцом представлены ответы из регистрирующих органов, согласно которым следует, что имелись неоднократные обращения по вопросу предоставления документов, подтверждающих закрепление за ГСК земельного участка для строительства гаражей и разрешительных документов на строительство гаражей. На данные обращения был дан ответ о том, что запрашиваемые документы отсутствуют. Однако факт их утраты не может нести для истца негативных последствий. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 21,3 кв.м. в Гаражном строительном кооперативе «Связист-3» по адресу г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.