УИД 91RS0012-01-2024-000813-18

№ 2-1119/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Богданович Е.И.,

при секретаре Лебединской А.Э.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры о возложении обязанности осуществить определённые действия, 

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2024 года ФИО2 обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6 о регистрации перехода права собственности на ? долю 

<

адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, а также о возложении обязанности на ответчика подписать акт-приема передачи вышеуказанной ? доли жилого помещения. 

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что он является собственником ? доли 

<

адрес> Республики Крым, сособственником ? доли указанной квартиры является ответчик. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил расписку, согласно которой он получил от ФИО2 денежные средства в размере 409 500 рублей (эквивалент 6 500 долларов США) в счет продажи своей 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 638 000 рублей.

Однако ответчик в добровольном порядке зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную ? долю квартиры отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседании уведомлены надлежащим образом, при подаче искового заявления истец просила рассмотреть дело в её отсутствие. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО3 и третьего лица - ФИО1 возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Изложенные обстоятельства в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расцениваются как надлежащее извещение стороны о времени и месте рассмотрения дела. Риск не получения судебной корреспонденции лежит на получателе. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Керченского городского суда Республики Крым, является общедоступной, стороны, зная о наличии спора, обязаны самостоятельно следить за движением дела. От представителя третьего истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, истец обеспечил явку своего представителя - ФИО7

При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ф, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3 и ФИО1 также являются сособственниками указанной квартиры по ? доли каждый, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил расписку, согласно которой он получил от ФИО2 денежные средства в размере 409 500 рублей (эквивалент 6 500 долларов США) в счет продажи своей 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По обоюдному согласию квартира оценена в сумме 1 638 000 рублей (л.д. 12).

Договор купли-продажи 1/4 доли квартиры между сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 направлялись претензии о добровольной подаче на регистрацию договора купли-продажи доли квартиры, которые оставлена без ответа (л.д. 9-11).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 опубликовано объявление в средствах массовой информации о приглашении ФИО3 в МФЦ 

<

адрес> для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности на ? долю 

<

адрес> Республики Крым.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В июне 2023 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/4 доли квартиры заключенным, ссылаясь на то, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи квартиры, при этом договор фактически исполнен между сторонами, а также о признании права собственности на 1/4 долю квартиры.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 суды первой и апелляционной инстанции исходили из отсутствия оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, также с избранием истцом неверного способа защиты права.

Факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу был предметом судебного разбирательства в рамах вышеуказанного гражданского дела и в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, в настоящее время оснований полагать, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной 1/4 доли 

<

адрес> Республики Крым, порождающий для ответчика ФИО3 обязанности перед ФИО2, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

На освоении изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьи лица - ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры о возложении обязанности осуществить определённые действия, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Богданович